В рейтинге городов мира по объему инвестиций в коммерческую недвижимость Москва заняла 71 место

Москва с общим объемом инвестиций в коммерческую недвижимость в размере $3,5 млрд заняла по данному показателю 71 место в рейтинге мировых городов, говорится в ежегодном исследовании Knight Frank о распределении благосостояния в мире The Wealth Report 2018. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость по всему миру по итогам 2017 года увеличился на 1,3% и составил $840 млрд. Как отмечают аналитики Knight Frank, за счет стабильной доходности и потенциала роста стоимости капитала, частные и институциональные инвесторы продолжают рассматривать недвижимость как привлекательную часть своего глобального инвестиционного портфолио.

Первое место в рейтинге городов занял Лос-Анжелес – общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость здесь составил $21,3 млрд.

Второе место в рейтинге занял Центральный Лондон ($20,8 млрд). Основной объем инвестиций в этот район столицы Великобритании был получен за счет притока иностранного капитала. Ориентированная на арендаторов политика лендлордов, юридическая защищенность крупных активов и недавняя слабость фунта стерлингов перевесили все опасения инвесторов по возможному выходу Великобритании из Евросоюза. 

Третье место – район Нью-Йорка Манхэттен с объемом инвестиций в $20,2 млрд. В целом в Нью-Йорке по итогам 2017 года наблюдалось снижение объема сделок. Местные и иностранные инвесторы опасались повышения процентной ставки и изменений в бюджетно-налоговой политике, поэтому приостановили свою активность. Однако эксперты Knight Frank считают, что затишье было краткосрочным, и объем сделок вырастет в 2018 году, поскольку основные экономические показатели и индикаторы рынков недвижимости США демонстрируют позитивную динамику. 

Берлин занял 10 место в рейтинге с объемом инвестиций в размере $10,4 млрд. Москву опередили также Дюссельдорф ($3,7 млрд), Стокгольм ($4,3 млрд), Сан-Диего ($5,9 млрд). Более низкие показатели чем у российской столицы – у Осло ($3,3 млрд), Рима ($2,6 млрд) и Варшавы ($1,3 млрд). Инвестиции в главные европейские города (Мюнхен, Франкфурт, Париж, Амстердам) также выросли в течение последних нескольких кварталов, поскольку явные признаки восстановления экономики сочетаются с улучшением рынков жилья. В 2018 году Европа продолжит свое движение вверх в мировом листинге самых интересных для инвесторов регионов.

Рейтинг мировых городов по объему привлеченных инвестиций
в коммерческую недвижимость в 2017 году

Наиболее привлекательными активами на инвестиционном рынке являются офисы. На них в 2017 году пришлось примерно 40% от общего объема мировых сделок или 81% транзакций объемом от $500 млн. 

В Москве ситуация несколько иная: последние три года пальму первенства держали за собой не только московские офисы, но и торговая недвижимость. Объемы инвестиций в оба сегмента отличались незначительно. А по итогам 2017 года за счет портфельной сделки по продаже активов австрийской Immofinanz на сумму 901 млн евро ритейл вырвался вперед. 

По данным Knight Frank, во всем мире растет доля крупных сделок на сумму более $500 млн и $1 млрд. В частности, за последние пять лет число сделок на сумму более $1 млрд выросло на треть – с 18 до 25 транзакций, размером более $500 млн – на 28%, до 108 транзакций.

В Москве основной объем сделок за последние три года приходился на сегмент $20-49 млн, а число сделок на сумму $100-300 млн сократилось почти в два раза. По словам директора департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Алана Балоева, это объясняется тем, что на рынке уменьшается число игроков, которые могут совершать крупные сделки, и это влечет за собой определенный дефицит ликвидности. Кроме того, с 2014 года многие активы потеряли в цене, что могло отразиться на размере сделок.