УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Доля незанятых складов в Санкт-Петербурге достигла минимума с 2014 года

13.05.2019

По данным компании JLL, доля свободных площадей на рынке качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга сократилась до 3,6% по итогам I квартала 2019 года. За первые три месяца года показатель снизился на треть и достиг наименьшего значения с середины 2014 года.

Динамика доли свободных складских площадей в Санкт-Петербурге

Основной причиной уменьшения вакантности является минимальный объем ввода складов на протяжении последних двух лет. При этом на 2019 год из-за переноса ряда проектов с прошлого года аналитики JLL прогнозируют существенное увеличение рынка складской недвижимости – на 187 100 кв. м. Из них 38 000 кв. м было введено в I квартале в составе новой очереди логопарка «Осиновая Роща». Также среди крупных проектов текущего года можно выделить распределительный центр «Магнита» (34 000 кв. м), «Логопарк М10» (27 000 кв. м) и очередную фазу «RAUM Бугры» (26 000 кв. м).

Объем ввода складских площадей в Санкт-Петербурге

«Ввод этих крупных по меркам Петербурга складов приведет к тому, что средняя площадь введенных в эксплуатацию объектов достигнет максимума с 2015 года и составит 23 500 кв. м, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Практически все крупнейшие будущие объекты предназначены для сдачи в аренду и еще имеют свободные площади; исключение составляет только распределительный центр “Магнита”, реализуемый для собственных нужд компании. В связи с этим мы прогнозируем небольшое увеличение доли свободных площадей до 4-4,5% к концу года».

Введенный корпус в логопарке «Осиновая Роща» был заполнен на этапе строительства, что повлияло на высокий объем чистого поглощения в I квартале, которое достигло максимума с 4-го квартала 2016 года и составило 97 500 кв. м. «В связи со значительным ростом чистого поглощения и заметным падением доли свободных площадей мы впервые с 2013 года наблюдаем увеличение ставок аренды на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга, – добавляет Владислав Фадеев. – Максимальные запрашиваемые ставки аренды в качественных складских комплексах Петербурга на конец I квартала 2019 года составили 420-470 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). Как и ранее, коммерческие условия каждой сделки обсуждаются индивидуально, в зависимости от профиля и требований клиента».

Динамика максимальной арендной ставки на складском рынке Санкт-Петербурга

Материалы по теме

ДОМ.РФ готовит к продаже два имущественных комплекса в Санкт-Петербурге

ДОМ.РФ готовит к продаже два имущественных комплекса в Санкт-Петербурге
23.04.2019 Регионы РФ На открытые аукционы будут выставлены 3,97 га на проспекте Большевиков и 1,61 га на Товарищеском проспекте Подробнее

В складском комплексе «Свитино» арендовано более 17000 кв.м складов

В складском комплексе «Свитино» арендовано более 17000 кв.м складов
02.04.2019 Москва Договор аренды складских площадей подписан между девелопером VS Real Estate и дистрибьютором и поставщиком игрушек АО «МТК «Алиса» Подробнее

«Первый мебельный» консолидировал свои складские мощности в СК «Никольское»

«Первый мебельный» консолидировал свои складские мощности в СК «Никольское»
01.04.2019 Москва Федеральная сеть мебельных магазинов арендовала 6900 кв.м складских площадей на территории складского комплекса компании MLP Подробнее

УК Zeppelin приступил к обслуживанию ТРК «Парк Плаза»

ТРЦ «Парк Плаза» в Электростали
22.05.2019 Консультанты, управляющие «Парк Плаза» является единственным в Электростали торгово-развлекательным центром европейского уровня Подробнее

«Мы готовы предложить свои услуги всем интересантам»

Генеральный директор ООО «ЦУН» Владимиров Денис
20.05.2019 Консультанты, управляющие ООО «Центр управления недвижимостью», стопроцентная «дочка» ПАО «МОЭК», планирует расширить своё влияние на рынке управления непрофильными активами. Интервью с генеральным директором Владимировым Денисом Владимировичем Подробнее

Популярное

Генеральный директор ООО «ЦУН» Владимиров Денис
«Мы готовы предложить свои услуги всем интересантам»
ООО «Центр управления недвижимостью», стопроцентная «дочка» ПАО «МОЭК», планирует расширить своё влияние на рынке управления непрофильными активами. Интервью с генеральным директором Владимировым Денисом Владимировичем
подождите ...
HotLog