УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ
Договоры аренды нежилых помещений
ДОГОВОР № _____________
о передаче в аренду федерального недвижимого имущества,
закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения
г. Москва "____" __________ 20__ г.
Государственное унитарное эксплуатационное предприятие "ААА", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице Заместителя генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании доверенности от "01" января 20__г. № 001/А, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "БББ", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице Генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", с согласия Министерства имущественных отношений Российской Федерации, именуемого в дальнейшем "Министерство", в лице Заместителя Министра ___________________, действующего на основании Положения, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. "Арендодатель" с согласия "Министерства" передает, а "Арендатор" принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения, указанные в приложении № 1, расположенные в здании по адресу: 111111, г. Москва, улица Центральная, дом 1, строение 1, 1-й этаж, для осуществления бытового обслуживания населения.
Площадь передаваемых в аренду помещений – 333,3 кв. м.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Настоящий Договор действует до "31" декабря 20__ года.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. "Арендодатель" обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок после подписания "Сторонами" и "Министерством" настоящего Договора заключить с "Арендатором" договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (в дальнейшем "Договор на оплату услуг") на срок, указанный в п. 2.1.
3.1.2. В десятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора предоставить "Арендатору" помещения, указанные в приложении № 1, по акту приемки-передачи, который составляется и подписывается "Сторонами" в трех экземплярах (по одному для каждой из "Сторон" и "Министерства").
3.1.3. В пятидневный срок после подписания "Сторонами2 акта приемки-передачи представить один экземпляр акта приемки-передачи в "Министерство". Акты приемки-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.
3.1.4. Участвовать в порядке, согласованном с "Арендатором", в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии.
3.1.5 В случае аварий, произошедших не по вине "Арендатора", оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
3.1.6. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать своевременность и полноту оплаты "Арендатором" в федеральный бюджет арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором.
3.1.7. Не позднее тридцати дней после подписания сторонами настоящего Договора обеспечить направление данного Договора и всех изменений к нему на государственную регистрацию и выдачу зарегистрированного договора аренды "Арендатору" объекта и "Министерству".
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. В пятидневный срок после подписания "Сторонами" и "Министерством" настоящего Договора заключить с "Арендодателем" Договор на оплату услуг на срок, указанный в п. 2.1.
3.2.2. В десятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора принять от Арендодателя помещения, указанные в Приложении № 1, по акту приемки-передачи.
3.2.3. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
3.2.4. В месячный срок после письменного обращения "Арендодателя" или "Министерства" в связи с изменением порядка расчета арендной платы пересмотреть арендную плату, установленную настоящим Договором, в соответствии с новым порядком расчета арендной платы.
Изменение арендной платы оформить дополнительным соглашением к настоящему Договору.
3.2.5. Пользоваться арендованными помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.6. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на оплату услуг.
3.2.7. Нести расходы на содержание арендуемых помещений и поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.
Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в п. 1.1, производимом "Арендодателем", пропорционально отношению площади помещений, указанных в приложении № 1, к полезной площади данного здания.
3.2.8. Не производить капитальный ремонт, и реконструкцию здания, указанного в п. 1.1, без письменного согласия "Арендодателя" и "Министерства".
3.2.9. Ежемесячно, не позднее пятнадцатого числа оплачиваемого месяца, представлять "Арендодателю" и в "Министерство" копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в федеральный бюджет арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором.
3.2.10. Осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных "Арендатору" имущественных прав, а именно: сдавать арендуемые помещения в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование, вносить в качестве вклада (взноса) в уставной капитал хозяйственных обществ, товариществ и иных юридических лиц только с письменного согласия "Арендодателя" и "Министерства".
3.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителям "Арендодателя" и "Министерства" для проведения проверки соблюдения "Арендатором" условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.2.12. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.
3.2.13. В течение месяца с момента вступления в силу настоящего Договора компенсировать "Арендодателю" его затраты на страхование переданных в аренду помещений или застраховать в пользу "Арендодателя" риски гибели и повреждения переданных в аренду помещений на весь срок действия настоящего Договора. Надлежащим образом оформленный полис, выданный государственной организацией по страхованию договорных отношений с арендаторами, либо страховой компанией, аккредитованной "Арендодателем", представляется "Арендодателю".
