УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Количество новых офисных проектов будет увеличиваться

22.01.2019
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

По итогам 2018 года в Москве было введено 125 400 кв.м офисных площадей, что на 70% меньше, чем в 2017 году, говорится в исследовании Colliers International. По оценкам компании. Новая волна девелопмента, ставшая результатом формирующегося дефицита офисов, отразится на показателе объема ввода в эксплуатацию уже в 2019 году. По оценкам экспертов Colliers International, совокупный объем ввода офисных площадей в 2019 году составит около 450 000 кв.м. Данный объем будет преимущественно сформирован объектами, анонсированными до кризиса, строительство которых началось после него, новые объекты (анонсированные после 2014 года) составят 15% этого объема.

Ограниченный ввод новых объектов и стабильный спрос на качественные офисные помещения привели к росту арендных ставок. В 2018 году, впервые с начала кризиса, на рынке офисов Москвы был зафиксирован рост средневзвешенного показателя арендной ставки. Рост среднего показателя был вызван, помимо изменения структуры свободного предложения, также и увеличением запрашиваемых арендных ставок в бизнес-центрах ряда деловых районов: в офисах классов «A», «B+» и «В-». В ММДЦ «Москва-Сити» ставки аренды выросли в среднем на 6%, в Центральном и Тульском деловых районах на 8%. В среднем по городу за год ставки выросли на 4%. В 2018 году продолжился инфляционный рост ставок операционных расходов. Стоит отметить, что в некоторых субрынках продолжилось снижение ставок аренды, однако данное явление носит локальный, единичный характер. Так, в Ленинском деловом районе средневзвешенная ставка на офисные помещения класса «A» снизилась за год на 22% и составила по итогам 2018 года 14 000 руб. за кв.м в год. Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в офисах класса «А» по Москве в целом составила по итогам 2018 года 26 333 руб. за кв.м в год, в офисах класса «B+»/«В-» 13 693 руб. за кв.м в год.

В связи с ограниченным предложением свободных площадей в ряде деловых районов, собственники меньше шли на уступки в переговорах по сравнению с опытом предыдущих посткризисных лет. Если в последние два года собственники готовы были предлагать коммерческие условия на 20-30% ниже, чем на старте переговорного процесса, то в 2018 году дисконт на ставку аренды значительно сократился и в зависимости от качества и локации офисного здания находился в диапазоне 5-10%.

Как отмечает Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International, если в первые годы после кризиса мы работали в условиях «рынка арендатора», то уже начиная с 2017 года рынок начал двигаться по пути восстановления баланса спроса и предложения. И уже в 2019 году мы увидим деловые районы с рынком «арендодателя», сформировавшегося в условиях ограниченного объема свободного предложения, низкого объема ввода в эксплуатацию новых офисов и выросшими ставками аренды. Ожидается, что увеличение ставок в отдельных субрынках продолжится и в 2019 году.

Материалы по теме

Объем сделок на офисном рынке Москвы достиг рекордных 2 млн кв.м за год

Объем сделок на офисном рынке Москвы достиг рекордных 2 млн кв.м за год
21.01.2019 Москва Основной спрос по закрытым сделкам пришелся на блоки менее 2000 кв.м, и лишь 30% спроса – на блоки более 2000 кв.м Подробнее

В Москве планируется в течение года открытие 15 коворкингов площадью 46 000 кв.м

Динамика появления новых коворкингов увеличивается
18.01.2019 Тенденции рынка Динамика появления новых коворкингов увеличивается каждый год и итоговый показатель может быть ещё выше Подробнее

Стоимость аренды премиальных офисов: «ТОП-10» офисных рынков мира

«ТОП-10» офисных рынков мира
18.12.2018 Статьи Компания JLL представила результаты ежегодного исследования мирового рынка премиальных офисов Подробнее

Крупный МФК построят около Киевского вокзала в Москве

Крупный МФК построят около Киевского вокзала в Москве
13.12.2018 Москва Комплекс площадью около 150 000 кв.м будет включать, офисы, апартаменты и подземный торговый центр Подробнее

Краткое исследование структуры инвестиций в коммерческую недвижимость, 2018 г.

Исследование рынка инвестиций в коммерческую недвижимость
16.11.2018 Другие обзоры В 2018 году главными инвесторами остаются госкомпании с долей 26%. В 2019 ожидается рост активности азиатских компаний Подробнее

Сектор коворкингов и гибких офисов будет стремительно расти

Популярность коворкингов будет расти
12.11.2018 Тенденции рынка На крупнейших рынках Европы темп роста предложения составит до 30% в год и достигнет 10 млн кв.м в течение 5 лет Подробнее

МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»

МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
14.12.2023 Тенденции рынка МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк» Подробнее

STEP LOGIC представил интерактивную медиаколонну для общественных и офисных пространств

STEP LOGIC представил интерактивную медиаколонну для общественных и офисных пространств
15.08.2023 Тенденции рынка Мультимедийное решение может применяться для трансляции видео и аудиоконтента, интерактивной навигации и взаимодействия c виртуальными AI-ассистентами. Подробнее

Популярное

МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»
подождите ...
HotLog