Close

УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Объем ввода торговых центров в Москве в 2018 году может стать минимальным за шесть лет

04.10.2018

Согласно данным компании JLL, за первые три квартала 2018 года в Москве было введено всего 98 000 кв.м (здесь и далее площади приведены из расчета GLA) торговых площадей, что на 13% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Стоит отметить, что в тетьем квартале в Москве не было открыто ни одного торгового центра.

Таким образом, новое предложение этого года в настоящий момент сформировано открытыми в первом полугодии ТРЦ «Каширская Плаза» (71 000 кв.м), ТРЦ «Миля» в Жулебине (19 000 кв.м) и ТЦ районного формата «Петровский» (8500 кв.м).

На IV квартал заявлен запуск еще трех торговых центров: «Арена плаза» (17 000 кв. м), «Галеон» (14 000 кв.м), «Краснопрудный» (около 7000 кв.м). Сроки ввода некоторых проектов, в том числе ТЦ «Ангара» и ТПУ «Рассказовка», были перенесены на 2019 год. В итоге годовой объем нового предложения составит 137 000 кв.м, что на 12% ниже результата прошлого года.

«До конца года в Москве планируется ввод в эксплуатацию 38 000 кв.м качественных торговых площадей, что составляет треть от годового объема ввода. Однако даже при условии запуска всех анонсированных проектов, результат этого года станет рекордно низким за последние шесть лет, – комментирует Екатерина Земская, руководитель департамента торговой недвижимости компании JLL. – Мы продолжаем фиксировать низкую динамику выхода нового предложения на рынок торговой недвижимости Москвы в текущем году, что является результатом экономического кризиса 2014-2016 годов. Сейчас ведется активное строительство новых торговых центров, и в 2019 году ожидается ввод двух крупных объектов – «Остров мечты» и «Саларис», а также ряда небольших районных центров компании ADG group. В результате объем нового предложения может более чем в два раза превысить показатель 2018 года и составить 321 000 кв.м».

Объем ввода и доля вакантных площадей на рынке торговых центров Москвы

Доля свободных площадей в качественных торговых центрах Москвы продолжила свое снижение. Показатель уменьшился до 5,0% в третьем квартале, что на 1 п.п. ниже уровня аналогичного периода предыдущего года. С учетом ограниченного ввода и высокого уровня заполняемости новых объектов вакантность сохранится на отметке около 5% до конца года, что является минимальным значением за последние четыре года.

Новые международные бренды на российском рынке продемонстрировали более сдержанный интерес за первые три квартала 2018 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Всего на рынке появилось 23 новых бренда против 38 в 2017 году. Кроме того, за последние девять месяцев российский рынок покинули пять международных брендов.

«Российская экономика восстанавливается после кризиса 2014-2016 годов. Однако сдерживающими факторами для экспансии международных брендов на российском рынке выступают ослабление рубля и ограниченное предложение в топовых локациях, – отмечает Оксана Копылова, руководитель аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL. – В третьем квартале 2018 года на российском рынке появилось лишь семь новых брендов; все они открыли свои первые магазины в Москве. Среди дебютов стоит отметить возвращение на рынок сети парфюмерно-косметических магазинов Sephora, которая открыла свой флагманский магазин в России в ТЦ «Авиапарк». Также можно выделить американского оператора сетевых ресторанов китайской кухни Panda Express, чье первое заведение в формате fast casual появилось в Москве в торговом центре «Мега Химки».

Тем не менее до конца 2018 года планируется выход на российский рынок ряда крупных международных брендов. Ожидается открытие магазина шведского fashion-ритейлера COS в ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити», парка развлечений DreamPlay от студии DreamWorks – в ТЦ «Авиапарк». На 2019 год анонсированы открытия кинотеатров CJ CGV (пятый в мире кинооператор из Южной Кореи), а также свои намерения о возвращении на российский рынок озвучил крупный fashion-ритейлер Mexx.

Выход ритейлеров на рынок и их уход из России

Материалы по теме

«Энка-ТЦ» достроила ТРЦ «Каширская Плаза» на юге Москвы

«Энка-ТЦ» достроила ТРЦ «Каширская Плаза» на юге Москвы
16.05.2018 Москва Застройщик подал извещение об окончании строительства ТРЦ общей площадью 191 200 кв.м. Открытие комплекса ожидается летом текущего года Подробнее

Краткий аналитический обзор рынка ТЦ Москвы за I квартал 2018 года

Краткий аналитический обзор рынка ТЦ Москвы за I квартал 2018 года
24.04.2018 Торговые Доля свободных площадей незначительно снизилась, ставки остались на том же уровне, на рынок вышло 11 новых иностранных брендов Подробнее

В I квартале в Москве был введен всего один новый ТЦ – «Миля» в Жулебино

Торговый центр «Миля» в Жулебино
04.04.2018 Консультанты, управляющие Самую лучшую динамику заполняемости демонстрируют недавно построенные торговые объекты Подробнее

В 2017 году рынок торговых центров прошел нижнюю точку девелоперского цикла

В 2017 году рынок торговых центров прошел нижнюю точку девелоперского цикла
15.01.2018 Тенденции рынка Сокращение ввода торговых центров в Москве в 3,5 раза привело к уменьшению вакантности до 6,2% Подробнее

Клининговая компания Cristanval приступила к оказанию услуг ТРЦ «Океания»

ТРЦ «Океания» в Москве
25.05.2021 Консультанты, управляющие ГК Cristanval будет оказывать услуги комплексной и поддерживающей уборки внутренних помещений и внешней территории ТРЦ Подробнее

В подмосковном Егорьевске завершается редевелопмент ТЦ «Комета»

ТЦ «Комета» в подмосковном Егорьевске
13.05.2021 Консультанты, управляющие Программу редевелопмента разработала и внедрила компания RRG, также осуществляющая брокеридж нового комплекса Подробнее

Популярное

Cushman & Wakefield: обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам 2020 года
Итоги 2020 года: обзор офисного, торгового и складского сегментов рынка
Отдел исследований компании Cushman & Wakefield представил обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам 2020 года и предварительные прогнозы дальнейшего развития рынка
подождите ...
HotLog