УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Объем вакантных площадей в ТЦ Санкт-Петербурга увеличился

19.04.2016

По данным компании JLL, за I квартал 2016 года доля вакантных площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга выросла на 0,5 процентных пункта – с 5,9% до 6,4%. В последний раз такое значительное увеличение данного показателя наблюдалось в IV квартале 2013 года, когда были открыты несколько торговых центров. Новых торговых комплексов в январе-марте 2016 года открыто не было, поэтому рост доли вакантных площадей происходил только за счет действующих объектов.

«Наиболее значительный прирост зафиксирован в тех торговых центрах, которые и ранее отличались высокой долей вакантных помещений – свыше 8-10%, - комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Таким образом, можно говорить о том, что продолжается дифференциация торговых центров с точки зрения их качества и заполняемости: в текущих условиях менее успешные объекты быстрее теряют арендаторов. Стоит отметить, что существенный объем закрытых магазинов пришелся на операторов, находящихся в процессе банкротства или испытывающих серьезные затруднения, в том числе бренды одежды и обуви Centro, Savage, Celio, также продолжалось закрытие магазинов сети «Дети». Некоторые из освободившихся магазинов были вновь сданы в аренду, другие сейчас пустуют».

Ввод качественных торговых центров в Санкт-Петербурге

Общая площадь закрытых за квартал магазинов в ТЦ превысила площадь открытых за тот же период на 17%. Наибольший объем закрытий наблюдался в сегментах одежды и аксессуаров, детских товаров. В структуре открытых за квартал магазинов лидерами также являлись эти сегменты. Значительное превышение (на 20-40%) объема открытых над закрытыми за квартал магазинов произошло лишь в сегментах красота и здоровье, товары для дома, книги и подарки.

Уровень вакантных площадей вырос на всех субрынках Петербурга, за исключением восточной части города. Наиболее значительный рост показателя произошел на севере – с 5,5% до 6,6%, в первую очередь за счет торговых центров в Приморском районе СПб.

«Наличие большого числа объектов в этой части города предоставляет потребителям богатый выбор, и они могут предпочесть посещение торгового центра с более широким спектром товаров и услуг. Как следствие, менее успешные ТЦ все больше испытывают сложности с привлечением покупателей в свой комплекс и в результате теряют арендаторов», - поясняет Владислав Фадеев. Приморский район является лидером среди административных районов города по общему количеству площадей в качественных торговых комплексах. Здесь представлено около 500 000 кв. м в 13 торговых центрах.

«Арендные ставки на рынке торговых центров за квартал почти не изменились, и спрос со стороны ритейлеров остается достаточно сдержанным. Большинство девелоперов перешли на номинирование арендной ставки в рублях, либо фиксируют максимальную границу валютного коридора на значениях ниже курса ЦБ РФ, - комментирует Анастасия Балмочных, руководитель департамента торговых площадей компании JLL в Санкт-Петербурге. – На конец I квартала 2016 года максимальные арендные ставки для торговой галереи составляли около 80 000 рублей за кв. м в год (не включая эксплуатационные расходы и НДС)».

Всего на настоящий момент в Санкт-Петербурге представлено 56 качественных торговых центров совокупной площадью около 2,2 млн кв.м. В 2016 году будут открыты два торговых центра – суперрегиональный проект «Охта Молл» (78 000 кв. м) и 2-я очередь районного ТЦ «Порт Находка» (10 900 кв. м), запуск которых намечен на вторую половину года. Таким образом, объем ввода торговых площадей в 2016 году в городе составит 88 900 кв. м, что в два раза выше результата 2015 года.

Материалы по теме

Объем вакантных площадей в ТЦ Петербурга показал заметный рост впервые с конца 2013 года

Объем вакантных площадей в ТЦ Петербурга показал заметный рост впервые с конца 2013 года
18.04.2016 Регионы РФ Доля пустующих площадей в торговых центрах Петербурга за I квартал 2016 года выросла на 0,5 процентного пункта – с 5,9 до 6,4% Подробнее

Краткий обзор торговых street-retail помещений в Санкт-Петербурге – апрель 2016 года

Обзор торговых street-retail помещений в Санкт-Петербурге
11.04.2016 Торговые Арендные ставки в стрит-ритейле на Васильевском острове начали расти. Собственники увеличивают стоимость помещений в связи с предстоящим открытием станции метро Подробнее

ТЦ «Охта Молл» и «Порт Находка» добавят Петербургу более 90 тыс.кв.м коммерческих площадей

ТЦ «Охта Молл» и «Порт Находка» добавят Петербургу более 90 тыс.кв.м коммерческих площадей
07.04.2016 Регионы РФ Открытие обоих крупных ТЦ запланировано на середину 2016 года. Проект ТРЦ «Охта Молл» с территорией 75,3 тыс.кв.м реализуется концерном SRV совместно с финским инвестиционным фондом Russia Invest Подробнее

CBRE поможет бизнес-парку «Фактория» создать комфортное городское пространство

CBRE поможет бизнес-парку «Фактория» создать комфортное городское пространство
19.10.2017 Консультанты, управляющие Компания CBRE объявила о своем назначении эксклюзивным консультантом торговой части бизнес-парка «Фактория» Подробнее

В Москве продолжает снижаться доля свободных офисов

В Москве продолжает снижаться доля свободных офисов
19.10.2017 Консультанты, управляющие Объем заключенных сделок по аренде и покупке офисов в III квартале 2017 года составил 319 000 кв.м, что на 14% больше результата аналогичного периода 2016 года Подробнее

Популярное

Максим Бубон - управляющий директор компании IMMOFINANZ Russia
Успешный редевелопмент ТРЦ выходит за рамки формальных процедур
Почему городу не нужны новые ТЦ и как повысить эффективность уже существующих ТЦ, интервью с управляющим директором компании IMMOFINANZ Russia Максимом Бубоном
подождите ...
HotLog