Ввод новых складов в Петербурге может стать рекордным за последние пять лет

Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International провела исследование складского рынка Санкт-Петербурга и Ленинградской области. По данным компании, общий объем сделок (аренда, продажа, субаренда, расширение) по итогам III квартала 2020 года составил 327 980 кв. м. Суммарный объем сделок по аренде и продаже качественной индустриально-складской недвижимости составил 294 640 кв. м. В прошлом году этот показатель был на 26% больше – объем сделок по аренде и продаже по итогам III квартала прошлого года составлял 397 570 кв.м.

Наиболее востребованной в объемном выражении, по итогам 9 месяцев текущего года по-прежнему являются складские объекты класса «А». В структуре поглощения их доля составляет 69% – 203 730 кв. м. С точки зрения локации, по объему заключенных сделок лидирует южное направление Петербурга.

По формату лидируют сделки с готовыми складскими объектами – 212 700 кв. м (72%). Совокупный объем сделок по аренде и продаже в формате built-to-suit составил 81 940 кв. м (28%). По размеру площади складского блока наиболее востребованными были небольшие блоки 1 000 - 2 500 кв. м, их доля в структуре спроса составила 40%.

Драйверами рынка по итогам 9 месяцев года стали логистические операторы, интернет-магазины, дистрибуторы non-food и non-food retail.

«Мы предполагаем, что до конца года тренд на усиление онлайн-сектора в индустриально-складском сегменте сохранится, но уже в меньшем объеме: e-com все-таки уже взял достаточно много площадей, большого количества крупных сделок в этом сегменте в IV квартале мы не ожидаем, – отметил Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int.

Объем вакантных складских площадей классов «А» и «В» на рынке Санкт-Петербурга по итогам III квартала 2020 года составил 148 210 кв. м – 3,7%. Большинство незанятых площадей представлено классом «В» — 101 850 кв. м. Вакансия в классе «А» составляет 46 360 кв. м.

До конца года запланирован ввод четырех новых складских объектов общей площадью 127 000 кв. м. По мнению аналитиков, показатель ввода новых складских площадей может стать рекордным для складского рынка Санкт-Петербурга за последние пять лет. Вакансия при таком сценарии немного вырастет – до 4,3%, или 170 000 кв. м.

Динамика ввода индустриально-складской недвижимости в Петербурге и Ленинградской области в 2015-2020 гг. (кв. м)