В 15 городах мира ожидается бум арендных ставок на офисные площади

Развитие новых технологий и постепенное восстановление экономики будут способствовать двузначному росту арендных ставок на качественные офисные площади в 15 деловых столицах  мира в течение следующих 5 лет, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank в новом ежегодном исследовании Global Cities Report 2014. 

Самые высокие темпы роста ставок ожидаются в городах мира, где  сосредоточено наибольшее количество крупнейших глобальных корпораций и ценных работников интеллектуального труда. В этих городах прогнозируемый двузначный рост ставок обусловлен высоким спросом на качественные офисные площади при ограниченном соответствующем предложении. Ожидается, что дальнейшее строительство объектов офисной недвижимости получит развитие в новых, менее освоенных с этой точки зрения районах городов, таких как, например, Бруклин в Нью-Йорке или Найн Элмс в Лондоне. Предпочтение будет отдаваться офисным небоскребам, строительство которых позволяет вводить большие площади, занимая при этом меньшие участки земли.

Аналитики Knight Frank прогнозируют, что больше всего к 2019 году ставки на офисы вырастут в Сан-Франциско (+36,2%), что обусловлено эффектом Силиконовой долины, где отмечается борьба за наиболее ярких представителей сферы интеллектуального труда и конкуренция максимально привлекательных компаний-работодателей.

Восстановление спроса на офисную недвижимость Мадрида будет способствовать росту ставок на этом рынке на уровне 28,7% в течение последующих 5 лет (вторая строчка рейтинга), тогда как по динамике роста офисных ставок аренды за прошедшие 5 лет этот город находился на 15 месте.

Третье место занимает Нью-Йорк,  поднявшись с 6 позиции, с показателем роста за 2014-2019 гг. 28,2%. Сингапур,  занимавший по итогам периода 2008-2013 гг. 14 место, поднимется на 10 позиций к 2019 году с 5-летним показателем роста 25%. Замыкает ТОП-5 городов с динамикой 5-летнего роста арендных ставок на качественные офисные площади, превышающей 20%, Сидней с показателем 22,3%, потерявший одну позицию по сравнению с результатом 2008-2013 гг.

Прогноз ставок на качественные офисные помещения 2014-2019 гг.

«Результаты нашего исследования демонстрируют возможности для инвесторов в недвижимость и девелоперов, которые на данный момент могут удачно воспользоваться расцветом популярности городской жизни, – отмечает Джеймс Робертс, директор департамента исследований рынков коммерческой недвижимости Knight Frank, – В 2009 году объем инвестиций в офисную недвижимость мира составил $202 млрд и мы прогнозируем рост этого показателя до уровня $606 млрд в 2015 году. В рамках этой глобальной тенденции динамичное развитие с точки зрения инвестиционной активности получат также офисные рынки развивающихся африканских стран, среди которых особенно следует отметить Кению (в частности, Найроби), Ботсвану, ЮАР и Нигерию. Стратегическими хабами для данного континента являются Кейптаун, Йоханнесбург и Лагос, равно как и Дубай, который обслуживает  растущий инвестиционный поток африканского капитала».  

Вячеслав Холопов, партнер, директор по офисной и складской недвижимости, Knight Frank Russia & CIS, комментирует: «В отличие от рынков мировых деловых столиц,  проанализированных в Global Cities Report 2014, рынок офисной недвижимости Москвы, напротив, характеризуется серьезным перевесом в сторону арендатора: мы отмечаем увеличение предложения и рост уровня вакансии, сокращение объемов спроса и как результат – снижение ставок аренды почти на 10% с начала 2014 года. В течение III квартала 2014 года и на протяжении 2015 года ставки аренды могут еще несколько снизиться, приблизившись к значениям кризисного периода 2008-2009 гг. До конца 2014 года уровень вакантных площадей в офисах класса «А» может превысить 25% за счет ввода в эксплуатацию новых объектов. Такая ситуация во многом обусловлена негативной динамикой макроэкономических показателей и геополитической напряженностью в связи с конфликтом на Украине».