УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Доля незанятых складов в Санкт-Петербурге достигла минимума с 2014 года

13.05.2019

По данным компании JLL, доля свободных площадей на рынке качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга сократилась до 3,6% по итогам I квартала 2019 года. За первые три месяца года показатель снизился на треть и достиг наименьшего значения с середины 2014 года.

Динамика доли свободных складских площадей в Санкт-Петербурге

Основной причиной уменьшения вакантности является минимальный объем ввода складов на протяжении последних двух лет. При этом на 2019 год из-за переноса ряда проектов с прошлого года аналитики JLL прогнозируют существенное увеличение рынка складской недвижимости – на 187 100 кв. м. Из них 38 000 кв. м было введено в I квартале в составе новой очереди логопарка «Осиновая Роща». Также среди крупных проектов текущего года можно выделить распределительный центр «Магнита» (34 000 кв. м), «Логопарк М10» (27 000 кв. м) и очередную фазу «RAUM Бугры» (26 000 кв. м).

Объем ввода складских площадей в Санкт-Петербурге

«Ввод этих крупных по меркам Петербурга складов приведет к тому, что средняя площадь введенных в эксплуатацию объектов достигнет максимума с 2015 года и составит 23 500 кв. м, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Практически все крупнейшие будущие объекты предназначены для сдачи в аренду и еще имеют свободные площади; исключение составляет только распределительный центр “Магнита”, реализуемый для собственных нужд компании. В связи с этим мы прогнозируем небольшое увеличение доли свободных площадей до 4-4,5% к концу года».

Введенный корпус в логопарке «Осиновая Роща» был заполнен на этапе строительства, что повлияло на высокий объем чистого поглощения в I квартале, которое достигло максимума с 4-го квартала 2016 года и составило 97 500 кв. м. «В связи со значительным ростом чистого поглощения и заметным падением доли свободных площадей мы впервые с 2013 года наблюдаем увеличение ставок аренды на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга, – добавляет Владислав Фадеев. – Максимальные запрашиваемые ставки аренды в качественных складских комплексах Петербурга на конец I квартала 2019 года составили 420-470 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). Как и ранее, коммерческие условия каждой сделки обсуждаются индивидуально, в зависимости от профиля и требований клиента».

Динамика максимальной арендной ставки на складском рынке Санкт-Петербурга

Материалы по теме

ДОМ.РФ готовит к продаже два имущественных комплекса в Санкт-Петербурге

ДОМ.РФ готовит к продаже два имущественных комплекса в Санкт-Петербурге
23.04.2019 Регионы РФ На открытые аукционы будут выставлены 3,97 га на проспекте Большевиков и 1,61 га на Товарищеском проспекте Подробнее

В складском комплексе «Свитино» арендовано более 17000 кв.м складов

В складском комплексе «Свитино» арендовано более 17000 кв.м складов
02.04.2019 Москва Договор аренды складских площадей подписан между девелопером VS Real Estate и дистрибьютором и поставщиком игрушек АО «МТК «Алиса» Подробнее

«Первый мебельный» консолидировал свои складские мощности в СК «Никольское»

«Первый мебельный» консолидировал свои складские мощности в СК «Никольское»
01.04.2019 Москва Федеральная сеть мебельных магазинов арендовала 6900 кв.м складских площадей на территории складского комплекса компании MLP Подробнее

Объем введенных в эксплуатацию BTS складов вырос в 1,5 раза

Объем новых built-to-suit проектов на складском рынке вырос
19.08.2019 Консультанты, управляющие Объем сделок в формате BTS и BTR в совокупности в I полугодии увеличился на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года Подробнее

В I полугодии 2019 г. в регионах России было введено 68 300 кв. м торговых площадей

Распределения площадей действующих ТЦ в России
15.08.2019 Консультанты, управляющие В структуре ввода к концу 2019 г. ожидается снижение доли объектов в региональных городах и рост доли Москвы и её городов-спутников Подробнее

Популярное

Офисы класса С в Москве - исследование рынка
Обзор рынка офисной недвижимости класса С (В-) по итогам I полугодия 2019 года
Аналитическая группа офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ представила исследование рынка офисных площадей Москвы в сегменте класса «С» и «В-»
подождите ...
HotLog