Close
Новосибирск
Новосибирская область

УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

1–2 июня пройдёт семинар «Договор аренды недвижимости: проблемные ситуации, судебная практика»

11.05.2021

Семинар «Договор аренды недвижимости: проблемные ситуации, судебная практика» пройдёт 1 – 2 июня в Москве.

Форма участия:

  • Очное участие в Москве: Учебная аудитория ИРСОТ - ул. Ярославская, д. 8, корп. 4, этаж 3 (вход в здание со стороны ул.Кибальчича, 10 минут пешком от метро ВДНХ)
  • Трансляция.

Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени)
Время работы: начало в 09:30, окончание – между 17:00 и 18:00 (по московскому времени)
Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед

Лекторы мероприятия:

  • Бевзенко Роман Сергеевич, к.ю.н., партнер юридической компании «Пепеляев Групп».
  • Матвеев Александр Владимирович, третейский судья, специалист по истребованию долгов, профессиональный медиатор, советник юстиции 1-го класса.
  • Белов Валерий Александрович, к.ю.н., руководитель группы, юридический департамент INGKA GROUP RUSSIA, арбитр Третейского Суда Ассоциации Европейского Бизнеса (Association of European Businesses).
  • Попов Максим Валерьевич, к.ю.н., руководитель направления «Коммерческая недвижимость» юридической фирмы Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP.

Программа семинара:

1.    Базовые нормы ГК РФ об аренде: объект аренды, арендодатель и арендатор, порядок предоставления и возврата арендуемого имущества.

2.    Договор аренды: порядок оформления, существенные условия (проблемные вопросы)

  • Предварительный (рамочный) и смешанный договоры: сложные ситуации;
  • Незаключение основного договора после окончания срока действия предварительного договора: последствия для сторон;
  • Существенные условия договора. Условия договора об арендной плате;
  • Договор аренды будущей вещи: ответственность арендодателя за неисполнение, защита прав арендатора;
  • Момент, с которого договор аренды считается заключенным;
  • Обязательства сторон договора аренды: позиция ВС РФ;
  • Оформление сроков и пролонгация договора. Срок аренды и срок действия договора аренды. Заключение договора аренды на определенный и на неопределенный срок;
  • Изменение условий договора: по инициативе арендодателя; по инициативе арендатора (сложные ситуации) ;
  • Права третьих лиц на имущество, сдаваемое в аренду. Сохранение договора аренды при изменении сторон;
  • Типичные ошибки при формулировании условий договора и как их избежать;
  • Правовые возможности арендодателя при неуплате арендной платы или просрочке ее внесения арендатором.

3.    Договор аренды недвижимости: правовое регулирование, спорные и сложные ситуации

  • Квалификация договора в качестве договора аренды. Предмет аренды. Разграничение аренды недвижимой вещи и ее части;
  • Право на преимущественное заключение договора аренды недвижимости: сложные ситуации, судебная практика;
  • Последствия отсутствия регистрации долгосрочной аренды недвижимости;
  • Множественность договоров аренды. Проблема «двойных» сделок. Специфика аренды «на время»;
  • Признание договора аренды недвижимости незаключенным или недействительным: правовые последствия;
  • Договор об аренде необособленной части помещения (правовые нюансы);
  • Аренда недвижимости с последующим выкупом: проблемы перехода права собственности, выкупная цена и прочее;
  • Нюансы аренды: объектов незавершенного строительства; не введенных в эксплуатацию объектов недвижимости; самовольных построек.

4.    Проблемы взаимоотношений сторон договора аренды недвижимости

  • Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Капремонт и неотделимые улучшения: правила возмещения (судебная практика). Момент выявления недостатков арендуемой недвижимости: варианты действий для арендодателя;
  • Оценка и страхование арендуемого объекта;
  • Распределение рисков между арендодателем и арендатором при случайной гибели или повреждении объекта аренды;
  • Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя;
  • Субаренда: правила, сложные ситуации, судебная практика. Новые возможности и ограничения при заключении договора субаренды недвижимости. Выгоды субаренды;
  • Виды конфликтов, касающихся арендной платы (судебная практика).

5.    Ответственность сторон по договору аренды

  • Проблемы исполнения условий договора; основания наступления ответственности сторон;
  • Возмещение убытков, неустойка. Проценты при просрочке внесения арендной платы;
  • Необоснованный отказ арендатора принять объект аренды: правовые последствия;
  • Неосновательное обогащение: понятие по ГК РФ, условия и порядок возмещения в связи с договором аренды (субаренды), судебная практика.

