Договоры аренды нежилых помещений

 

УТВЕРЖДЕН  распоряжением Мэра Москвы от 1 сентября 1999 г. № 948-РМ

СОГЛАСОВАНО Департаментом государственного и муниципального имущества г.Москвы ______________________ 20___г.

 

 

ОХРАННО-АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР № _________

на пользование недвижимым памятником истории и культуры

 

г. Москва                                                                                                                       "____"  __________ 20__ г.

 

Главное управление охраны памятников г. Москвы (ГУОП г. Москвы), действующее на основании Устава и именуемое в дальнейшем "Госорган" в лице Первого заместителя начальника Иванова Ивана Ивановича и Общество с ограниченной ответственностью "ААА", действующее на основании Устава  __________________________________ (Устав, положение, дата и № свидетельства регистрации), именуемое в дальнейшем "Арендатор" в лице Генерального директора Петрова Петра Петровича заключили договор о следующем:

 

I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

 

1. "Госорган" сдает, а "Арендатор" принимает в арендное пользование здание-памятник  _________________  (наименование памятника) для использования его  __________________________ (точно указать вид использования).

Город				Москва
Административный округ				Центральный	Квартал №		–
Ул., пл., просп., пер., ш., ал., б-р, наб., пр-д					бульвар		Столичный
Дом	1/2	Корпус	–	Строение	–	Пл. кв.м		5555,5

 

2. Здание-памятник передается по акту, подписанному сторонами (Приложение №1).

3. Техническое состояние здания-памятника фиксируется в двустороннем акте технического состояния, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2).

4. Срок аренды с _______ 20____ г. по _______ 20____ г.

 

II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

5. За использование указанного в п. 1 настоящего договора здания-памятника "Арендатор" вносит арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (Приложение №3) или письменным уведомлением о перерасчете арендной платы.

Сумма арендной платы определяется сторонами в раземере ___________ руб. в год в соответствии с действующим руководящим документом о взимании арендной платы по зданиям-памятникам истории и культуры. На сумму арендной платы начисляется налог на добавленную стоимость (и другие налоги в соответствии с действующим законодательством), который одновременно с арендной платой перечисляется на счет «Госоргана».

6. Платежи вносятся поквартально не позднее 5-го числа 1-го месяца текущего квартала. Датой исполнения платежа считается день поступления денежных средств на расчетный счет "Госоргана".

7. При изменении порядка взимания или размеров арендной платы в г. Москве "Госорган" производит перерасчет платы за пользование зданием-памятником и направляет его "Арендатору". Изменение суммы арендной платы считается внесенным в договор с момента получения перерасчета "Арендатором".

8. "Арендатор" оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги по договорам с соответствующими организациями в установленном порядке.

9. В арендную плату за пользование зданием-памятником не входит арендная плата за пользование земельным участком.

 

III. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

10. "Арендатор" принимает на себя полную ответственность за сохранность здания-памятника и обязуется использовать помещение исключительно по назначению в соответствии с п. 1 настоящего договора.

11. В соответствии с Инструкцией о порядке учета, обеспечения, сохранности, содержания, использования, реставрации недвижимых памятников истории и культуры Арендатор обязан:

а) выполнить за свой счет проектные, ремонтно-реставрационные, консервационные и противоаварийные работы по арендуемому зданию-памятнику, установленные разделом II акта технического состояния, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, в указанные в нем сроки в соответствии с планово-реставрационным заданием "Госоргана" по его специальному разрешению.

Примечание: все подлинные проектные, обмерные и научно-исследовательские материалы по памятнику передаются "Арендатором" "Госоргану" безвозмездно;

б) содержать здание-памятник и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке и нести все расходы, связанные с этим;

в) содержать в благоустроенном состоянии территорию здания-памятника и его зон охраны, не допускать их использования под новое строительство и хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек к арендуемому зданию-памятнику и переделок как снаружи так и внутри его, без специального письменного разрешения "Госоргана";

г) не заселять помещения здания-памятника для проживания как постоянного, так и временного характера;

д) не производить без разрешения "Госоргана" никаких работ по ремонту здания-памятника, в т.ч. побелку и покраску стен, покрытых живописью и работ по подновлению и ремонту живописи, лепнины и предметов внутреннего оборудования, являющихся произведениями искусства;

е) не сдавать в субаренду и не передавать в пользование помещения здания-памятника другим организациям без письменного согласия "Госоргана". Договоры субаренды, а также любые другие договоры, на основании которых "Арендатор" передает помещения здания-памятника в пользование, не согласованные с "Госорганом", являются недействительными;

ж) беспрепятственно допускать в рабочее время представителей "Госоргана" для контроля за исполнением условий настоящего договора или научного обследования здания-памятника;

