В I квартале в Москве был введен всего один новый ТЦ – «Миля» в Жулебино

По данным компании JLL, за I квартал 2018 года в целом по рынку торговой недвижимости Москвы доля свободных площадей снизилась с 6,2% до 6,0%. В то же время в торговых центрах, запущенных в 2016-2017 годах, показатель сократился более значительно – с 14% до 12,6%. Именно эти объекты сформировали половину поглощения торговых площадей в Москве в начале этого года.

ТЦ «Миля» в Жулебино на ул. Авиаконструктора Миля, вл. 7

В I квартале 2018 года в Москве введено 19 000 кв.м (здесь и далее площади приведены из расчета GLA): был открыт всего один качественный торговый центр «Миля» в Жулебино. Стоит отметить, что в течение первых трех месяцев предыдущих 2016-2017 годов торговые центры в столице не вводились.

Динамика вывода на рынок новых площадей продолжает оставаться низкой в том числе из-за доминирования в структуре нового предложения торговых центров небольшого формата (до 20 000 кв.м). Всего на 2018 год заявлено 173 000 кв.м торговых площадей, что лишь на 12% больше результата 2017 года. При этом 41% объема ожидаемого ввода сформировано одним объектом – ТРЦ «Каширская Плаза» (71 000 кв.м). Также в числе анонсированных проектов – ТЦ в составе ТПУ «Рассказовка» (19 000 кв. м), 2-я очередь МФК «Смоленский пассаж» (18 000 кв.м), «Арена плаза» (17 000 кв.м), «Галеон» (14 000 кв.м). Кроме того, на текущий год заявлено открытие первого ТЦ сети районных торговых центров компании ADG group – на месте бывшего кинотеатра «Ангара» (7 000 кв.м).

Уровень вакантности в новых ТЦ и объем ввода

«Хотя ритейлеры сохраняют фокус на уже работающих ТЦ со сформированным покупательским потоком, логично, что наибольшую динамику заполняемости демонстрируют именно новые проекты, – комментирует Екатерина Земская, руководитель департамента торговой недвижимости компании JLL. – В 2014-2015 годах типичный уровень свободных площадей на момент открытия ТЦ составлял 25-30%; и только через два года объекты стабилизировались и показатель вакантности уменьшался в два раза. Торговые центры 2016-2017 годов при аналогичной доле свободных площадей на момент открытия демонстрировали более быстрые темпы заполняемости: объем свободных площадей в них сократился вдвое за один год. Таким образом, снижение ввода проявляется не только в низкой доле свободных площадей, но и в сокращении сроков экспозиции качественных новых проектов».

В 2019 году объем нового строительства может увеличиться до 486 000 кв.м. Среди крупнейших проектов следующего года – ТРЦ «Саларис» и ТЦ «Остров мечты». Около половины (47%) в заявленном объеме ввода занимают проекты ADG group; компания планирует завершить реконструкцию большинства советских кинотеатров именно в будущем году.

Объем предложения и доля свободных площадей на рынке торговых центров Москвы

Российский рынок продолжает привлекать новые зарубежные бренды, которые предпочитают открывать свои первые магазины в успешных торговых центрах для минимизации рисков. Всего за 1-й квартал 2018 года на российский рынок вышло 11 иностранных игроков, что сопоставимо с соответствующим периодом предыдущего года, когда на рынке появилось 10 новых брендов. Большинство новых игроков являются fashion-ритейлерами (73%).

Среди наиболее ярких и известных открытий начала года можно назвать первые бутики премиальных брендов Karl Lagerfeld и Coach компании BNS Group.

Выход ритейлеров на рынок и их уход из России