УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Из планируемых к вводу в 2019 году новыми будут только 50% строящихся бизнес-центров

29.04.2019

Аналитики компании CBRE, совместно с экспертами делового квартала Neopolis проанализировали объем нового предложения офисных площадей, заявленных к вводу в эксплуатацию в 2019 году на рынке Москвы. Согласно данным исследования, объем нового предложения по итогам года увеличится в четыре раза по сравнению с показателем 2018 года, но только половину бизнес-центров можно отнести к объектам нового строительства.

Согласно данным CBRE, заявленный объем нового предложения в 2019 году составит 558 000 кв. м. При этом данный объем преимущественно сформирован офисными комплексами, которые были заявлены ещё до 2014 года, но их строительство началось позднее – на него приходится 52%. Значительную долю среди ожидаемых к вводу в 2019 году – порядка 33% – занимают бизнес-центры, строительство которых существенно растянулось во времени (более 5 лет). Оставшуюся часть формируют проекты с переносившимся сроком ввода – 8%, и проекты в стадии реконструкции – 7%.

Структура нового офисного предложения по типу

«В I квартале 2019 года было введено в эксплуатацию три бизнес-центра класса «В» с совокупной арендопригодной площадью порядка 27 500 кв. м, – говорит Анна Шепелева, директор отдела исследований рынка CBRE. – В целом же стоит отметить, что итоговое значение на конец года по объему нового предложения будет на 15-20% меньше заявленного в связи с возможным переносом сроков по некоторым проектам».

«Строительный цикл объекта может варьироваться не только в силу масштаба или рыночной ситуации, но и по ряду других причин. Например, меняется концепция проекта или условия его реализации, переносятся сроки ввода в эксплуатацию. И за время возведения ряд проектов «уходят» под конкретного арендатора или покупателя. Например, из готовящихся к вводу в 2019 году объектов только 75% доступны для заключения сделок, тогда как оставшиеся 25% объектов уже забронированы клиентами; еще в отношении некоторых бизнес-центров ведутся переговоры с потенциальными арендаторами, – поясняет Евгения Лучицкая, официальный представитель компании A-Store Estates, девелопера делового квартала Neopolis. – В результате высокого спроса на премиальные офисы А-класса в пределах Садового и Третьего транспортного кольца, особенно на крупные блоки площадью от 10 000 - 15 000 кв. м, многие арендаторы обращают внимание на другие локации, например, Новую Москву».

Материалы по теме

Дефицит офисного предложения привел к небольшому снижению объема сделок

Во всех сегментах офисного рынка Москвы идет снижение вакантности
18.04.2019 Консультанты, управляющие Небольшой объем ввода площадей и стабильный спрос стимулировали снижение вакантности во всех сегментах офисного рынка Подробнее

JLL внедряет новый индикатор на рынке офисной недвижимости

Новый индикатор состояния рынка офисной недвижимости
05.04.2019 Консультанты, управляющие Индекс неравномерности вакантности позволяет оценить, на чьей стороне – арендатора или арендодателя – находится рынок Подробнее

Итоговый годовой обзор рынка офисной недвижимости Москвы

Итоговый годовой обзор рынка офисов Москвы
26.02.2019 Офисы Аналитики компании S.A.Ricci представили обзор офисного рынка Москвы по итогам года – уровень вакансии, структуру спроса и динамику ставок на офисные площади, планируемый объём ввода новых площадей Подробнее

ТОП-10 лидеров среди владельцев офисной недвижимости Москвы

Рейтинг крупнейших владельцев офисной недвижимости Москвы
12.11.2018 Статьи Согласно рейтингу Knight Frank лидером по объему предложения на офисном рынке остается O1 Properties, а самые высокие ставки аренды – у ENKA Подробнее

На юге Павелецкого делового района в течение 3-4 лет построят еще 4 офисных комплекса

На юге Павелецкого делового района построят новые офисные центры
01.11.2018 Статьи Аналитики Knight Frank прогнозируют появление нового делового района в Москве Подробнее

Строительство основных объектов ММДЦ «Москва-Сити» завершится в 2022 году

Строительство основных объектов ММДЦ «Москва-Сити» завершится в 2022 году
30.05.2018 Москва В дальнейшем ожидается развитие территории «Большого Сити». Данный проект станет продолжением общественно-делового кластера Подробнее

Объем введенных в эксплуатацию BTS складов вырос в 1,5 раза

Объем новых built-to-suit проектов на складском рынке вырос
19.08.2019 Консультанты, управляющие Объем сделок в формате BTS и BTR в совокупности в I полугодии увеличился на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года Подробнее

В I полугодии 2019 г. в регионах России было введено 68 300 кв. м торговых площадей

Распределения площадей действующих ТЦ в России
15.08.2019 Консультанты, управляющие В структуре ввода к концу 2019 г. ожидается снижение доли объектов в региональных городах и рост доли Москвы и её городов-спутников Подробнее

Популярное

Офисы класса С в Москве - исследование рынка
Обзор рынка офисной недвижимости класса С (В-) по итогам I полугодия 2019 года
Аналитическая группа офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ представила исследование рынка офисных площадей Москвы в сегменте класса «С» и «В-»
подождите ...
HotLog