Предлагается на продажу готовый действующий арендный бизнес – административное здание с арендаторами, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Верхне-Сенная, д. 2.

Общая площадь здания – 540,1 кв.м. На данный момент 90% всех площадей сданы в аренду (аренда помещений под офисы, услуги, торговлю и другую коммерческую и не коммерческую деятельность). Спрос на аренду коммерческой недвижимости в административном и географическом центре города очень высокий, поэтому срок окупаемости инвестиций составит менее 7 лет!

Здание 3-х этажное, является памятником архитектуры. Возможно расширение арендной площади за счет мансардного этажа. Коммуникации: центральное отопление, холодное водоснабжение, оптический интернет от Ростелеком и телефония. Окна – стеклопакеты.

Земельный участок площадью 285 кв.м – в собственности. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для административно-производственного здания.

Во дворе здания и со стороны фасада имеются парковочные места. 

Здание располагается в историческом центре города, в Промышленном районе, на самой границе с Ленинским районом. Объект граничит с улицами Большая Советская, Докучаева, Ленина.

В непосредственной близости от здания: администрация города, почтовое отделение, учебные заведения, Лопатинский сад, парк Блонье, кафе, рестораны, кинотеатры, театры и прочие инфраструктурные и социальные объекты. 

Остановки общественного транспорта: ул. Тухачевского, пл. Победы.

Возможные варианты использования коммерческой недвижимости: бизнес-центр, торговый центр, медицинский центр, стоматология, зубная поликлиника, клиника, больничный комплекс, мини-отель, гостевой дом, доходный дом, гостиница, хостел, отель, спортивный клуб, кафе, ресторан, столовая, бар, антикафе, кофейня, общепит, офис, клиентский офис, частная школа, учебный центр, арендный бизнес, пансионат, представительство, склад, швейный цех, частная практика (юридические и адвокатские конторы), субаренда под торговые сети и т.д.