УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Около 75% нового офисного строительства в 2017 придется на Москва-Сити и центр Москвы

31.10.2016

Ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости CBRE, подвела итоги III квартала 2016 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Объем нового строительства в Центральном деловом районе (ЦДР) в 2017 году вернется на уровень 2014-2015 годов и составит около 100 000 кв. м. Следовательно, около 75% нового ввода в 2017 году придется на два основных субрынка столицы: Москва-Сити и ЦДР.

В 2017 году объем нового ввода в целом не превысит 420 000 кв. м, более половины из которых придется на два крупных бизнес центра в ММДЦ «Москва Сити» – IQ-квартал (130 300 кв. м) и Башня Федерация Восток (82 600 кв. м).

В IV квартале объем нового строительства ожидается на уровне 113 000 кв. м. В результате, общий объем нового офисного предложения в 2016 году не превысит 370 000 кв. м, уступив в два раза значению 2015 года.

Объем сделок новой аренды и купли-продажи под собственное использование в III квартале 2016 года увеличился на 10% по сравнению со значением в аналогичном периоде прошлого года и составил 233 600 кв. м.

Суммарно с начала года объем сделок новой аренды и приобретения составил 790 700 кв. м, что на 45% выше значения в I-III кварталах 2015 года. Наиболее востребованными в III квартале 2016 года были средние по размеру офисные помещения площадью от 1 001 до 3 000 кв. м (36% объема новых сделок).

Арендаторы и покупатели стали больше склоняться к выбору новых офисов класса «А», цены и арендные ставки на которые пока сохраняются на сниженных уровнях.

Крупные сделки с офисной недвижимостью в III квартале 2016 года

Компания Площадь
(кв. м)
Здание Адрес Класс
Samsung Electronics 10000 Новинский Пассаж Новинский б-р, д. 31 A
Бинбанк 5100 Доминион Шарикоподшипниковская ул., д. 5, стр. 1 A
ТНС энерго 4100 Дом на Настасьинском Настасьинский пер., д. 4, стр. 1 B+
Game insight 3300 Горький Парк Тауэр Ленинский пр-т, д. 15А B+
Армо 3100 Arcus II Ленинградский пр-т, д. 37, корп. 14 B+

Объем новых сделок с офисами в IV квартале 2016 года может составить порядка 210 000 кв. м, тогда на конец 2016 года данный показатель достигнет 1 млн кв. м.

После резкого спада доли вакантных площадей в классе «А» во II квартале 2016 года, в III квартале вакансия снизилась на 0,1 п.п. и стабилизировалась на уровне 19,2%. 

Изменение доли вакантных площадей в классе «А» повлияло на снижение общей вакансии на рынке на 0,1 п.п. за квартал. Доля свободных площадей в сегменте офисов класса «В» не изменился, так как значительный объем новых площадей, введенных в эксплуатацию, также пришелся на класс «В» (90%), что фактически заместило поглощенные площади.

Cпрос в сочетании с низкими объемами нового ввода приведут к сокращению доли вакантных площадей на 0,2 п.п. до 16,4% в IV квартале 2016 года.

Основные показатели рынка офисной недвижимости Москвы (общий объем заключенных сделок, новое строительство и доля свободных площадей)

Елена Денисова, старший директор, руководитель отдела офисных помещений CBRE, комментирует: «В III квартале мы наблюдали увеличение активности на рынке офисной недвижимости. Если во II квартале спрос во многом поддерживался двумя крупными сделками, связанными с урегулированием долговых обязательств, то в III квартале увеличилось количество сделок, заключаемых на рыночных условиях, что свидетельствует о том, что пользователи начали принимать решения и в некотором смысле осознали риск «закрывающегося окна возможностей» для получения наилучшей сделки в нужном здании. Объем сделок по пересогласованию коммерческих условий постепенно снижается. Полагаем, что тренд укрепится в IV квартале. По нашим прогнозам, объем новых сделок по аренде и приобретению офисных площадей по итогам 2016 года достигнет уровня предкризисных значений 2012-2013 годов».

Материалы по теме

На Большой Полянке построят офисно-жилой комплекс

На Большой Полянке построят офисно-жилой комплекс
26.10.2016 Москва Общая площадь комплекса составит 11 960 кв.м. Сейчас на земельном участке находятся 5 нежилых строений 1917 года постройки Подробнее

Число сделок на рынке офисной недвижимости Москвы снизилось на 20%

Число сделок на рынке офисной недвижимости Москвы снизилось на 20%
25.10.2016 Москва По предварительным подсчетам, общее количество закрытых за год сделок будет на 25-30% ниже, чем в минувшем году Подробнее

Офисная часть гостиницы «Космос» увеличится до 10 тыс.кв.м

Гостиница «Космос» в Москве
18.10.2016 Москва Расширив офисные площади, компания АФК «Система» почти в два раза сократит номерной фонд «Космоса»: с 1780 до 1000 номеров Подробнее

На офисном рынке впервые за 3 года зафиксирован рост ставок аренды

Рост ставки аренды во всех классах офисов
11.10.2016 Москва По итогам III квартала 2016г. на офисном рынке Москвы зафиксировано увеличение запрашиваемой усреднённой ставки аренды во всех классах Подробнее

Вакансия столичных офисов снизилась до 18%

Вакансия столичных офисов снизилась до 18%
07.10.2016 Москва В конце третьего квартала вакантность находилась на уровне 2,8 млн кв.м площадей, что составляет 18%. Полученные данные говорят о снижении числа свободных офисных помещений. По итогам прошедшего полугодия вакантность достигала 18,7% Подробнее

Часть офисных помещений в «Москва-Сити» переоборудуют под гостиницу и хостел

Часть офисных помещений в «Москва-Сити» переоборудуют под гостиницу и хостел
06.10.2016 Москва Согласно проекту реконцепции, гостиничный комплекс может занять целый этаж площадью 3500 кв.м в башне «Федерация» Подробнее

В III квартале 2016 года офисный рынок Москвы показал двукратное сокращение ввода новых объектов

В III квартале 2016 года офисный рынок Москвы показал двукратное сокращение ввода новых объектов
03.10.2016 Консультанты, управляющие Сокращение объема ввода нового строительства отразилось на плавном снижении доли свободных офисных площадей Подробнее

Офисы в «новой» и «старой» Москве – дефицита не наблюдается

Офисный рынок Москвы
20.09.2016 Статьи В ближайшие годы в исторической части Москвы может возникнуть дефицит новых офисов и компаниям придется обратить внимание на Новую Москву Подробнее

Особенности развития франчайзинговых сетей общественного питания

Особенности развития франчайзинговых сетей общественного питания
22.08.2017 Консультанты, управляющие Об укреплении на рынке России сегмента F&B и наиболее перспективных регионах для открытия новых ресторанов интервью с исполнительным директором сети «Папа Джонс» в России Михаилом Кольцовым Подробнее

ГК «РЕГИОНЫ» начинает поиск арендаторов для парка «Остров Мечты»

ГК «РЕГИОНЫ» начинает поиск арендаторов для парка «Остров Мечты»
21.08.2017 Консультанты, управляющие Арендаторам предлагается 200 позиций: торговые помещения, 12 ресторанов, 14 кафе, 6 кафетериев и 11 кафе быстрого питания в зоне фудкорта Подробнее

Популярное

Исполнительный директор сети «Папа Джонс» в России Михаил Кольцов
Особенности развития франчайзинговых сетей общественного питания
Об укреплении на рынке России сегмента F&B и наиболее перспективных регионах для открытия новых ресторанов интервью с исполнительным директором сети «Папа Джонс» в России Михаилом Кольцовым
подождите ...
HotLog