УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

30 марта в Нижнем Новгороде завершилась конференция «Большие возможности малого редевелопмента»

05.04.2017

29 и 30 марта в Нижнем Новгороде состоялась конференция «Большие возможности малого редевелопмента». Организаторами выступили Экспертный Совет по редевелопменту при Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов и компания «IDEM – консультанты по торговой недвижимости». Как превратить старые промышленные здания в эффективные коммерческие объекты? – найти ответ на этот непростой вопрос, именно такую задачу поставили перед собой организаторы.

За два дня конференцию в Нижнем Новгороде посетило более
50 человек из нескольких городов РФ
 

Мероприятие проходило в два этапа: в первый день в рамках property-тура участники посетили городские объекты редевелопмента, как уже полностью завершившие редевелопмент и успешно функционирующие, так и находящиеся только в начальной стадии преобразований. Во второй день состоялась практическая конференция, особенностью которой стал уникальный состав спикеров.

Property-тур включал четыре объекта: льнопрядильная фабрика XIX века, бывшая швейная фабрика «Восход», оружейный склад времен Николая I и «Дом трудолюбия», основанный в 1905 году – таким нестандартным оказался список объектов property-тура в Нижнем Новгороде. Первым объектом, который посетила экскурсионная группа, был «Бугров Бизнес Парк». Здание построено в 1897 г. нижегородскими купцами-мукомолами из семьи Бугровых и Башкировых, в чью честь и назван сегодня Деловой Центр. Реконструкция объекта была полностью завершена в 2008 году, общая площадь здания составила 23 000 кв. м, прилегающих территорий – 60 000 кв. м. Неоспоримым преимуществом комплекса является парковка на 600 м/м. По словам собственника, успех объекта (заполняемость – 98%) обусловлен не только продуманной внутренней инфраструктурой ДЦ, но и облагороженной, креативно оформленной и прилегающей территорией. Интересные факты: чтобы обеспечить комплексу доступность, девелоперу пришлось построить подъездную дорогу от ближайшего шоссе, а во время восстановительных работ здание площадью 9 000 кв. м было развернуто на 180 градусов. Стоимость инвестиций на редевелопмент составила 360 млн рублей. Эвелина Ишметова, директор по консалтингу и развитию инвестиционной компании KEY CAPITAL, провела некую параллель и назвала «Бугров Бизнес Парк» Нижегородской «Красной Розой».

Следующим пунктом экскурсии стало здание бывшей швейной фабрики «Восход», построенное в 1885-1886 гг. и расположившееся в культурно-исторической части Нижнего. Объект находится в начальной стадии редевелопмента, GBA составляет 3 658,5 кв. м. Первый и второй этажи сдаются в аренду, а на третьем пустуют пространства в 1000 кв. м. «Потолки в 4 м, большие окна и уникальное расположение с видами на слияние Оки и Волги – преимущества, которыми обладает объект. Пока он находится в состоянии спячки, но, несомненно, при правильных инвестициях «Восход» расцветёт новыми красками», – отметил Андрей Сухих, директор группы компаний «ИТиС».

Следующим объектом стало здание бывшего оружейного склада, перепрофилированное в музей современного искусства «Арсенал», расположенное на территории Нижегородского Кремля. Склад был построен в 1839-1843 годах по указу Николая I. До 2003 года объект принадлежал Министерству обороны, хотя еще в 1990-х годах было принято решение о передаче здания в распоряжение Министерства культуры. Оформление документов заняло около 12 лет, однако, это того стоило. Стоимость вложений в реконструкцию была колоссальной: при личной поддержке С.В. Кириенко, «Арсенал» получил около 1 млрд рублей на редевелопмент, это почти 140 000 рублей за кв. м. К слову, по данным экспертов, подобный редевелопмент в Москве или Санкт-Петербурге стоил бы в несколько раз больше. После реставрации площадь здания увеличилась с 4 000 до 6 900 кв. м, а его облик приобрел вид позднего классицизма. Инфраструктура «Арсенала» разнообразна и включает в себя экспозиционные залы, кафе, студию звукозаписи, детский центр, медиатеку, конференц- и кинозалы. Посещаемость музея составляет около 500 человек в день. Но особую гордость сотрудники музея испытывают за многочисленные награды, полученные в области архитектуры и реставрации.

В завершении тура делегация посетила многофункциональный центр «Нижполиграф», расположенный всего в нескольких кварталах от Кремля. До осени 1914 года объект функционировал как «Дом трудолюбия». В здании располагались мастерские, школа, залы для чтений и церковных служб. В 1922 году здание было заполнено национализированными частными типографиями. В 1960-е годы было надстроено два этажа, в 80-х годах было осуществлено строительство нового корпуса, вплотную примкнувшего к зданию со стороны улицы Варварской. Общая площадь комплекса составляет 44 805 кв. м, арендопригодная – 26 737 кв. м. На сегодняшний день объект находится в стадии развития и трансформации в офисный центр. Необходимости в объемных цехах для печати уже нет. Тем не менее, корпуса не пустуют, а активно наполняются творческим кластером: в здании уже функционирует киностудия, танцевальная школа, студия актерского мастерства, коворкинг дизайнеров и ремесленников – все эти форматы в синергии выступают как отличные генераторы трафика, превращая «Нижполиграф» в настоящий городской центр культурного развития.

В рамках property-тура участники посетили нижегородские объекты редевелопмента, узнали истории их преобразований и получили ответы от экспертов, принимавших непосредственное участие в редевелопменте зданий.

