УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Доля вакантных офисов класса А в Москве достигла минимального уровня с 2013 года

01.03.2017

Согласно данным JLL, в IV квартале 2016 года в Москве было введено три офисных здания общей площадью 60 300 кв. м, что стало минимальным квартальным показателем. Таким образом, в 2016 году вышло только 317 200 кв. м офисных площадей – наименьший объем за всю историю рынка Москвы.

Рекордно низкий объем ввода был зафиксирован и в наиболее качественном сегменте: за год на столичный рынок вышло всего три объекта класса А совокупной офисной площадью 70,5 тыс. кв. м, что почти в пять раз уступает показателю 2015 года и в 10 раз – 2014 года.

Итоговый результат 2016 года оказался ниже прогноза в результате переноса сроков реализации ряда проектов. Около 90 000 кв. м офисов, планировавшихся к вводу в конце прошлого года, были отложены на I полугодие 2017 года. Всего в течение 2017 года ожидается выход около 542 000 кв. м офисов, в том числе 219 000 кв. м класса А. Помимо переноса сроков ввода, на объем нового предложения влияет пересмотр функционального назначения некоторых офисных проектов в пользу жилья, апартаментов.

Ввод новых офисных площадей в Москве

Основной объем спроса сегодня, напротив, приходится на объекты класса А: 51% сделок аренды и покупки площадей под собственные нужды 2016 года прошел в этом сегменте рынка, продемонстрировав в абсолютном объеме почти двукратный рост по сравнению с 2015 годом. Наблюдается децентрализация спроса в пользу качественных объектов вне центра города: 40% сделок (414 000 кв. м) было заключено за пределами Третьего транспортного кольца. В том числе 178 000 кв. м было арендовано или приобретено в децентрализованных объектах класса А (рост на 54% к 2015 году).

Совокупный объем спроса в 2016 году, благодаря нескольким крупным сделкам, остался на уровне предыдущего года – 1,06 млн кв. м, в том числе около 200 000 кв. м было реализовано в последнем квартале.

Объем новых сделок на офисном рынке Москвы

На фоне низкого объема ввода и значительного роста спроса доля вакантных офисов в классе А достигла минимального уровня с 2013 года – 18,1% на конец 2016 года. В классе B+, на который пришелся основной объем новых площадей, наблюдался небольшой рост вакантности в IV квартале – с 16,9% до 17,3%. В целом на офисном рынке Москвы доля вакантных помещений к концу 2016 года немного снизилась – до 15,5% по сравнению с 15,7% в III квартале и 16% в конце 2015 года.

Доля вакантных площадей на офисном рынке Москвы

Запрашиваемые арендные ставки на офисном рынке Москвы не изменились за IV квартал; в премиальном сегменте они находятся на уровне 600-750 долларов за кв. м в год, в классе А - 400-600 долларов за кв. м в год, в классе B+ ставки номинируются в рублях и находятся в диапазоне 12-20 тыс. руб. за кв. м в год. В объектах ММДЦ «Москва-Сити» запрашиваемые ставки составляют 360-600 долларов за кв. м в год.

«Благодаря стабилизации экономики и курса рубля в 2016 году, снизились риски для всех участников рынка. Арендаторы, пользуясь благоприятной ситуацией на офисном рынке, проявляют большую активность и серьезно изучают возможности переезда в новые помещения, – комментирует Елизавета Голышева, директор по России и СНГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – В свою очередь, девелоперы перестали ожидать восстановления рынка в его докризисной форме и стали более гибкими в диалоге с арендаторами».

«Прогноз роста экономики на 2017 год говорит о постепенном восстановлении спроса. Мы ожидаем, что в нынешнем году общий объем сделок составит около 1,1 млн кв. м. Привлекательные финансовые условия и улучшение перспектив бизнеса многих компаний будут стимулировать их к заключению новых договоров аренды. Повышение спроса будет способствовать росту арендных ставок во 2-й половине года, однако значительный объем вакантных площадей будет служить сдерживающим фактором», – заключает Александр Зинковский, руководитель направления аналитики рынка офисной недвижимости компании JLL.

Материалы по теме

Офисный рынок Новой Москвы – обзор, 2017 год

Офисный рынок Новой Москвы – обзор, 2017 год
21.02.2017 Офисы Анализ спроса и предложения, основные офисные кластеры Новой Москвы, перспективы развития офисного рынка Подробнее

Обзор офисного рынка Москвы по итогам 2016 года

Обзор офисного рынка Москвы по итогам 2016 года
02.02.2017 Офисы Объем нового строительства в 2016 году показал рекордно низкое значение. По итогам года в эксплуатацию было введено только 317 300 кв. м новых офисных площадей Подробнее

Офисный рынок Москвы: итоги десятилетия – 2007-2017 гг.

Офисный рынок Москвы: итоги десятилетия – 2007-2017 гг.
06.12.2016 Офисы Пройдя несколько циклов, рынок офисной недвижимости Москвы к концу 2016 года достиг баланса в его нижней точке Подробнее

На складском рынке России образовался дефицит складских площадей

На складском рынке России образовался дефицит складских площадей
18.08.2017 Консультанты, управляющие В первом полугодии 2017 года в регионах России был введен минимальный объем новых складских помещений за последние несколько лет Подробнее

ТРЦ «Восторг» в Нижегородской области продают на электронных торгах

ТРЦ «Восторг» в Нижегородской области продают на электронных торгах
16.08.2017 Консультанты, управляющие На электронной торговой площадке B2B-Center выставлен на продажу крупный торговый центр в городе Кстово Подробнее

Популярное

Брендон О'Рейли, управляющий директор FASHION HOUSE Group 
Перспективы развития сегмента аутлетов в России
Об особенностях управления аутлет-центрами, перспективах строительства новых объектов в России, а также регионах страны, наиболее привлекательных для этого, интервью с управляющим директором FASHION HOUSE Group Брендоном О'Рейли
подождите ...
HotLog