Наибольшим спросом на офисном рынке Москвы пользуются блоки до 1000 кв.м

По итогам 9 месяцев 2018 года, в сравнении с аналогичным периодом 2017 года, спрос на офисные блоки площадью до 1000 кв.м вырос на 6 процентных пунктов и составил 50% от общего объема сделок. Такие данные приводятся в исследовании департамента консалтинга и аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.

Доля сделок с офисными блоками площадью от 1000 до 2000 кв.м сократилась на 3 п.п. и составила 24%. Оставшиеся 26% от общего объема сделок с офисной недвижимостью приходятся на блоки площадью от 2000 до 10000 кв.м (в прошлом году этот показатель равнялся 29%).

Средний размер сделки с офисами по итогам 9 месяцев 2018 года составил 1945 кв.м, что на 8% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сделки с офисной недвижимостью по размеру площади в I-III кварталах 2018 и 2017 годах (%)

В течение 9 месяцев 2018 года 65% от общего объема всех сделок с качественной офисной недвижимостью Москвы было заключено с объектами, расположенными за пределами Садового кольца. В прошлом году за аналогичный период количество сделок за его пределами составляло 74%. Увеличение показателя внутри Садового кольца в 2018 году объясняется рядом сделок, которые прошли в этой локации: аренда 18500 кв.м компанией «Аэрофлот» в БЦ «Новый Арбат, 1» и аренда компанией Х5 почти 10000 кв.м в БЦ «Оазис». Однако по мере улучшения транспортной доступности отдельных территорий за пределами Садового кольца за счет строительства новых станций метро, востребованность бизнес-центров в этих районах будет увеличиваться. Следствием данного обстоятельства может стать рост доли сделок в офисных центрах за пределами Садового кольца.

Как отмечает Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank, 2018 год в значительной степени отличается от предыдущего меньшим количеством масштабных сделок.  И связывает это с уменьшением спроса на офисную недвижимость со стороны некоммерческих организаций, т.е. госструктур, на которые приходились самые крупные по объему прошлогодние сделки.

По итогам прошедших 9 месяцев 2018 года объем чистого поглощения на рынке офисной недвижимости составил 396 000 кв.м, что на 17% больше, чем за аналогичный период 2017 года. По итогам этого года прогнозируется сохранение объема чистого поглощения на прошлогоднем уровне – 650-750 тысяч кв.м.

Лидерами по объему сделок по итогам III квартала стали компании, представляющие сектор телекоммуникаций/медиа/технологий (ТМТ). Их доля в общем объеме составила 20%. Активны в части сделок с офисной недвижимостью Москвы банковские структуры, транспортные и производственные компании: 12% от общего объема для каждого типа арендаторов. В аналогичном периоде прошлого года первые строчки по объему сделок занимали компании ТМТ – 21%, производственные – 16,5%, FMCG и B2B – по 11%, банки – 9%.

Ключевыми сделками на рынке офисов Москвы в I-III квартале 2018 года стали: покупка структурами Правительства Московской области офисов класса «А» в БЦ «Паллау-РБ» (29900 кв.м), аренда компанией «Аэрофлот» площадей класса «А» в БЦ «Арбат, 1» (18447 кв.м), покупка банком «Авангард» офисов класса «В» в БЦ «Лесная, 6» (14 000 кв.м).

«Офисный рынок по-прежнему активно развивается: ставки аренды растут, вакансия сокращается, а спрос вполне высок и стабилен. Основным регулирующим фактором в настоящий момент является ввод в эксплуатацию новых объектов – именно дефицит нового строительства создает предпосылки для основных рыночных тенденций. Подобная картина наблюдалась на рынке после кризиса 2008-2009 годов, когда спрос восстановился раньше нового ввода, для которого характерна значительная инерция из-за объективных факторов, а именно строительного цикла, который длится 2-3 года», – комментирует Константин Лосюков.