Предлагается в долгосрочную аренду объект коммерческой недвижимости в центре города Королёв Московской области – здание с прилегающим к нему земельным участком. Адрес: Московская область, г. Королев, проспект Королева, д.7Г.

Здание 2-х этажное площадью 733,2 кв.м (кадастровый номер – 50:45:0000000:55153). Габариты здания: длина – 33,5 м, ширина – 12,05 м, высота – 5,5 м. Здание модульного типа, всего модулей – 44 шт. Размер модулей: длина – 6,0 м, ширина – 3,0 м, высота – 2,75 м.

Площадь земельного участка – 1668 кв.м (кадастровый номер – 50:45:0040604:1347). Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под обслуживание нежилого здания.

Коммуникации – центральные: вода, канализация, отопление. Электричество: два кабеля 3х50 мм + 1,35 мм; как основной используется только один кабель, второй – резервный; выделенная мощность – 20 кВт, возможно увеличение до необходимой мощности. Также имеется телефонный кабель на 50 номеров и выделенный интернет-канал.

Основные плюсы объекта:

• Высокий пешеходный трафик (здание и прилегающая территория отлично просматривается с главной улицы города – проспекта Королева; также здание стоит вдоль улицы 50-летия ВЛКСМ, по которой люди идут в сторону микрорайона «Юбилейный» через регулируемый ж/д переход и обратно);
• Модульный тип здания позволяет сделать любое удобное для арендатора помещение различной конфигурации и площади с любым фасадом (в т.ч. стеклянным), также есть вохможность сделать из двух этажей один с высокими потолками; 
• Возможность увеличения площади здания;
• Возможность организации удобной парковки;
• Расположение и конфигурация земельного участка позволяют организовать быструю и удобную погрузку/разгрузку товаров.

Коммерческие условия аренды здания:

• прямая долгосрочная аренда от собственника объекта на 5-10 лет,
• первый год – 350 000 руб. в месяц + коммунальные платежи,
• второй и последующие годы – стоимость договорная.