Около 75% нового офисного строительства в 2017 придется на Москва-Сити и центр Москвы

Ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости CBRE, подвела итоги III квартала 2016 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Объем нового строительства в Центральном деловом районе (ЦДР) в 2017 году вернется на уровень 2014-2015 годов и составит около 100 000 кв. м. Следовательно, около 75% нового ввода в 2017 году придется на два основных субрынка столицы: Москва-Сити и ЦДР.

В 2017 году объем нового ввода в целом не превысит 420 000 кв. м, более половины из которых придется на два крупных бизнес центра в ММДЦ «Москва Сити» – IQ-квартал (130 300 кв. м) и Башня Федерация Восток (82 600 кв. м).

В IV квартале объем нового строительства ожидается на уровне 113 000 кв. м. В результате, общий объем нового офисного предложения в 2016 году не превысит 370 000 кв. м, уступив в два раза значению 2015 года.

Объем сделок новой аренды и купли-продажи под собственное использование в III квартале 2016 года увеличился на 10% по сравнению со значением в аналогичном периоде прошлого года и составил 233 600 кв. м.

Суммарно с начала года объем сделок новой аренды и приобретения составил 790 700 кв. м, что на 45% выше значения в I-III кварталах 2015 года. Наиболее востребованными в III квартале 2016 года были средние по размеру офисные помещения площадью от 1 001 до 3 000 кв. м (36% объема новых сделок).

Арендаторы и покупатели стали больше склоняться к выбору новых офисов класса «А», цены и арендные ставки на которые пока сохраняются на сниженных уровнях.

Крупные сделки с офисной недвижимостью в III квартале 2016 года

Объем новых сделок с офисами в IV квартале 2016 года может составить порядка 210 000 кв. м, тогда на конец 2016 года данный показатель достигнет 1 млн кв. м.

После резкого спада доли вакантных площадей в классе «А» во II квартале 2016 года, в III квартале вакансия снизилась на 0,1 п.п. и стабилизировалась на уровне 19,2%. 

Изменение доли вакантных площадей в классе «А» повлияло на снижение общей вакансии на рынке на 0,1 п.п. за квартал. Доля свободных площадей в сегменте офисов класса «В» не изменился, так как значительный объем новых площадей, введенных в эксплуатацию, также пришелся на класс «В» (90%), что фактически заместило поглощенные площади.

Cпрос в сочетании с низкими объемами нового ввода приведут к сокращению доли вакантных площадей на 0,2 п.п. до 16,4% в IV квартале 2016 года.

Основные показатели рынка офисной недвижимости Москвы (общий объем заключенных сделок, новое строительство и доля свободных площадей)

Елена Денисова, старший директор, руководитель отдела офисных помещений CBRE, комментирует: «В III квартале мы наблюдали увеличение активности на рынке офисной недвижимости. Если во II квартале спрос во многом поддерживался двумя крупными сделками, связанными с урегулированием долговых обязательств, то в III квартале увеличилось количество сделок, заключаемых на рыночных условиях, что свидетельствует о том, что пользователи начали принимать решения и в некотором смысле осознали риск «закрывающегося окна возможностей» для получения наилучшей сделки в нужном здании. Объем сделок по пересогласованию коммерческих условий постепенно снижается. Полагаем, что тренд укрепится в IV квартале. По нашим прогнозам, объем новых сделок по аренде и приобретению офисных площадей по итогам 2016 года достигнет уровня предкризисных значений 2012-2013 годов».