Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2016 года.
В июне на продажу в Москве предлагалось 1023 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 271 000 кв. м и общей стоимостью 3,747 млрд долл., что ниже показателя мая 2016 года на 16% (по общей площади).
Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 7% и составила 2 947 долларов за кв. м. Курс доллара в июне снизился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте цены уменьшились на 8%, средневзвешенная цена в рублевом эквиваленте составила 192 173 руб. за кв. м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 20%, а в рублях – на 4%.
Снижение объема предложения в июне и снижение цен вызвано наступлением летнего сезона и снижением деловой активности. Кроме того, на уменьшении цен влияние оказали негативные тенденции в экономике.
Все сегменты | Количество объектов | Общая стоимость (млн долларов) | Общая площадь (тыс. кв. м) | Средняя площадь (тыс. кв. м) | Средневзвешенная цена (долларов за кв. м) |
Значение | 1 023 | 3 747 | 1 271 | 1,24 | 2 947 |
К маю 2016 | 0% | - 22% | - 16% | - 16% | - 7% |
К июню 2015 | - 52% | - 74% | - 68% | - 33% | - 20% |
Общая площадь объектов на продажу в Москве (тысяч кв. м)
Средняя стоимость продажи коммерческой недвижимости в Москве (долларов за кв. м)
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 47%. Далее идут помещения свободного назначения (32%), производственно-складские помещения (13%) и торговые помещения (8%).
Продажа офисной недвижимости в Москве
Объем предложения офисных помещений на продажу в июне 2016 года снизился на 4% по количеству и на 18% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 550 объектов общей площадью 584 000 кв. м и общей стоимостью 2,017 млрд долларов.
Количество вакантных офисов в центре Москвы уменьшилось на 3%, их общая площадь уменьшилась на 14%, в результате чего объем предложения составил 99 объектов площадью 90 000 кв. м. Средневзвешенная цена по этим объектам увеличилась на 7% и составила 6 175 долларов за кв. м. Рост цены по старым объектам составил 3%, кроме того, увеличение цены было обусловлено выходом в июне крупного и дорогого объекта на Кадашевской набережной (6 512 кв. м, 10 868 долларов за кв. м).
Объем предложения офисов на продажу за пределами центра столицы за месяц сократился на 4% по количеству и на 19% по общей площади, и составил 451 объект общей площадью 494 000 кв. м. Средневзвешенная цена на данные офисные помещения снизилась на 3% и составила 2 957 долларов за кв. м, что было обусловлено, в частности, уходом с рынка крупного дорогого объекта на Звенигородском шоссе (15 419 кв. м, 6 497 долларов за кв. м) и началом экспонирования в июне крупного дешевого объекта на ул. Полимерная (20 700 кв. м, 1 692 долларов за кв. м). Снижение цен по давно экспонируемым объектам составило 2%.
Судя по динамике цен за год, спрос на офисы в центре и за его пределами отличается несущественно, в то время, как за месяц спрос на офисные помещения в центре вырос, а за пределами Садового кольца, наоборот, снизился.
Динамика цен на офисы в Москве (продажа)
Офисные | Количество объектов | Общая стоимость (млн долларов) | Общая площадь (тыс. кв. м) | Средняя площадь (тыс. кв. м) | Средневзвешенная цена (долларов за кв. м) |
Значение | 550 | 2 017 | 584 | 1,06 | 3 454 |
К маю 2015 | - 4% | - 18% | - 18% | - 15% | 0% |
К июню 2015 | - 56% | - 79% | - 75% | - 42% | - 17% |
Офисные внутри СК | Количество объектов | Общая стоимость (млн долларов) | Общая площадь (тыс. кв. м) | Средняя площадь (тыс. кв. м) | Средневзвешенная цена (долларов за кв. м) |
Значение | 99 | 556 | 90 | 0,91 | 6 175 |
К маю 2016 | - 3% | - 8% | - 14% | - 12% | + 7% |
К июню 2015 | - 63% | - 75% | - 70% | - 18% | - 18% |
Офисные вне СК | Количество объектов | Общая стоимость (млн долларов) | Общая площадь (тыс. кв. м) | Средняя площадь (тыс. кв. м) | Средневзвешенная цена (долларов за кв. м) |
Значение | 451 | 1 461 | 494 | 1,10 | 2 957 |
К маю 2016 | - 4% | - 22% | - 19% | - 16% | - 3% |
К июню 2015 | - 55% | - 80% | - 76% | - 46% | - 19% |
Средняя цена офисов в центре Москвы и за пределами Садового кольца
Продажа торговой недвижимости в Москве
Объем предложения торговых помещений на продажу в июне 2016 года по количеству вырос на 9%, а по общей площади – на 34%. Всего экспонировался 231 объект общей площадью 156 000 кв. м и общей стоимостью 0,699 млрд долларов.
