Продается арендный бизнес -  встроенно-пристроенное торгово-складское помещение общей площадью 5379,2 кв. м, расположенное на первой линии по Славянскому бул., на дублере Кутузовского проспекта, в окружении жилой застройки. Ближайшая станция метро - Славянский бульвар (10 минут пешком).

До ТТК – 5 км, до МКАД - 5,2 км.

Помещение расположено в двух уровнях, подвал и 1-й этаж панельного жилого дома, деление пополам. Наилучшее использование 1-го этажа - торговля, подвала – склад. Планировка 1-го этажа свободная с сеткой колонн, подвала – коридорная.

В помещении витринные окна, три входа с фасада здания, а также вход со двора и торца здания.

Имеется сквозной въезд/выезд для грузового транспорта в подвальную, складскую часть для выгрузки товара. Перед фасадом стихийный паркинг на 45 машиномест.

Земельный участок общей площадью 3276 кв. м в аренде на 25 лет (до 2031 года).

В помещении приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование торгового зала, противопожарная сигнализация и система пожаротушения (на балансе арендаторов). 17 линий МГТС. Объект оснащен всеми центральными коммуникациями. Эл. мощность: установленная 330 кВт, единовременная 297 кВт.

Сдано в долгосрочную (2018-2023 гг.) аренду трем арендаторам. Годовая выручка от аренды 330 000 000 руб. Чистый операционный доход 245 000 000 руб.

Окупаемость объекта 5,7 лет. Ставка капитализации 17,5%.  

Возможность покупки объекта с действующим кредитом (65%). Гибкий подход к структурированию сделки.