Продаются права аренды (ППА) на помещение, расположенное в районе метро Аэропорт, по адресу: 1-й Амбулаторный проезд, д. 2.

Помещение на 3 стороны, общей площадью 268,5 кв.м. Планировка - зальная: два зала общей площадью 148,7 кв.м + кабинет 82,8 кв.м.

На данный момент 148,7 кв.м занимает действующий супермаркет: 360 000 руб. (коммуналка) + 118 000 руб. (аренда городу) = чистая прибыль в размере 242 000 руб. в месяц / 2 904 000 руб. в год.

Площадь 82,8 кв.м сейчас свободна, её можно сдать в аренду по ставке минимум 150 000 руб. в месяц. Есть возможность переделать данную площадь под аптеку или общепит (предложения от потенциальных арендаторов поступают).

Окупаемость помещения (пока свободно 82,8 кв.м) составляет 7,5 лет. Если сдать в аренду второе помещение, то из расчета аренды 2-х помещений (392 000 руб. в месяц / 4 704 000 руб. в год) окупаемость составит 4,6 года.

Возможно также иное использование площадей, как с арендаторами, так и для собственного бизнеса.

На помещение заключен долгосрочный договор с ДГИ, произведена предварительная оценка объекта (24 165 000 руб.).

Стоимость переуступки прав выкупа - 21  835 000 рублей. Аренда городу - 100 000 руб., без НДС.

Объект находится в плотном жилом массиве. Поблизости расположены 3 учебных заведения с численностью более 4000 студентов (возраст - 17-23 года), ГБУ «Жилищник» и два его общежития для сотрудников (численность - от 2500 человек).

Оперативный показ, документы готовы к сделке.

Доп.фото высылаются каждому желающему лично.