Волгоград
Волгоградская область

УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

ТЦ регионов России: итоги I полугодия 2019 года

02.07.2019

Компания «Магазин Магазинов» подготовила исследование рынка торговой недвижимости России по итогам I полугодия 2019 года. Согласно данным исследования, сроки открытия ряда строящихся торговых объектов перенеслись. В I полугодии 2019 в регионах России было введено всего 5 качественных ТЦ общей площадью 102 000 кв. м (GLA) из запланированных в конце 2018 года 11 (308 000 кв. м GLA). Наиболее значимыми открытиями стали: крупнейший во Владивостоке ТРК Калина Молл (46 300 кв. м GLA) и ТРК Космос в Челябинске (22 500 кв. м GLA).

Сместились сроки ввода большей части ТЦ, запланированных к открытию на I полугодие 2019, тысяч кв. м (GLA)

Запланированный объем нового предложения в 2019 году по-прежнему остается сравнительно невысоким, тысяч кв. м (GLA)

Средняя площадь новых ТЦ в России уменьшилась более, чем в 2 раза с 2015 года

В условиях неопределенности сохраняется тенденция к сокращению средней площади ТЦ в целях снижения рисков и повышения сроков окупаемости по сравнению с проектами крупных ТЦ. В свою очередь, тренд на локализацию потребителей, которые склонны экономить свое время и совершать покупки в магазинах у дома и ТЦ шаговой доступности также способствует сокращению площади торговых центров и росту популярности районных проектов.

Почти половина всего нового предложения в регионах придется на Дальний Восток, не проявлявший активности в 2018 году, и Поволжье.

К концу 2019 года наибольший из всех регионов объём ввода ожидается в ДФО

Среди крупнейших проектов ДФО, запланированных к открытию во 2 полугодии 2019 года: 1 очередь ТРК BROSKO Mall (42 000 кв. м GLA) и ТРЦ Стрелка (17 700 кв. м GLA) в Хабаровске, а также 1 очередь ТРЦ Аллея (19 000 кв. м GLA) в Южно-Сахалинске. Единственный крупный проект ТЦ Поволжья - ТРЦ Рамус Молл (78 000 кв. м GLA).

Активизировался девелопмент в СКФО: к концу текущего года в регионе ожидается ввод двух качественных ТЦ общей площадью 21 000 кв. м GLA.  Эти проекты станут первыми открытиями в регионе, начиная с 2015 года. На 2020 год также запланированы к вводу: крупнейший ТРЦ Грозный Молл (56 000 кв. М GLA), ТЦ Кислород (16 000 кв. м GLA) в Кисловодске и УниверСити (29 000 кв. м GLA) в Пятигорске.

В ЦФО (не включая Москву и МО) ожидаются открытия нескольких крупных ТЦ после 2020 года – в Воронеже, Владимире и Коломне.

Города с населением менее 300 000 человек становятся приоритетным кластером для строительства качественных ТЦ

Города с населением менее 300 000 человек становятся приоритетным кластером для строительства качественных торговых центров, доля кластера достигла рекордных 37% в общем распределении нового предложения ТЦ. В условиях растущей конкуренции в крупнейших городах России, местные девелоперы становятся более активными на необеспеченных качественными торговыми площадями рынках. Ожидается, что обозначенная тенденция сохранится по меньшей мере до конца 2020 года.

Вдвое уменьшилась совокупная доля городов с населением более 300 000 человек (не включая Москву). Особенно существенным стало сокращение доли кластера городов-миллионников, где объем ввода сократится в 1,5 раза по сравнению в 2018 годом.

Доля Санкт-Петербурга в объеме нового строительства качественных торговых площадей по-прежнему остается низкой. Ранее заявляемые к открытию в 2019 году объекты регионального масштаба – 4 очередь ТРК Заневский Каскад и 2 очередь ТЦ Скандинавия – перенесены на 2020-21 гг.

В 2019 году Краснодар вошел в перечень городов-миллионников, сразу заняв первую строчку в рейтинге обеспеченности качественными торговыми площадями.