30 марта в конференц-зале отеля SOVA прошла практическая конференция, раскрывающая все нюансы редевелопмента бывшей промышленной недвижимости. С докладами выступило 14 спикеров, экспертов в различных отраслях коммерческой недвижимости:

  • Дмитрий Жарский, директор оценочной компании «Вета», рассказал о повышении эффективности эксплуатации бывших объектов редевелопмента;
  • Аркадий Коткис, директор ЗАО «ЦДК», поделился опытом редевелопмента ДЦ «Бугров Бизнес Парк»;
  • Эвелина Ишметова, председатель Экспертного совета по редевелопменту при ГУД, директор по консалтингу и развитию инвестиционной компании KEY CAPITAL, рассуждала на тему правильного выбора между адаптацией старого здания или начала строительства нового;
  • Никита Маликов, генеральный директор архитектурного бюро Никиты Маликова, рассказал, как при помощи краски, профилированного листа и правильного подхода спасти то, что хочется снести и об архитектуре эконом реновации;
  • Эрик Валеев, руководитель архитектурного бюро «IQ», рассказал о том, как получить функциональный максимум территорий на примере Селекционного центра в г. Орел;
  • Елизавета Мартынова, директор по развитию «Проектная компания ПАРК», на примере проекта в Ульяновске поделилась секретами стратегии капитализации современных трендов на туристском рынке для объектов, нуждающихся в редевелопменте;
  • Елена Лысенкова, генеральный директор Hospitality Income Consulting, на примерах реализованных в Москве и Санкт-Петербурге проектов, рассказала об альтернативных функциях помещений, возможностях их использования для создания отелей или хостелов;
  • Екатерина Гресс, генеральный директор «IDEM – консультанты по торговой недвижимости», поделилась секретами реконцепции торговых центров на примере реальных кейсов.

Аудитории были продемонстрированы кейсы преобразования бывших промышленных объектов в жилые комплексы, офисные центры, торговую недвижимость, гостиницы, социальные и туристические объекты. Причем спикеры рассказали, как о бюджетных примерах редевелопмента, стоимостью около 1,5 млн рублей, так и сверхзатратных, исчисляемых в сотнях миллионов рублей. Самым экстраординарным стал проект Кирилла Иртюги, генерального директора УК «РосинвестОтель»: он рассказал о преобразовании бывшего туберкулезного диспансера в Челябинске площадью 1 095 кв. м в трехзвездочный отель площадью 1 930 кв. м – инвестиции в редевелопмент составили 132 000 000 рублей.

За два дня конференцию посетило более 50 человек из нескольких городов РФ.

«Нам удалось создать поистине уникальное событие, собрать звездный состав спикеров», – отмечает организатор мероприятия Екатерина Гресс, генеральный директор компании «IDEM – консультанты по торговой недвижимости». «В настоящее время в регионах находится огромное количество бывших промышленных зданий, которые либо полностью не функционируют, либо используются неэффективно. На конференции мы показали уже готовые решения, раскрыли нюансы проведения реконцепций, познакомили участников с экспертами в области редевелопмента, обладающими огромным профессиональным опытом. Наша конференция позволит девелоперам увидеть свои объекты под совершенно иным углом, разглядеть в них потенциально новые возможности и использовать эти преимущества в полной степени».

Материалы по теме

В Москве завершилась V ежегодная практическая конференция «Управление строительством»

март
29-30
04.04.2017 Москва Эксперты и участники из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Набережных Челнов, Иркутска, Самары и Беларуси разбирались в механизмах информационного моделирования зданий (Building Information Modeling) Подробнее

22 марта завершилась практическая конференция «Интернет-маркетинг в недвижимости»

март
22
28.03.2017 Москва Ведущие эксперты и digital-профессионалы рынка недвижимости обсудили механизмы комплексного подхода в интернет-маркетинге, а также поделились своими «ноу-хау» и инновационными стратегиями работы в сети. Организатор мероприятия – Academy of Real Estate (AR Подробнее

21 марта в ТРЦ «Океания» прошла Рабочая Мастерская РСТЦ

март
21
23.03.2017 Москва В рамках мероприятия своим опытом поделились представители компании «ТПС недвижимость» и непосредственно торгового центра «Океания». Участники узнали, на каком месте построен торговый центр, какие особенности учитывались при проектировании, на какие мощно Подробнее

17 марта в Москве завершилась первая научно-практическая конференция «Современная Эксплуатация Высоток»

март
16-17
20.03.2017 Москва Конференция собрала более 200 представителей ведущих российских и международных компаний для обсуждения наиболее актуальных вопросов и проблем в данной сфере Подробнее

28 ноября в Санкт-Петербурге пройдет международная конференция «СКЛАДЫ РОССИИ»

ноябрь
28
12.10.2017 Регионы РФ На конференции будут подведены итоги 2017 года, рассмотрены все сегменты рынка складской недвижимости, ведущие эксперты дадут свою оценку по текущему состоянию и перспективам развития рынка России. Подробнее

12 октября в Екатеринбурге пройдет федеральная конференция по логистике

октябрь
12
26.09.2017 Регионы РФ Событие пройдет в рамках профслета участников рынка коммерческой недвижимости Уральского проекта – Profsle Подробнее

Популярное

Максим Бубон - управляющий директор компании IMMOFINANZ Russia
Успешный редевелопмент ТРЦ выходит за рамки формальных процедур
Почему городу не нужны новые ТЦ и как повысить эффективность уже существующих ТЦ, интервью с управляющим директором компании IMMOFINANZ Russia Максимом Бубоном
подождите ...
HotLog