УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Наибольшим спросом на офисном рынке Москвы пользуются блоки до 1000 кв.м

29.10.2018

По итогам 9 месяцев 2018 года, в сравнении с аналогичным периодом 2017 года, спрос на офисные блоки площадью до 1000 кв.м вырос на 6 процентных пунктов и составил 50% от общего объема сделок. Такие данные приводятся в исследовании департамента консалтинга и аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.

Доля сделок с офисными блоками площадью от 1000 до 2000 кв.м сократилась на 3 п.п. и составила 24%. Оставшиеся 26% от общего объема сделок с офисной недвижимостью приходятся на блоки площадью от 2000 до 10000 кв.м (в прошлом году этот показатель равнялся 29%).

Средний размер сделки с офисами по итогам 9 месяцев 2018 года составил 1945 кв.м, что на 8% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сделки с офисной недвижимостью по размеру площади в I-III кварталах 2018 и 2017 годах (%)

В течение 9 месяцев 2018 года 65% от общего объема всех сделок с качественной офисной недвижимостью Москвы было заключено с объектами, расположенными за пределами Садового кольца. В прошлом году за аналогичный период количество сделок за его пределами составляло 74%. Увеличение показателя внутри Садового кольца в 2018 году объясняется рядом сделок, которые прошли в этой локации: аренда 18500 кв.м компанией «Аэрофлот» в БЦ «Новый Арбат, 1» и аренда компанией Х5 почти 10000 кв.м в БЦ «Оазис». Однако по мере улучшения транспортной доступности отдельных территорий за пределами Садового кольца за счет строительства новых станций метро, востребованность бизнес-центров в этих районах будет увеличиваться. Следствием данного обстоятельства может стать рост доли сделок в офисных центрах за пределами Садового кольца.

Как отмечает Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank, 2018 год в значительной степени отличается от предыдущего меньшим количеством масштабных сделок.  И связывает это с уменьшением спроса на офисную недвижимость со стороны некоммерческих организаций, т.е. госструктур, на которые приходились самые крупные по объему прошлогодние сделки.

По итогам прошедших 9 месяцев 2018 года объем чистого поглощения на рынке офисной недвижимости составил 396 000 кв.м, что на 17% больше, чем за аналогичный период 2017 года. По итогам этого года прогнозируется сохранение объема чистого поглощения на прошлогоднем уровне – 650-750 тысяч кв.м.

Лидерами по объему сделок по итогам III квартала стали компании, представляющие сектор телекоммуникаций/медиа/технологий (ТМТ). Их доля в общем объеме составила 20%. Активны в части сделок с офисной недвижимостью Москвы банковские структуры, транспортные и производственные компании: 12% от общего объема для каждого типа арендаторов. В аналогичном периоде прошлого года первые строчки по объему сделок занимали компании ТМТ – 21%, производственные – 16,5%, FMCG и B2B – по 11%, банки – 9%.

Ключевыми сделками на рынке офисов Москвы в I-III квартале 2018 года стали: покупка структурами Правительства Московской области офисов класса «А» в БЦ «Паллау-РБ» (29900 кв.м), аренда компанией «Аэрофлот» площадей класса «А» в БЦ «Арбат, 1» (18447 кв.м), покупка банком «Авангард» офисов класса «В» в БЦ «Лесная, 6» (14 000 кв.м).

«Офисный рынок по-прежнему активно развивается: ставки аренды растут, вакансия сокращается, а спрос вполне высок и стабилен. Основным регулирующим фактором в настоящий момент является ввод в эксплуатацию новых объектов – именно дефицит нового строительства создает предпосылки для основных рыночных тенденций. Подобная картина наблюдалась на рынке после кризиса 2008-2009 годов, когда спрос восстановился раньше нового ввода, для которого характерна значительная инерция из-за объективных факторов, а именно строительного цикла, который длится 2-3 года», – комментирует Константин Лосюков.

Материалы по теме

Новые офисные центры могут не найти арендаторов в будущем

Новый перспективный формат – объединение офисной, торговой и развлекательной функций
23.10.2018 Девелоперы, строители Более перспективный формат – объединение офисной, торговой и развлекательной функции, а также коворкингов и арендного жилья Подробнее

Объем сделок с офисами в Москве стал рекордным за последние 5 лет

В Москве вырос объем сделок с офисами
22.10.2018 Консультанты, управляющие За первые три квартала 2018 года общий объем сделок с офисной недвижимостью составил почти 1 млн кв.м Подробнее

Банк «Авангард» стал владельцем офисного здания «Динамо» в центре Москвы

Банк «Авангард» стал владельцем офисного здания «Динамо» в центре Москвы
25.09.2018 Москва Организация выиграла торги по продаже здания площадью 14000 кв.м, предложив за актив 2,08 млрд рублей Подробнее

Knight Frank представил рейтинг востребованности офисов в деловых районах Москвы

Рейтинг востребованности офисов в разных деловых районах Москвы
28.08.2018 Консультанты, управляющие Самая высокая востребованность в Павелецком деловом районе, на втором месте – «Москва-Сити» Подробнее

«Аэрофлот» закрыл сделку по аренде офиса в БЦ «Арбат, 1»

«Аэрофлот» закрыл сделку по аренде офиса в БЦ «Арбат, 1»
01.06.2018 Москва Площадь новой четырехэтажной штаб-квартиры авиаперевозчика составила 18447 кв.м. Договор аренды был подписан на 5 лет Подробнее

Власти Подмосковья выкупили офисы в БЦ Pallau-RB на Рублевском шоссе

Власти Подмосковья выкупили офисы в БЦ Pallau-RB на Рублевском шоссе
09.02.2018 Москва Сделка по покупке 29,9 тыс. кв.м стала третьей по величине на рынке офисной недвижимости России в 2017 году Подробнее

Рынок торговой недвижимости России до сих пор не насыщен аутлетами

Рынок торговой недвижимости России до сих пор не насыщен аутлетами
14.11.2018 Консультанты, управляющие До конца 2019 года ожидается самое большое число открытий аутлетов в истории России: рынок вырастет на 95700 кв.м Подробнее

ТРЦ «Мозаика» в ЮВАО Москвы ожидает масштабная реновация

ТРЦ «Мозаика» в ЮВАО Москвы
08.11.2018 Консультанты, управляющие Программа глубинной реновации включает в себя переоценку существующей концепции, брендинга и принципов формирования пула арендаторов Подробнее

Популярное

III квартал 2018 года: обзор офисного, торгового и складского сегментов рынка
III квартал 2018 года: обзор офисного, торгового и складского сегментов рынка
Отдел исследований компании Cushman & Wakefield представил аналитический обзор различных сегментов рынка коммерческой недвижимости России по итогам 3-х кварталов 2018 года
подождите ...
HotLog