Банки стали крупнейшими поставщиками коммерческой недвижимости на рынок Москвы

Рынок коммерческой недвижимости Москвы трансформируется вслед за изменением экономической ситуации в стране. На фоне стагнирующих продаж недвижимости от традиционных участников рынка, увеличивается доля следок, проходящих посредством процедуры аукционных торгов.

Наряду с фактором высвобождения площадей госкомпаниями и банковским сектором, фактор ценового арбитража приводит к увеличению доли рынка аукционных продаж по сравнению с традиционным рынком брокерских сделок. Вслед за ростом сегмента аукционных продаж увеличивается доля банковского имущества в структуре продаваемых активов.

Так, согласно данным Российского аукционного дома (РАД), только на его электронной торговой площадке lot-online за 8 месяцев 2020 года в Москве было реализовано банковской недвижимости на 7 млрд рублей.

РАД, как ведущая аукционная площадка, может отметить, что более 90% сделок в сегменте коммерческой недвижимости приходится на банковские активы (собственное банковское имущество и торги в процедуре банкротства финансовых организаций, а также реализация залогового имущества заемщиков). Всего с начала года по этому направлению было реализовано более 53 700 кв. м площадей.

«После волны ликвидации банковских организаций освободилось большое количество качественных площадей, расположенных, в том числе, в центральной части города, вблизи станций метро и основных магистралей. Обычно, это объекты двух типов: либо это трофейного качества особняки в центре, где раньше размещались VIP-офисы банков, либо объекты стрит-ритейла, заботливо выбранные предыдущим собственником для размещения розничных офисов банков, в самых оживленных пешеходных коридорах города. Если крупные объекты ждут, как правило, своего уникального нового владельца, который будет использовать особняк под представительство или отель, и сроки их экспозиции составляют от 1 до 2 лет, то небольшие объекты стрит-ритейла отлично подходят под размещение магазинов, кафе, салонов красоты и пр., что обеспечивает им практически молниеносную ликвидность: мы в течение полугода реализуем более, чем каждый второй объект, поступающий на торги. По нашим оценкам, по итогам первого полугодия 2020 г., доля сделок РАД на рынке продаж коммерческой недвижимости Москвы составила около 10%, что, без сомнения, колоссальный объем, приходящийся лишь на одного из игроков», – говорит Наталья Круглова, руководитель Департамента продаж РАД в Москве и МО, советник Генерального директора РАД.