3.2.14. После прекращения действия настоящего Договора вернуть "Арендодателю" арендуемые помещения по акту приемки-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Согласно расчету (Приложение №2) сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за указанные в п. 1.1. помещения составляет 1 234,56 у.е. (одна тысяча двести тридцать четыре целых, пятьдесят шесть сотых у.е.).
Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производятся в рублях и определяется путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Банком России на последнее числи месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.
"Арендатор" должен самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей в рублях.
4.2. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется "Арендатором" в Федеральный бюджет на счет по учету доходов Федерального бюджета 40102 "Доходы Федерального бюджета", открытый органами Федерального казначейства по месту постановки "Арендодателя" на учет в территориальной налоговой инспекции, и учитывается по коду доходов бюджетов Российской Федерации 2010240 – "Прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности".
Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперёд до десятого числа оплачиваемого месяца.
Первое внесение арендной платы "Арендатор" производит в течение пятнадцати дней после вступления в силу настоящего Договора.
Сумма налога на добавленную стоимость "Арендатор" самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.
4.3. Расходы "Арендатора" на оплату коммунальных, эксплутационных и необходимых административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность "Арендодателя":
5.1.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.1.2. "Арендодатель" обязан перечислить в федеральный бюджет на счет, указанный в п. 4.2. сумму недополученной в результате такого неисполнения федеральным бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.
5.1.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.1.3. "Арендодатель" обязан оплатить штраф в федеральный бюджет на счет, указанный в п. 4.2, в размере ежемесячной арендной платы.
5.2. Ответственность "Арендатора":
5.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.2, "Арендатор" обязан перечислить в федеральный бюджет на счет, указанный в п. 4.2. сумму недополученной и результате такого неисполнения федеральным бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.
5.2.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.3. "Арендатор" обязан оплатить в федеральный бюджет на счет, указанный в п. 4.2, пени в размере 0.7% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а так же от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ НА НОВЫЙ СРОК
6.1. Изменение условий настоящего Договора (кроме условий, предусмотренных в п. 3.2.4.) и его досрочное прекращение допускаются по соглашению "Сторон" и с согласия "Министерства".
Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются "Сторонами" и "Министерством" в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из "Сторон" и "Министерством" в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию "Арендодателя" или "Министерства" также при невыполнении "Арендатором" обязательств, предусмотренных пп. 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3., 3.2.4., 3.2.5., 3.2.6., 3.2.7., 3.2.8., 3.2.10., 3.2.11. и 3.2.12.
6.4. "Арендатор", надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
6.5. Невыполнение условия п. 3.2.12. является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.
6.6. Если "Арендатор" письменно не уведомил "Арендодателя" о желании заключить договор аренды на новый срок, то настоящий Договор по истечении его срока прекращается.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕЩЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между "Сторонами" и "Министерством" из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению Арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Приложения №1 и №2 подписываются "Сторонами" и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.2. Расходы "Арендатора" при долевом участии в капитальном ремонте здания, указанного в п. 1.1., а также на текущий ремонт, реконструкцию и содержание арендуемых помещений не являются основанием для снижения арендной платы.
8.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных "Арендатором" с согласия "Арендодателя" и "Министерства", при долевом участии в капитальном ремонте здания, указанного в п. 1.1, а также текущем ремонте и реконструкции арендуемых помещений, после прекращения настоящего Договора возмещению "Арендатору" не подлежит.
8.4. Реорганизация "Арендодателя", а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящем о Договора.
8.5. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг возникают у "Арендатора" с момента подписания "Сторонами" акта приемки-передачи помещений.
8.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из "Сторон", она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменениях сообщить другой "Стороне" о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходит в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
8.7. Министерство имеет право контролировать выполнение "Сторонами" обязательств по настоящему Договору.
8.8. Взаимоотношения "Сторон" и "Министерства", не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.9. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах (по одному для каждой из "Сторон" и "Министерства"), имеющих одинаковую юридическую силу.
