Уровень свободных площадей в центральных торговых коридорах достиг минимума за последние 3 года

Доля вакантных площадей в центральных коридорах Москвы по итогам I полугодия 2019 г. снизилась до 7,7%, став минимальной за последние три года. Такие данные приводит в своём исследовании компания CBRE. Основные причины снижения вакансии – активное развитие арендаторов, повышенный интерес ритейлеров к улицам, которые преобразились после программы по благоустройству. Собственники помещений стали более лояльными и пересмотрели арендные ставки.

Прайм ставка аренды (верхняя граница диапазона арендных ставок на стандартные помещения площадью от 100 до 300 кв. м) составляет сейчас 300 000 рублей за кв. м в год, средний уровень вакансии около 7,7% (в Центральных торговых коридорах Москвы)

Снижение вакансии в первом полугодии связано с существенным снижением вакансии на Новом Арбате (с 14,2% до 6,5%) и на 1-й Тверской-Ямской улице с 16,5% до 11,0%.

В последние годы на центральных торговых улицах столицы увеличивается доля арендаторов категории «рестораны и кафе». По итогам первого полугодия наибольшая концентрация заведений общепита зафиксирована в Камергерском переулке (78%), на Большой Никитской (58%), Маросейке (55%), Пятницкой (48%), Покровке (48%), Мясницкой (45%), Никольской (44%) и на Патриарших Прудах (на некоторых улицах района доля ресторанов достигает 60-75%).

Всего за первое полугодие на основных торговых улицах Москвы открылось 46 ресторанов и кафе и 25 предприятий категории «здоровье и красота» – этими двумя категориями сформировано 55% всех открытий. Новыми концепциями для города является четверть открывшихся заведений общепита, остальные – переезды и экспансия существующих сетей (50%).  Среди ключевых открытий первой половины 2019 г. – гастрономическое пространство «Депо» (75 ресторанных концепций), рестораны Tartar it!, Magura Asian Bistro, Cut. В тройке лидеров по запросам – fashion арендаторы, на них приходится 15% заявок. Среди ключевых событий I полугодия 2019 г. – открытие бутика Chloe в Третьяковском проезде, popup бутика бренда John Varvatos в Столешниковом переулке, бутика Cesare Attolini.

Арендные ставки в центральных торговых коридорах Москвы в период первой половины 2019 г. существенно не изменились. Незначительный рост в пределах 5% зафиксирован на улицах – Кузнецкий Мост, Новый Арбат, Покровка, Садовом кольце и на Патриарших Прудах. Прайм ставка аренды повысилась в сравнении с началом года, ввиду выхода на рынок ряда предложений, и составила 300 000 рублей за кв. м в год. Как правило, срок договора аренды составляет 5 лет, валюта договора аренды – российские рубли. Индексация арендной ставки находится в диапазоне от 3 до 7% в зависимости от площади помещения.