УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

В 2016 году объем ввода складов в Петербурге превысит результат прошлого года более чем в 1,5 раза

25.10.2016

Ввод складских площадей в Санкт-Петербурге в 2016 году более чем в 1,5 раза превысит результат прошлого года. По данным компании JLL, объем ввода складов в Санкт-Петербурге за первые три квартала 2016 года превзошел показатель за аналогичный период прошлого года в 2,5 раза (152 500 кв. м против 61 800 кв. м). С учетом заявленных на IV квартал новых объектов общей арендопригодной площадью 61 900 кв. м, в сумме за 2016 год объем рынка увеличится на 214 000 кв. м. Данный показатель на 56% превышает итог 2015 года и почти в два раза – анонсируемый ввод на 2017 год.

За III квартал было введено в эксплуатацию одно складское здание (13 900 кв. м), реализованное компанией Wurth и на две трети занятое под собственные нужды. Таким образом, общий объем качественных складов в Петербурге достиг 2,72 млн кв. м.

Ввод площадей на складском рынке Санкт-Петербурга

В объеме нового предложения в Санкт-Петербурге превалируют проекты built-to-suit и склады для собственных нужд компаний – по итогам года их доля во вводе достигнет 80%. «Девелоперы по-прежнему с осторожностью подходят к строительству новых спекулятивных складов и стараются ориентироваться на потребности конкретного заказчика или якорного арендатора. Спрос на аренду спекулятивных объектов ограничен – на рынке освобождается больше помещений, чем арендуется: в III квартале объем свободных складских площадей на рынке качественных складов Санкт-Петербурга увеличился на 9 500 кв. м и достиг 174 000 кв. м», – комментирует Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге.

Доля вакантных складских площадей на конец сентября составила 6,4%. «До конца года ожидается небольшое снижение показателя – до 6% – за счет ввода объекта built-to-suit «Юлмарт Пискаревский» и второй очереди логистического комплекса «Руслан», в которой практически отсутствуют свободные площади. В то же время мы прогнозируем рост вакантности в 2017 году на 1-1,5 п.п. в результате выхода на рынок спекулятивных проектов, заявленных еще несколько лет назад», – добавляет Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Объем предложения и доля свободных площадей на складском рынке Санкт-Петербурга

Наиболее активными арендаторами складов как в третьем квартале, так и в целом за первые девять месяцев 2016 года стали торговые операторы и логистические компании. Их доли за три квартала составили, соответственно, 36% и 35% от общего объема сделок на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга.

Распределение спроса на складские площади по типу арендатора в I-III кварталах 2016 года

В III квартале 2016 года максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах Петербурга не изменился и составляет 450-500 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).

Материалы по теме

Обзор рынка индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга, I полугодие 2016 года

Обзор рынка индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга, I полугодие 2016 года
04.10.2016 Склады На рынке качественных складов СПб 79% сделок заключается при участии профессиональных брокерских компаний Подробнее

В Московском регионе за последние 4 года объем складов, построенных под клиента, вырос в 1,5 раза

Knight Frank
16.09.2016 Консультанты, управляющие Девелоперы снижают ставки аренды, оптимизируя свои затраты, и предлагают рынку минимально возможные цены Подробнее

Компания IPG.Estate провела анализ сегмента складской недвижимости Санкт-Петербурга

Компания IPG.Estate
23.08.2016 Консультанты, управляющие За первое полугодие 2016 года объем складов увеличился на 120000 кв.м и готовится к вводу ещё около 40000 кв.м Подробнее

Компании чаще стали выбирать вариант аренды складов, предпочитая его покупке

Компании чаще стали выбирать вариант аренды складов, предпочитая его покупке
19.08.2016 Консультанты, управляющие Этому способствуют упавшие арендные ставки и большой объем свободных экспонируемых помещений Подробнее

Популярное

Брендон О'Рейли, управляющий директор FASHION HOUSE Group 
Перспективы развития сегмента аутлетов в России
Об особенностях управления аутлет-центрами, перспективах строительства новых объектов в России, а также регионах страны, наиболее привлекательных для этого, интервью с управляющим директором FASHION HOUSE Group Брендоном О'Рейли
подождите ...
HotLog