Внутри Садового кольца экспонировалось 32 объекта общей площадью 18 000 кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 19%, а по общей площади на 142%.
Цена торговых объектов на продажу за месяц снизилась на 19% и составила 9 775 долларов за кв. м. Существенный рост общей площади, а также снижение цены произошло в основном за счет выставления на рынок в июне крупного дешевого торгового объекта на ул. Новый Арбат (8 521 кв. м, 8 292 долларов за кв. м). При этом по объектам, экспонируемым давно, цены снизились только на 1%.
За пределами центра объем предложения торговых помещений в Москве по количеству увеличился на 8%, а по общей площади на 27%, составив 199 объектов общей площадью 139 000 кв. м. Цена на торговые объекты за пределами центра Москвы за месяц уменьшилась на 10% и составила 3 807 долларов за кв. м. При этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась, а снижение цены было вызвано с одной стороны уходом в мае дорогого торгового объекта на Кутузовском проспекте (762 кв. м, 14 132 долларов за кв. м), а с другой – выходом в июне крупных дешевых торговых объектов на ул. Тушинская (5 500 кв. м, 1 030 долларов за кв. м), на Сколковском шоссе (2275 кв. м, 1 352 долларов за кв. м) и на Волгоградском проспекте (2 300 кв. м, 1 100 долларов за кв. м).
Судя по изменению цен за год, спрос на торговые помещения в центре Москвы, в отличии от спроса на объекты за его пределами, растет, при этом в июне наблюдалась существенная его коррекция.
Динамика цен на торговые помещения в Москве (продажа)
Торговые | Количество объектов | Общая стоимость (млн долларов) | Общая площадь (тыс. кв. м) | Средняя площадь (тыс. кв. м) | Средневзвешенная цена (долларов за кв. м) |
Значение | 231 | 699 | 156 | 0,68 | 4 478 |
К маю 2016 | + 9% | + 27% | + 34% | + 22% | - 5% |
К июню 2015 | - 51% | - 71% | - 71% | - 42% | 0% |
Торговые внутри СК | Количество объектов | Общая стоимость, млн долларов | Общая площадь (тыс. кв. м) | Средняя площадь (тыс. кв. м) | Средневзвешенная цена (долларов за кв. м) |
Значение | 32 | 172 | 18 | 0,55 | 9 775 |
К маю 2016 | + 19% | + 97% | + 142% | + 104% | - 19% |
К июню 2015 | - 44% | - 63% | - 66% | - 40% | + 9% |
Офисные вне СК | Количество объектов | Общая стоимость (млн долларов) | Общая площадь (тыс. кв. м) | Средняя площадь (тыс. кв. м) | Средневзвешенная цена (долларов за кв. м) |
Значение | 199 | 528 | 139 | 0,70 | 3 807 |
К маю 2016 | + 8% | + 13% | + 27% | + 17% | - 10% |
К июню 2015 | - 52% | - 73% | - 72% | - 42% | - 5% |
Средняя цена торговых площадей в центре Москвы и за пределами Садового кольца
Продажа помещений street-retail в Москве
В июне 2016 года экспонировалось 63 объекта street-retail в Москве общей площадью 16 000 кв.м и общей стоимостью 0,107 млрд. долларов. По сравнению с маем количество выросло на 13%, а общая площадь - на 1%.
Объем предложения объектов street-retail в центре Москвы по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади уменьшился на 21% и составил 11 объектов общей площадью 3 000 кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 1% и составила 14 992 долларов за кв. м.