з) немедленно извещать "Госорган" о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб зданию-памятнику, и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения или повреждения памятника и по приведению его в надлежащее состояние;

и) по окончании срока действия договора передать здание-памятник "Госоргану" по акту освобожденном виде в полной сохранности со всеми разрешенными неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости;

к) иметь в арендуемом здании-памятнике (помещении) противопожарное оборудование требованиям пожарной охраны;

л) по указанию "Госоргана" производить оплату страхования здания-памятника и находящегося в нем имущества музейного назначения в соответствии с описью и арендных платежей по договору страхования (полису), заключенному "Госорганом" на свое имя и в свою пользу;

м) обеспечить здание-памятник сторожевой охраной;

н) при заключении и изменении договора,, его пролонгации или переоформления представить безвозмездно "Госоргану" поэтажные планы, план земельного участка, технический паспорт, экспликацию помещений по данным БТИ;

о) не передавать свои арендные права в залог без согласия "Госоргана";

п) уведомить "Госорган" в 10-ти дневный срок об изменении почтового или юридического адреса, а также банковских реквизитов.

12. В случае обнаружения "Госорганом" самовольных перестроек или переделок, а также самовольных построек, искажающих первоначальный вид здания-памятника, таковые должны быть немедленно ликвидированы, а здание-памятник приведено в прежний вид за счет "Арендатора" в срок, определяемый односторонним предписанием "Госоргана".

13. Исполнение предписаний "Госоргана" обязательно для "Арендатора".

 

IV. САНКЦИИ

14. При невыполнении обязанностей, предусмотренных пп. 10-11 настоящего договора, "Арендатор" выплачивает "Госоргану" штраф:

а) по нарушениям, названным в Законе г. Москвы от 11 января 1995 г. № 1-4 "Об ответственности за нарушение правил охраны, использования и реставрации памятников истории и культуры г. Москвы", – в размерах, определенных данным Законом;

б) по нарушениям, не указанным в данном Законе, – в 500-кратном размере установленной законом минимальной месячной оплаты труда.

15. При повторном нарушении "Арендатором" условий настоящего договора последний расторгается в одностороннем порядке в сроки, определенные предписанием "Госоргана", без предоставления "Арендатору" помещения.

16. В случае обнаружения использования памятника под жилье, поселенные лица подлежат немедленному выселению.

17. Невнесение платежей в сроки, установленные настоящим договором, влечет за собой начисление пени в размере 0,5% в сутки за каждый день просрочки .

18. Ответственность за соблюдение установленных настоящим договором правил возлагается на руководителей предприятий, учреждений, организаций.

 

V. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

19. Договор составляется в 5-ти экземплярах, которые предоставляются "Госорганом" для регистрации в установленном порядке. Оплата регистрации договора производится "Арендатором".

20. О предстоящем расторжении охранно-арендного договора стороны должны уведомить друг друга не позднее чем за 1 (один) месяц.

21. Арендатор обязан в месячный срок заключить с Москомземом договор на аренду земельного участка здания-памятника на основании настоящего договора. Настоящий договор является неотъемлемой частью договора об аренде земельного участка, на котором расположено здание-памятник. О расторжении охранно-арендного договора стороны должны уведомить Москомзем.

Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

 

VI. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

 

---

 

Приложение №3

к охранно-арендному

договору №___ от ______ 20__ г.

 

Базовый размер стоимости строительства 1 кв.м (Сб) – 12 345 руб.

Коэффициенты:

1. К территориальной зоны (Кз)

2. К типа деятельности (Кд)

3. К расположения помещения (Крп)

4. К состояния здания (Ксз)

5. К = 1,7 (согласно Распоряжения Мэра Москвы от 01.11.99г. № 1236-РМ)

Стоимость 1 кв.м:    567 руб.

для наземной части (кроме мансарды):

для подвальной части:

для чердака (мансарды):

для полуподвала:

Общая площадь здания:    5555,5 кв.м

наземной части (кроме мансарды):

подвала:

полуподвала:

чердака (мансарды):

Арендная плата в год:    567 руб. * 5555,5 кв.м = 3 149 968 руб., кроме того НДС в размере, определяемом действующим законодательством.

"ГОСОРГАН"                                                                                "АРЕНДАТОР"

____________  /____________/                                                ______________  /_____________ /

 

---

 

 

Главное управление охраны памятников г. Москвы (ГУОП г. Москвы), действующее на основании Устава и именуемое в дальнейшем "Госорган" в лице Первого заместителя начальника Иванова Ивана Ивановича и Общество с ограниченной ответственностью "ААА", действующее на основании Устава  __________________________________ (Устав, положение, дата и № свидетельства регистрации), именуемое в дальнейшем "Арендатор" в лице Генерального директора Петрова Петра Петровича, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Исключить из договора последнее предложение пункта 5, пункт 12.

