УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Помещения street-retail на Новом Арбате стали лидером по темпам заполняемости

02.11.2016

Согласно оценке экспертов компании JLL, доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы сократилась за III квартал на 2,8 п.п. и составила 10,2%. Самыми заполненными улицами стали Мясницкая и Патриаршие пруды с уровнем вакантности в 5,6% и 6,8% соответственно. Третье место делят улицы Арбат и Пятницкая с показателем 8,2%.

Ритейлеры видят потенциал рынка и научились работать в новых условиях. Поэтому новые бренды, в том числе иностранные, продолжают выходить на московский рынок, а уже существующие – развиваться.

«Мы видим снижение доли вакантных площадей в стрит-ритейле в центре Москвы впервые с 2014 года, - отмечает Екатерина Андреева, аналитик рынка торговых площадей и инвестиций компании JLL. – В потребительском секторе появляются положительные тенденции, в частности, улучшение динамики розничного товарооборота в России с начала 2016 года. Покупательная способность населения по-прежнему ограничена, но ритейлеры видят потенциал рынка и научились работать в новых условиях. Поэтому новые бренды, в том числе иностранные, продолжают выходить на московский рынок, а уже существующие – развиваться. Снижению доли свободных помещений также способствует реконструкция центральных улиц и, как следствие, увеличение трафика на них. Мы ожидаем, что позитивные изменения в экономике и градостроительной политике города стимулируют потенциальных арендаторов и повысят их интерес к стрит-ритейлу, тем самым увеличив заполняемость улиц».

Общая доля вакантных площадей в основных торговых коридорах Москвы

Значительное сокращение доли вакантных площадей произошло на улицах Новый Арбат (с 16,2% до 8,5%), Никольская (с 25,8% до 15,9%), Большая Дмитровка (с 23,4% до 14,9%) и 1-я Тверская-Ямская (с 14,1% до 9,9%).

«Снижение доли свободных площадей наблюдается на всех рассматриваемых улицах Москвы. Наиболее яркая динамика зафиксирована на Новом Арбате, где после проведенной летом реконструкции улицы данный показатель сократился почти вдвое. Средняя ставка аренды (ставка экспонирования помещений 100-300 кв. м, на 1-м этаже с отдельным входом и витриной) на этой улице также выросла – с 95 000 до 100 000 рублей за кв. м в год, тогда как ставки в других основных торговых коридорах остались неизменными с прошлого квартала, - комментирует Наталья Озерная, заместитель руководителя отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве. – Необходимо отметить, что Новый Арбат и прежде пользовался спросом со стороны арендаторов, но реконструкция стимулировала дополнительный интерес к нему, в первую очередь со стороны ресторанов, кафе и фастфуда. К концу III квартала доля заведений общепита в структуре арендаторов данного торгового коридора достигла 37%».

Рестораторы доминируют и на рынке стрит-ритейла в центре Москвы в целом – на них приходится 31,3% в структуре арендаторов в центре города. В том числе в 3-м квартале 2016 года начали работу «Закусочная «Воронеж» и «Техникум» на Большой Дмитровке, Wine & Crab на Никольской и собирающий очереди Black Star Burger на Новом Арбате. На улицах Москвы открыли свои бутики такие fashion ритейлеры, как французский Cristian Louboutin на Большой Дмитровке и итальянский Loro Piana в Третьяковском проезде. Состав арендаторов Кузнецкого Моста пополнился флагманским магазином adidas Originals; также на нем ожидается открытие еще одного флагмана спортивной одежды – Nike.

Процент ротации арендаторов торговых помещений в Москве

С начала 2016 года средний показатель ротации на основных улицах Москвы остается стабильным – на уровне 8%. Большая часть арендаторов изменилась на Кузнецком Мосту и Большой Дмитровке – 21% на каждой улице, в результате чего снизился уровень вакантных площадей на 6,2 п.п. и 8,5 п.п. соответственно по сравнению со II кварталом. Около трети новых арендаторов на Кузнецком Мосту пришлось на магазины одежды, обуви и аксессуаров, а на Большой Дмитровке 70% «новичков» составили рестораны и кафе.

Материалы по теме

Доля вакантных площадей в стрит-ритейле на Садовом кольце достигла абсолютного рекорда

Доля вакантных площадей в стрит-ритейле на Садовом кольце достигла абсолютного рекорда
23.09.2016 Москва По предварительным итогам третьего квартала, на Садовом кольце свободны 17,6% помещений в сегменте стрит-ритейла Подробнее

Мэрия Москвы продаст помещения для стрит-ритейла с торгов

Мэрия Москвы продаст помещения для стрит-ритейла с торгов
07.09.2016 Москва Основная часть помещений находится в цоколе и на первых этажах жилых домов в центре, на юго-востоке и западе города, а также в Зеленограде Подробнее

Выручка стрит-ритейлеров падает из-за ремонтных работ

Выручка стрит-ритейлеров падает из-за ремонтных работ
08.06.2016 Москва Администраторы магазинов одежды и обуви на Тверской улице рассказали о снижении потока покупателей на 50% и более. Проходимость кафе и ресторанов на Тверской также заметно упала Подробнее

Стрит-ритейл перебрался в пешеходные зоны

Стрит-ритейл перебрался в пешеходные зоны
27.05.2016 Москва Специалисты Knight Frank рассказали, как изменился рынок стрит-ритейла Москвы за последние пять лет Подробнее

CBRE поможет бизнес-парку «Фактория» создать комфортное городское пространство

CBRE поможет бизнес-парку «Фактория» создать комфортное городское пространство
19.10.2017 Консультанты, управляющие Компания CBRE объявила о своем назначении эксклюзивным консультантом торговой части бизнес-парка «Фактория» Подробнее

В Москве продолжает снижаться доля свободных офисов

В Москве продолжает снижаться доля свободных офисов
19.10.2017 Консультанты, управляющие Объем заключенных сделок по аренде и покупке офисов в III квартале 2017 года составил 319 000 кв.м, что на 14% больше результата аналогичного периода 2016 года Подробнее

Популярное

Максим Бубон - управляющий директор компании IMMOFINANZ Russia
Успешный редевелопмент ТРЦ выходит за рамки формальных процедур
Почему городу не нужны новые ТЦ и как повысить эффективность уже существующих ТЦ, интервью с управляющим директором компании IMMOFINANZ Russia Максимом Бубоном
подождите ...
HotLog