Рейтинг городов-миллионников по обеспеченности качественными торговыми площадями, кв.м/1000 жителей, по итогам I полугодия 2019

С открытием суперрегионального ТРЦ Саларис, в составе ТПУ Саларьево, Москва вплотную приблизилась к Екатеринбургу по обеспеченности качественными торговыми площадями. В случае выполнения плана по вводу новых ТЦ, Москва выйдет на 3-е место в России к концу 2019 года.

Барнаул стал лидером в рейтинге обеспеченности качественными ТЦ среди городов с населением 500 тыс. – 1 млн жителей.

Рейтинг городов с населением от 500 тысяч до 1 млн жителей по обеспеченности качественными торговыми площадями, кв.м/1000 жителей, по итогам I полугодия 2019

В Хабаровске более чем на 50% увеличится обеспеченность качественными торговыми площадями к концу 2019 года после ввода ТРК BROSKO Mall и ТРЦ Стрелка. В рейтинге город поднимется на 11-е место в РФ к концу 2019 года.

Рейтинг городов 300-500 тысяч жителей по обеспеченности качественными торговыми площадями, кв.м/1000 жителей, по итогам I полугодия 2019

К концу текущего года Сочи может подняться на 6-е место в России, в случае открытия ТЦ Сочи-Плаза в составе одноименного гостиничного комплекса.

ТЦ, открытые в регионах в I полугодии 2019 г.

Запланированные к открытию ТЦ в регионах РФ во II полугодии 2019 г.

Обзор подготовлен экспертами компании «Магазин Магазинов»

Материалы по теме

Столичный рынок аутлетов вырастет на 72% в 2019 году

Рынок аутлетов в Москве стремительно растет
01.07.2019 Москва Развитие сегмента обусловлено изменением поведения потребителей в сторону более взвешенного и осознанного Подробнее

Ввод новых торговых площадей в России достиг трехлетнего минимума

В I полугодии 2019 года в России было введено всего 196 000 кв. м торговых площадей
26.06.2019 Регионы РФ Согласно ежеквартальному отчету Cushman & Wakefield, в I полугодии 2019 года в России было введено всего 196 000 кв. м торговых площадей Подробнее

Обеспеченность торговыми центрами в разных районах Москвы на 2020 год

Обеспеченность торговыми центрами кластеров Москвы
04.06.2019 Тенденции рынка RRG представила рейтинг кластеров Москвы по обеспеченности торговыми центрами на 2020 год Подробнее

Обеспеченность торговыми площадями городов-миллионников России - исследование

Обеспеченность ТЦ городов-миллионников России
16.05.2019 Торговые Санкт-Петербург покинул тройку лидеров, а Самара второй год подряд лидирует среди самых обеспеченных ТРЦ городов Подробнее

Почти половина строящейся торговой недвижимости России возводится в столичном регионе

Cushman & Wakefield – внимание девелоперов снова возвращается к крупным городам
18.04.2019 Статьи Строительная активность в сегменте торговой недвижимости России возвращается в Москву и города-миллионники Подробнее

Исследование 2018: международные бренды, степень развития в России

Исследование 2018: международные бренды, степень развития в России
14.12.2018 Другие обзоры Компания «Магазин Магазинов» подготовила обзор динамики развития основных международных брендов, присутствующих в России Подробнее

Краткий обзор рынка торговой недвижимости по итогам 2018 года

Краткий обзор рынка торговой недвижимости по итогам 2018 года
09.12.2018 Торговые Эксперты компании «Магазин Магазинов» подвели итоги года и определили основные тренды, уровень вакансий и структуру спроса на рынке торговой недвижимости Подробнее

Исследование рынка торговой недвижимости городов Северо-Западного федерального округа РФ

Аналитика рынка торговой недвижимости городов СЗФО России
12.09.2019 Торговые По уровню обеспеченности ТРЦ в СЗФО Архангельск и Калининград обогнали Санкт-Петербург Подробнее

Итоги I полугодия 2019 года на рынке street retail Санкт-Петербурга

Итоги I полугодия 2019 года на рынке street retail Санкт-Петербурга
05.08.2019 Торговые В связи с активным развитием сферы общепита продолжится формирование новых ресторанных локаций в центральной части города Подробнее

Популярное

Обзор коммерческой недвижимости Москвы
Обзор по итогам I половины 2019 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы
подождите ...
HotLog