2. Пункт 11 подпункт "г" изложить в следующей редакции:

"не заселять помещения здания-памятника для постоянного проживания",

Пункт 11 подпункт "ж" изложить в следующей редакции:

"беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Госоргана для контроля за исполнением условий настоящего договора или научного обследования здания-памятника при предварительном (за 3 (три) дня) извещении Госорганом Арендатора о прибытии представителя.

3. Дополнить настоящий договор пунктом 22, изложив его в следующей редакции:

"Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего охранно-арендного договора".

Пунктом 23, изложив его в следующей редакции:

"Арендатор по истечении срока настоящего Договора имеет право на заключение договора на 49 лет".

"ГОСОРГАН"                                                                                "АРЕНДАТОР"

____________  /____________/                                                ______________  /_____________ /

 

---

 

Приложение к охранно-арендному

договору (охранному договору,

охранному обязательству)

№ _________ от ________ 20 ___ г. 

 

АКТ № ________ от _______20__ г.    технического состояния памятника истории и культуры и определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории

 

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Главного управления охраны памятников г. Москвы (в дальнейшем – "Госорган") в лице Первого заместителя начальника Иванова Ивана Ивановича с одной стороны, и представитель Общества с ограниченной ответственностью "ААА" (в дальнейшем – "Пользователь"), в лице Генерального директора Петрова Петра Петровича с другой стороны, составили настоящий акт в том, что сего числа нами произведен технический смотр памятника истории и культуры: _______________ (наименование и адрес памятника) передаваемого по охранно-арендному договору (охранному договору, охранному обязательству) в пользование Обществу с ограниченной ответственностью "ААА".

В результате осмотра установлено:

 

I. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ПАМЯТНИКА

1. Общее состояние памятника: Комплекс 2-4-х этажных каменных зданий имеет 4 внутренних двора, выходит на Столичный бульвар и Б.Московский переулок. Сформировался в конце ХVIII – нач. ХХ вв. В 90-е годы ХХ в. по фасадам Тверского б-ра были выполнены реставрац. работы Из-за недостаточного финансирования остальные работы были приостановлены.

В акте дается краткая характеристика состояния здания или комплекса как памятника истории и культуры в целом. Справка о датах и истории его сооружения.

2. Состояние внешних архитектурно-конструктивных элементов памятника: По Столичному б-ру неудовлетворит, за исключением фасада и части кровли.

а) Общее состояние: по Б.Московскому пер. и дворовой части – аварийное.

б) Фундаменты: Визуально, в основном, аварийные. Требуют специального обследования.

в) Цоколи и отмостки около них: По Столичному б-ру цоколи кирпичные, отштукат-е, окрашены в наиболее старых частях здания – белокаменные. По Б.Московскому пер-ку и дворовой части – в аварийном состоянии; отмостка отсутствует. По Столичному б-ру – асфальтовое покрытие.

г) Стены: По фасаду Столичного б-ра – кирпичные, отштукатуренные и окрашенные. По Б.Московскому пер. и дворовой части состояние кирпичной кладки аварийное, имеются выветривания, осыпи кирпичной кладки на глубину до 1 кирпича. Штукатурка и окраска отсутствуют на 80%. 

д) Крыша (стропила, обрешетка, кровля, водосточные желоба, трубы): В Корпусе вдоль Столичного бульвара кровля металлическая по деревянным конструкциям, находится местами в неудовлетворительном состоянии. В остальной части здания – аварийная, требует реставрации в ходе выполнения комплексных ремонтно-реставрационных работ.

е) Главы, шатры, их конструкции и покрытие: нет.

ж) Внешнее декоративное убранство (облицовка, окраска, резные украшения, карнизы, колонны, пилястры, лепнина, скульптура, живопись на фасадах): Фасад по Тверскому б-ру сохранил лепную архитектурную отделку стиля позднего классицизма (воссоздана по проекту реставрации), требует проведения дополнительных реставрационных работ. Элементы архитектурной отделки фасадов по Б.Московскому пер, и дворовой, части – не сохранились.

3. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных и декоративных элементов памятника:

а) Общее состояние: в процессе незавершенных ремонтно-реставрационных работ в част по Столичному б-ру. По Б.Московскому пер-ку и дворовой части – аварийное.

б) Перекрытия (плоские, сводчатые): на 1-м этаже корпуса вдоль Столичного б-ра сохранилось сводчатое помещение – требует исследования на наличие сводов подвального пространства (ныне засыпанного). Основные перекрытия помещен. по Столичному б-ру – современные, из ж/б пл. По Б.Московскому пер-ку и дворовой части – деревянные, наход-ся в аварийном состоянии. 

