Согласно исследованию компании JLL, за год – с июля 2016 года до конца июня 2017 года – офисный рынок региональных городов-миллионников (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) пополнился лишь 134 500 кв.м новых площадей, что на 65% меньше показателя аналогичного периода годом ранее.
Совокупный объем качественных офисных площадей в городах-миллионниках насчитывает 3,3 млн кв.м – это около 18% от московского офисного рынка. Во втором полугодии планируется ввод еще 137 000 кв.м площадей.
Среди крупных региональных рынков Екатеринбург остается лидером по объему офисных площадей: по итогам первого полугодия 2017 года объем качественных офисов в Екатеринбурге составляет 663 000 кв.м, что составляет 20% от предложения в анализируемых городах. За период июль 2016 – июнь 2017 в Екатеринбурге было введено в эксплуатацию более 41 000 кв.м офисов. Второе место по объему рынка качественных офисов занимает Новосибирск (508 000 кв.м), а на третьем месте, с большим отставанием от лидеров, – офисы в Нижнем Новгороде (276 000 кв.м).
Объем качественных офисов в городах-миллионниках
Средняя доля свободных площадей в городах-миллионниках составляет 9% в классе «А» и 7% в классе «В», что почти в два раза ниже уровня вакантности на московском офисном рынке (16,7% и 15,6% соответственно).
Занятые и свободные офисные площади
Класс «А» |
Класс «B» |
Наиболее низкая вакантность в классе «А» (около 4%) зафиксирована в городах с наименьшим объемом качественных офисов – в Омске и Волгограде. При этом доля вакантных площадей в классе «В» в этих городах является максимальной среди городов-миллионников – 11% в Волгограде и 16% в Омске, что объясняется незначительной разницей между ставками аренды в классе «А» и «В». Наибольшая доля свободных площадей в классе «А» наблюдается в Уфе – 18%.
Ставки аренды в крупных региональных центрах различаются в зависимости от качества и расположения объекта. Операционные расходы в основном включены в ставку аренды. Средняя запрашиваемая ставка в классе «A» составляет 10 700 руб. за кв.м в год, в классе «В» – 7 500 руб. за кв.м в год, не включая НДС. Наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды в классе «А» (15 300 руб. за кв.м в год) зафиксированы в Екатеринбурге, Воронеже и Нижнем Новгороде. Офисные центры Екатеринбурга также лидируют по наиболее высокой запрашиваемой ставке аренды в классе «B» (13 200 руб. за кв.м в год).
Запрашиваемые ставки аренды на рынке качественных офисов*
* Включая операционные расходы.
«До конца 2020 года к вводу в региональных городах-миллионниках заявлено около 385 000 кв.м (включая 137 000 кв.м, ожидаемые к вводу во втором полугодии 2017 года) офисных площадей, –комментирует Александр Баженов, аналитик офисной недвижимости компании JLL. – Кроме того, на региональном рынке присутствует множество «замороженных» на продвинутой стадии строительства объектов, совокупный объем которых составляет более 300 000 кв.м. На фоне восстановления экономики они могут относительно быстро дополнить существующий объем качественных офисов в регионах РФ, что может оказать давление на уровень ставок аренды и свободных площадей».