УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Локомотивом рынка коммерческой недвижимости стали российские инвесторы

14.12.2018

По данным Cushman & Wakefield, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2019 году приблизится к 3 млрд евро. Наиболее востребованными объектами будут стабилизированные торговые центры и заполненные офисные объекты.

«Несмотря на то что инвестиционный рынок сегодня невелик и совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России, по предварительным данным, в 2018 году лишь незначительно превысит 1 млрд евро, стоит отметить, что исход иностранных инвесторов из российской недвижимости фактически завершён», – отмечает Сергей Рябокобылко, управляющий партнер, генеральный директор Cushman & Wakefield. По данным компании, в 2017 году чистый отток иностранных инвестиций из коммерческой недвижимости России составил около 500 млн евро, а в 2018 году – лишь 5 млн евро. Это означает что рынок спроса и предложения в коммерческой недвижимости сегодня сбалансирован, считают аналитики Cushman & Wakefield.

«Мы полагаем, что в 2019 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость России приблизится к 3 млрд евро», – говорит Сергей. Наибольшим спросом на рынке коммерческой недвижимости будут пользоваться стабилизированные торговые центры (т.е. открытые более 2 лет назад, с низкой вакансией, высоким трафиком и лояльной аудиторией), а также высококачественные, заполненные арендаторами, офисные объекты.

По словам Сергея Рябокобылко, локомотивом рынка сегодня стали российские инвесторы, в том числе и те, которые ранее не инвестировали в коммерческую недвижимость. «Вторым источником капитала на рынке коммерческой недвижимости России являются деньги из стран СНГ. Российский рынок представляет собой не просто понятный объект инвестиций, а достаточно современный и развитый механизм управления капиталом.  В некоторой степени, для наших ближайших соседей, Россия играет роль, аналогичную той, которую играет Западная Европа для российских инвесторов», – рассказал глава Cushman & Wakefield.

При этом, доходность российского рынка гораздо выше, нежели у наших западных соседей. В настоящий момент, доходность коммерческой недвижимости в России составляет около 10%, в то время как Западная Европа редко предлагает доходность выше 4%.

Особый интерес у инвесторов вызывают новые форматы недвижимости и современные подходы к использованию. Это касается и формата гибких офисных пространств, и фудхоллов в торговле.  Однако, такого рода объекты пока еще не занимают ощутимой доли в общей структуре инвестиций в коммерческую недвижимость, и это характерно не только для России, но и для более развитых западных рынков.

Материалы по теме

Сектор коворкингов и гибких офисов будет стремительно расти

Популярность коворкингов будет расти
12.11.2018 Тенденции рынка На крупнейших рынках Европы темп роста предложения составит до 30% в год и достигнет 10 млн кв.м в течение 5 лет Подробнее

На рынке коммерческой недвижимости растет доля частных инвестиций

Проекты коммерческой недвижимости привлекают финансирование частных лиц
09.10.2018 Статьи В сегменте коммерческой недвижимости растет доля проектов, привлекающих финансирование частных лиц Подробнее

Аналитики JLL пересмотрели прогноз объема инвестиций на текущий год

Аналитики JLL пересмотрели прогноз объема инвестиций на текущий год
27.09.2018 Консультанты, управляющие За девять месяцев 2018 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости сократился на 31% Подробнее

Объем инвестиционных сделок на российском рынке в I полугодии сократился до 1,3 млрд долларов

Объем инвестиционных сделок на российском рынке коммерческой недвижимости
03.07.2018 Консультанты, управляющие Несмотря на отрицательную динамику, аналитики JLL ожидают роста активности в конце года Подробнее

Аутлет индустрия в России – это поле для непрерывного роста

FASHION HOUSE Group
25.04.2018 Статьи Интересы на рынке инвестиций в недвижимость России все больше смешаются в сторону регионов Подробнее

Частные инвесторы из регионов РФ стали активнее интересоваться коммерческой недвижимостью в Москве

Инвесторы из регионов России инвестируют в коммерческую недвижимость столицы
24.04.2018 Статьи На региональных инвесторов приходится более четверти запросов на покупку с бюджетом до $10 млн Подробнее

Популярное

Аналитический обзор за 2018 год и прогнозы на 2019 год - коммерческая недвижимость
Рынок коммерческой недвижимости 2018: итоговый обзор и прогнозы на 2019 год
Отдел исследований компании Cushman & Wakefield подвёл итоги 2018 г. и сделал предварительные прогнозы на 2019 г. по различным сегментам рынка коммерческой недвижимости
подождите ...
HotLog