в) Полы: в помещениях по Столичному б-ру – цементная стяжка. По Б.Московскому пер, и дворовой части – аварийные полы, частью отсутствуют.

г) Стены, их состояние, связи: В помещениях по Столичному б-ру стены не имеют отделки; в аварийных помещениях – отделка стен приведена в негодность.

д) Столбы, колонны: сохранились четыре колонны искусственного мрамора в помещении вдоль Столичного б-ра (т.н. помещение библиотеки)

е) Двери и окна: В помещениях по Б.Московскому пер. и дворовой части – аварийные, в отремонтированных – отсутствуют дверные полотнища. Оконная столярка воссоздана по проекту, в данный момент пришедшая в ветхое состояние. 

ж) Лестницы: имеются насколько современных ж/б лестниц, требующих ремонта; после разработки проекта и утверждения планировочных решений возможно изменение их месторасположения. По Гнездниковскому пер. и дворовой части – аварийные 

з) Лепные, скульптурные и проч. декоративные украшения: не сохранились по всему объему здания.

4. Живопись (монументальная и станковая): нет.

5. Предметы прикладного искусства (мебель, осветительные приборы, резьба по дереву, металлу и т.д.): нет.

6. Сад, парк, двор, ограда и ворота: Всего в здании 4 внутренних двора, из которых 1 находится в пользовании другого арендатора, а использование второго требует урегулирования между арендаторами – требуется проведение их вертикальной планировки и благоустройства по проекту приспособления.

 

II. ПЛАН РЕМОНТНО-РЕСТАВРАЦИОННЫХ РАБОТ И БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ

В целях сохранения памятника и создания нормальных условий для его пользования "Пользователь" обязан провести следующие работы:

Наименование исследовательской, проектно-сметной документации и производственных работ	Сроки выполнения	Примечание
1. Сроки отдельных видов работ устанавливаются предписаниями ГУОП г. Москвы и обязательны для исполнения 2. Предварительные работы - разработка реставрационной концепции 3. Оформление ТЗ и другой исходно-разрешительной документации 4. Натурные исследования памятника по планово-реставрационному заданию ГУОП г. Москвы 5. Разработка эскизного проекта реставрации и согласование его в ГУОП 6. Разработка проекта приспособления здания и рабочей документации 7. Разработка проекта противоаварийных работ Первоочередные противоаварийные работы 8. Окончательное согласование проектных решений, утверждение Мосэкспертизы и оформление разрешений на строительство 9. Ремонтно-реставрационные работы по интерьерам парадной амфилады 10. Укрепление конструкции аварийных частей здания 11. Фасадные работы 12. Окончание работ по отделке внутренних помещений 13. Проектирование вертикальной планировки и благоустройства 14. Работы по вертикальной планировке и благоустройству

 

Примечание: Производство работ разрешается только в соответствии с согласованной документацией, по письменному разрешению "Госоргана" и под наблюдением архитектурного надзора.

 

III. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

1. Здание памятника может быть использовано "Пользователем" только в соответствии с требованиями охранно-арендного договора (охранного обязательства, охранного договора) от _____________ 20 ____г. № ___________ .

2. Все подлинные материалы обследований, обмеров, фиксации, проектов, заключений отчетов исполняемые проектными конторами или мастерскими реставрации памятников по заказу "Пользователя", по мере их изготовления, передаются "Пользователем" "Госоргану" в 10-ти дневный срок после их получения, безвозмездно.

 

ПРИЛОЖЕНИЯ:

1. Поэтажные планы в масштабе 1 : 100, 1 : 200.

2. Генплан участка в масштабе 1:500.

3. _______________________________________

4. _______________________________________

 

---

 

УТВЕРЖДАЮ

Начальник Главного управления

охраны памятников

_________________

 

АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ ЗДАНИЯ

г. Москва                                                                                                                                 ___________20__ г.

 

Мы, нижеподписавшиеся, представители Главного управления охраны памятников г. Москвы в лице Начальника Договорно-инвестиционного управления Сидорова С.С. с одной стороны и представители Общества с ограниченной ответственностью "ААА" в лице Генерального директора Петрова П.П. с другой стороны, составили настоящий акт в том, что первый передал, а второй принял в освобожденном виде помещения памятника архитектуры 

_____________________ (наименование памятника), 

по адресу: _________________________________ ,

общей площадью: 5555,5 кв.м.

 

"ГОСОРГАН"                                                                                "АРЕНДАТОР"

____________  /____________/                                                ______________  /_____________ /

 

 

• Договор аренды нежилого помещения (офиса)
• Договор аренды нежилого помещения в торговом центре
• Договор аренды нежилого помещения в ТЦ (английский язык)
• Договор аренды федерального недвижимого имущества
• Охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры
• Договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения