В 2016 году объем ввода складов в Петербурге превысит результат прошлого года более чем в 1,5 раза

Ввод складских площадей в Санкт-Петербурге в 2016 году более чем в 1,5 раза превысит результат прошлого года. По данным компании JLL, объем ввода складов в Санкт-Петербурге за первые три квартала 2016 года превзошел показатель за аналогичный период прошлого года в 2,5 раза (152 500 кв. м против 61 800 кв. м). С учетом заявленных на IV квартал новых объектов общей арендопригодной площадью 61 900 кв. м, в сумме за 2016 год объем рынка увеличится на 214 000 кв. м. Данный показатель на 56% превышает итог 2015 года и почти в два раза – анонсируемый ввод на 2017 год.

За III квартал было введено в эксплуатацию одно складское здание (13 900 кв. м), реализованное компанией Wurth и на две трети занятое под собственные нужды. Таким образом, общий объем качественных складов в Петербурге достиг 2,72 млн кв. м.

Ввод площадей на складском рынке Санкт-Петербурга

В объеме нового предложения в Санкт-Петербурге превалируют проекты built-to-suit и склады для собственных нужд компаний – по итогам года их доля во вводе достигнет 80%. «Девелоперы по-прежнему с осторожностью подходят к строительству новых спекулятивных складов и стараются ориентироваться на потребности конкретного заказчика или якорного арендатора. Спрос на аренду спекулятивных объектов ограничен – на рынке освобождается больше помещений, чем арендуется: в III квартале объем свободных складских площадей на рынке качественных складов Санкт-Петербурга увеличился на 9 500 кв. м и достиг 174 000 кв. м», – комментирует Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге.

Доля вакантных складских площадей на конец сентября составила 6,4%. «До конца года ожидается небольшое снижение показателя – до 6% – за счет ввода объекта built-to-suit «Юлмарт Пискаревский» и второй очереди логистического комплекса «Руслан», в которой практически отсутствуют свободные площади. В то же время мы прогнозируем рост вакантности в 2017 году на 1-1,5 п.п. в результате выхода на рынок спекулятивных проектов, заявленных еще несколько лет назад», – добавляет Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Объем предложения и доля свободных площадей на складском рынке Санкт-Петербурга

Наиболее активными арендаторами складов как в третьем квартале, так и в целом за первые девять месяцев 2016 года стали торговые операторы и логистические компании. Их доли за три квартала составили, соответственно, 36% и 35% от общего объема сделок на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга.

Распределение спроса на складские площади по типу арендатора в I-III кварталах 2016 года

В III квартале 2016 года максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах Петербурга не изменился и составляет 450-500 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).