Объем предложения на продажу помещений street-retail за пределами Садового кольца составил 52 объекта общей площадью 13 000 кв. м, увеличившись по сравнению с маем на 18% по количеству и на 7% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра снизилась на 8% и составила 5 173 долларов за кв. м. Снижение цены было обусловлено уходом с рынка дорогих объектов на Осеннем бульваре (130 кв. м, 18 132 долларов за кв. м), Ленинградском проспекте (180 кв. м, 15 351 долларов за кв. м) и на Ломоносовском проспекте (216 кв. м, 11 083 долларов за кв. м).
Динамика цен на помещения street-retail в Москве (продажа)
Торговые | Количество объектов | Общая стоимость (млн долларов) | Общая площадь (тыс. кв. м) | Средняя площадь (тыс. кв. м) | Средневзвешенная цена (долларов за кв. м) |
Значение | 66 | 107 | 16 | 0,25 | 6 890 |
К маю 2016 | + 13% | - 10% | + 1% | - 10% | - 10% |
К июню 2015 | - 55% | - 70% | - 64% | - 20% | - 17% |
Торговые внутри СК | Количество объектов | Общая стоимость (млн долларов) | Общая площадь (тыс. кв. м) | Средняя площадь (тыс. кв. м) | Средневзвешенная цена (долларов за кв. м) |
Значение | 11 | 41 | 3 | 0,25 | 14 992 |
К маю 2016 | - 8% | - 21% | - 21% | - 14% | + 1% |
К июню 2015 | - 62% | - 63% | - 65% | - 8% | + 7% |
Офисные вне СК | Количество объектов | Общая стоимость (млн долларов) | Общая площадь (тыс. кв. м) | Средняя площадь (тыс. кв. м) | Средневзвешенная цена (долларов за кв. м) |
Значение | 52 | 66 | 13 | 0,25 | 5 173 |
К маю 2016 | + 18% | - 1% | + 7% | - 9% | - 8% |
К июню 2015 | - 53% | - 73% | - 64% | - 23% | - 26% |
Средняя цена помещений street-retail в центре Москвы и за пределами Садового кольца
Продажа производственно-складских помещений и свободного назначения (ПСН)
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июне 2016 года выросло на 55%, а их общая площадь увеличилась на 72%. Объем предложения составил 104 объекта общей площадью 325 000 кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в Москве снизилась на 7% и составила 1104 долларов за кв. м. Снижение цены произошло, в частности, за счет выхода в июне двух дешевых крупных объектов на ул. Чагинская (13 000 кв. м, 538 долларов за кв. м) и ул. Подъемная (23 000 кв. м, 593 долларов за кв. м).
Объем предложения объектов свободного назначения в июне 2016 года по количеству снизился на 22%, по общей площади уменьшился на 58%, составив 138 объектов общей площадью 206 000 кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с маем выросла на 3% и составила 3261 долларов за кв. м. Рост цен произошел, в частности, из-за ухода с рынка в мае дешевого объекта на ул. Мосфильмовская (30 117 кв. м, 1 124 долларов за кв. м).
Динамика цен на нежилые помещения в Москве (продажа)
ПСН | Количество объектов | Общая стоимость (млн долларов) | Общая площадь (тыс. кв. м) | Средняя площадь (тыс. кв. м) | Средневзвешенная цена (долларов за кв. м) |
Значение | 104 | 359 | 325 | 3,13 | 1 104 |
К маю 2016 | + 55% | + 60% | + 72% | + 11% | - 7% |
К июню 2015 | - 26% | - 60% | - 52% | - 35% | - 17% |
ПСН | Количество объектов | Общая стоимость (млн долларов) | Общая площадь (тыс. кв. м) | Средняя площадь (тыс. кв. м) | Средневзвешенная цена (долларов за кв. м) |
Значение | 138 | 671 | 206 | 1,49 | 3 261 |
К маю 2016 | - 22% | - 57% | - 58% | - 46% | + 3% |
К июню 2015 | - 46% | - 59% | - 50% | - 8% | - 18% |
Средняя цена производственно-складских помещений и ПСН в Москве (продажа)
Обзор подготовлен компанией RRG