Торговое помещение с сетевым арендатором – готовый арендный бизнес 244 кв.м.лот № 537191

м. Шоссе Энтузиастов › г Москва, ул Электродная, д 2 стр 32
Площадь Цена м2 a $ Цена всего a $
244 м2 a 239 914 по запросу a 58 539 000 по запросу
Торговое помещение с сетевым арендатором – готовый арендный бизнес 244 кв.м.

Предложение от собственника!
Помещение формата стрит ритейл на Торговом бульваре, первая линия, вечерняя сторона, 2 мин. от метро и мцк.
Быстрая окупаемость — 9,5 ГАП* (годовых арендных потоков).
Земельный участок — в собственности!

Помещение арендует известный производитель бытовой химии и косметики Amway. В 2021 году именно этот магазин Amway получил звание лучшего шоурума в России. Все фотографии — реальные.

Шоурум Amway располагается на территории Центра городской культуры Графит в районе с развитой инфраструктурой — это первая в Москве галерея стрит-арта, хаб для художников и любителей уличной культуры. ЦГК объединяет в себе культурный центр, ивент-площадки, фудхолл, ритейл зону и офисы класса В+.
В шаговой доступности — густонаселенный спальный район + новые многофункциональные ЖК

Дальнейшее развитие кластера обеспечит значительный прирост к арендным ставкам и стоимости недвижимости.

Технические характеристики:
- Площадь 244 м2, 1-й этаж
- Входная группа на первой линии + доп.вход с торца
- Место под вывеску на фасаде
- Витринное остекление длиной 12 метров
- Зона погрузкиразгрузки во дворе
- Все инженерные коммуникации
- Эл. мощность 50 кВт
- Приточно-вытяжная вентиляция
- Высота потолков 4,5-9 метров
- Круглосуточный доступ
- Профессиональная УК на объекте

Экономические показатели:
МАП — 513 600 руб./мес., вкл. НДС
Доходность — 11 %
Стоимость — 58 632 000 рублей, вкл. НДС

Дополнительные характеристики

  • Долгосрочный срок договора аренды (более года)
  • Объект готов к работе
  • Открытая планировка
  • Доходность до 10% годовых
  • Собственник платит агентам комиссионное вознаграждение
  • 1978 год постройки
  • 2018 год реконструкции
  • Высота потолков — 4,5 метров
  • Система кондиционирования — сплит-системы
  • Система вентиляции — приточно-вытяжная, естественная
  • Пожаротушение — пожарная сигнализация, система пожаротушения
  • Охрана — круглосуточная охрана, видеонаблюдение
  • Электроснабжение — мощность 50 кВт
  • Один провайдер связи
  • Доступ на объект в любые дни, 24 часа
  • Земельный участок в собственности

Возможные варианты использования

Контактная информация

Компания: ООО "АЙКОНФАНДС"
Статус: Собственник
Любовь Целик
(917) 213-54-56

Вы можете запросить у компании разместившей данный объект, дополнительную интересующую Вас информацию (презентацию, коммерческое предложение и др.)

Если вы считаете данное объявление некорректным — сообщите администрации сайта:

подождите ...
HotLog