6.    Прекращение договора аренды: общие основания, досудебный и судебный порядок

  • Досрочное расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств (по требованию арендодателя; по требованию арендатора) ;
  • Прекращение договора субаренды при досрочном прекоращении договора аренды;
  • Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя или арендатора: ошибки сторон. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений;
  • Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников;
  • Недостатки арендованного имущества в момент его передачи как основание для досрочного расторжения договора аренды;
  • Правовые позиции высших судебных инстанций по вопросам прекращения договора аренды. Основания для прекращения обязательств по договору аренды (прощение долга, новация, предоставления отступного, невозможность исполнения и пр.) в решениях ВС РФ 2020 года.

7.    Особенности договора аренды земельного участка (ЗУ)

  • Последовательность действий для получения ЗУ в аренду;
  • Момент возникновения права аренды ЗУ. Особенности аренды части ЗУ;
  • Основания для отказа в предоставлении ЗУ в аренду;
  • Аренда ЗУ на торгах и без торгов: правовые механизмы, сложные ситуации;
  • Продление аренды ЗУ из государственной или муниципальной собственности без проведения торгов (166-ФЗ от 08.06.2020): условия, сроки, процедуры;
  • Право застройки как возможная альтернатива договору аренды ЗУ.

8.    Госрегистрация договора долгосрочной аренды недвижимости (в т.ч. аренды ЗУ)

  • Процедура регистрации, кадастровый учет в сложных ситуациях;
  • Госрегистрация договора аренды ЗУ (важные нюансы);
  • Госрегистрация прав на ЗУ под арендуемым объектом недвижимости;
  • Проблемы госрегистрации договора при изменении характеристик объекта аренды («красные линии», изменение адреса, площади и пр.);
  • Правовые последствия отсутствия госрегистрации договоров долгосрочной аренды недвижимости;
  • Госрегистрация договоров аренды части недвижимой вещи: позиции судов.

9.    Особенности аренды государственного/муниципального имущества. Единый порядок перезаключения договора аренды государственного/муниципального имущества на новый срок.

10.    Гражданско-правовые и административные последствия нарушений при заключении и исполнении договора аренды (для арендодателя и для арендатора).

11.    Обзор судебной практики 2019–2021 гг. по спорам, вытекающим из договора аренды (сквозная тема семинара).

12.    Знаковые решения ВС РФ в 2020–2021 гг. по вопросам аренды

  • Распределение риска невозможности использования предмета аренды;
  • Исполнение договора аренды в натуре;
  • Арендные каникулы для бизнеса;
  • Продление договора аренды. Навязывание арендатору продления договорных отношений.
  • Прекращение арендных отношений и пр.

13.    Специальная тема: Как вести деловую переписку и переговоры по коммерческой аренде (советы арендатору).

14.    Ответы на вопросы, кейсы, практические рекомендации.

Подробная информация – на сайте организатора семинара.

Организатор семинара:
АНО ДПО ИРСОТ
+7 (495) 933-02-17

 

Материалы по теме

7-я Международная выставка-форум «СКЛАДЫ РОССИИ» пройдёт с 28 по 30 апреля в Санкт-Петербурге

апрель
28-30
10.02.2021 Регионы РФ Фокус на мероприятиях будет уделен развитию складов и рынка e-commerce в регионах России Подробнее

В 2021 году выйдет шестой выпуск гида «Склады РФ» – сбор заявок открыт

январь
27
27.01.2021 Регионы РФ Издание объединит подробную информацию как о действующих, так и о строящихся логистических комплексах в крупных городах России Подробнее

Госинспекция по недвижимости проведет вебинар для арендаторов и собственников объектов нежилого фонда

15.09.2021 Москва Бесплатное онлайн-мероприятие на тему: «Объекты нежилого фонда – полезные советы от экспертов» состоится 16 сентября в 16:00. Подробнее

Лекторий об инвестициях в городскую недвижимость на Moscow Urban FEST посмотрели около 300 человек

07.07.2021 Москва В рамках Moscow Urban FEST 3 июля состоялся онлайн-лекторий knowledge sharing «Как купить недвижимость у города», организованный Департаментом города Москвы по конкурентной политике. Подробнее

Популярное

Cushman & Wakefield: обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам 2020 года
Итоги 2020 года: обзор офисного, торгового и складского сегментов рынка
Отдел исследований компании Cushman & Wakefield представил обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам 2020 года и предварительные прогнозы дальнейшего развития рынка
подождите ...
HotLog