9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Приложение № 1
к Договору аренды
от "____" _________ 20__ г.
№ ______________________
АКТ ПРИЁМКИ-ПЕРЕДАЧИ
Приложение № 2
к Договору аренды
от "____" _________ 20__ г.
№ ______________________
РАСЧЁТ
годовой арендной платы за временное владение и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы
Адрес арендуемых нежилых помещений (здания, сооружения): 111111, г. Москва, улица Центральная, дом 1, строение 1, 1-й этаж
Полное наименование и юридический адрес организации (владельца), которой арендуемые нежилые помещения (здания, сооружения) принадлежат на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: Государственное унитарное эксплуатационное предприятие "ААА", 101101, г. Москва, ул. Главная, д. 1.
Реестровый номер владельца в реестре федерального имущества: № 07777777.
Полное наименование арендатора Общество с ограниченной ответственностью "БББ"
код ОКПО арендатора ___________ .
код ОКОНХ арендатора __________.
Адрес арендатора: 121121, г. Москва, Центральная аллея, д. 1.
ИНН _____________, Р/С _____________________ в банке _________________ г. Москва.
К/С __________________, БИК _______________.
телефон/факс ______________.
1. S – арендуемая площадь помещений в здании, в том числе:
- площадь помещений в подвале, на чердаке, в мезонине,
- площадь помещений в цокольном этаже,
- площадь помещений в наземной части.
2. Аб – базовая ставка годовой арендное платы за 1 кв.м.
Примечание: размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м. может изменяться по решению Минимущества России, но не чаще одного раза в год.
3. Кп – коэффициент пригодности здания:
Кп = (100% – % износа) / 100%
Примечание: коэффициент пригодности не может быть ниже 0,5.
4. Кт – коэффициент типа здания:
- производственное и прочие – 1,0,
- складское отапливаемое – 0,8,
- складское не отапливаемое - 0,6.
5. Ку – коэффициент удобства расположения помещения и здания:
Ку = Ку1 + Ку2
5.1. Ky1 – коэффициент удобства расположения помещения в здании:
- в наземной части – 0,9,
- на цокольном этаже – 0,85,
- в подвале, на чердаке – 0,8.
Примечание: если арендуемые помещения имеют разные Ку1, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
5.2. Ку2 – коэффициент удобства расположения здания в г. Москве:
- в пределах Бульварного кольца, на Бульварном кольце и в радиусе 200 м. от станции метро – 1,0,
- в пределах Садового кольца, на Садовом кольце, на транспортных магистралях, идущих от Садового кольца, на площадях, шоссе и проспектах– 0,9,
- на прочих транспортных магистралях – 0,75.
6. Кз – коэффициент территориальной зоны г. Москвы:
- зона 1а – 2,0,
- зона 1б – 1,8,
- зона 2 – 1,6,
- зона 3 – 1,4,
- зона 4 – 1,2,
- зона 5 – 1,0.
Примечание: границы зон территории г. Москвы устанавливает правительство Москвы.
7. Ки – коэффициент цели использования арендуемых помещений.
Примечание: если арендуемые помещения имеют разные Ки, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
8. Ко – коэффициент типа организации
- для общественных объединений – 0,75.
- для субъектов малого предпринимательства – 1,0.
- для иных организаций в размере – 1,25.
Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующее формуле:
Величина годовой арендной платы за 1 кв. м = 555 руб. 00 коп
Величина годовой арендной платы за нежилое помещение (Ап) = 777 777 руб. 77 коп.
Сумма ежемесячных платежей = 64814 руб. 81 коп.,
что составляет ___________ у. е. (по курсу на _______ 20___ г. 1 у. е. = _____ руб.) в год,
что составляет _______ у. е. (по курсу на _______ 20___ г. 1 у. е. = _______ руб.) в месяц.
- Договор аренды нежилого помещения (офиса)
- Договор аренды нежилого помещения в торговом центре
- Договор аренды нежилого помещения в ТЦ (английский язык)
- Договор аренды федерального недвижимого имущества
- Охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры
- Договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения