УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Россия заняла 6 место по объему китайских инвестиций в недвижимость среди стран «Нового Шелкового пути»

31.01.2018

Общий объем китайских инвестиций в российскую недвижимость за период с сентября 2013 года по октябрь 2017 года составил $170 млн, говорится в исследовании New Frontiers международной консалтинговой компании Knight Frank. По данному показателю Россия заняла шестое место в рейтинге, всего в нем участвовало 69 стран.

В качестве базы для исследования New Frontiers были взяты 69 стран Восточной Европы, Прибалтики, Юго-Восточной Азии, СНГ, Ближнего Востока, вошедшие в китайскую стратегию «Нового Шелкового пути» (The Belt and Road Initiative). Программа была объявлена президентом Китая Си Цзиньпинем в 2013 году и была призвана создать ряд инфраструктурных проектов для эффективного сотрудничества Китая с крупными мировыми центрами экономики.

Первые строчки рэнкинга по показателю объема инвестиций в коммерческую недвижимость заняли Сингапур ($3,87 млрд), Южная Корея ($2,74 млрд), Малайзия ($2,37 млрд), Новая Зеландия ($0,34 млрд) и Чехия ($0,31 млрд). Основными сегментами, в которых вкладывались китайские инвесторы в странах «Нового Шёлкового пути», стали строительство ($ 5,22 млрд), офисы ($3,1 млрд), торговая недвижимость ($600 млн), апартаменты ($520 млн), склады ($410 млн) и отели ($370 млн).

По словам директора департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Алана Балоева, высокое место России в рейтинге обеспечила сделка по покупке БЦ «Военторг» китайской Fosun Group, состоявшаяся в 2017 году. «Из-за высоких ставок капитализации китайским инвесторам действительно интересны российские активы в сфере коммерческой недвижимости. Я думаю, что в текущем году возможны сделки с участием китайцев».

Особую заинтересованность китайские инвесторы проявляют к проектам развития Дальнего Востока. Компания Sheen Creation Holdings реализует проект во Владивостоке по созданию гостинично-жилого и административного комплекса «Дом в море», который будет включать в себя пятизвездочный отель, торговый центр, спортивный центр. Группа компаний «Guo Wei» инвестирует в строительство казино, отеля и яхт-клуба в игорной зоне «Приморье». Также компания «Юй Пэн» и ее дочерняя структура «Хунбо» заинтересованы в инвестициях в строительство жилья во Владивостоке, а также в совместном с властями Владивостока участии в проекте «Жилье для российской земли», подразумевающее строительство жилья для детей-сирот и для людей, переселяемых из аварийного жилого фонда. Для реализации этих проектов возможно совместное создание заводов по производству стройматериалов.

По итогам 2017 года на российском рынке коммерческой недвижимости было заключено 57 сделок на общую сумму $4,3 млрд. По сравнению с 2016 годом общий объем инвестиций не изменился, число сделок выросло на 10%, а средний размер транзакции снизился с $81 млн до $75,4 млн.  

За счет крупной портфельной сделки по продаже торговых центров, заключенной между австрийской Immofinanz и российской компании Fort Group, инвестиции в торговый сегмент достигли 44% от общего объема сделок. На долю офисного сегмента пришлось 38%, складского – 6%.

По сравнению с предыдущим годом доля иностранных инвестиций увеличилась на 2% и достигла 13% от общего объема. Для иностранных инвесторов российский рынок недвижимости остается одновременно высокодоходным и высокорисковым. В частности, ставки капитализации российских офисных активов по итогам прошлого года составили 9,25 – 9,75%, на торговую недвижимость 9,5-10%, на склады – 11-11,75%.

По словам Алана Балоева, за счет большого количества отложенных по тем или иным причинам сделок на рынке образовался накопленный спрос, который при условии сохранения позитивных экономических факторов может превратиться в 2018 году в ряд крупных сделок, в том числе связанных с появлением на российском рынке новых влиятельных игроков.

На долю Москвы и Московской области по итогам 2017 года пришлось более 80% от общего объема инвестиционных сделок, наиболее востребованными оказались торговый и офисный сегменты. На них пришлось соответственно 46% и 38% от общего объема инвестиций в регионе.

За счет закрытия ряда крупных сделок объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга достиг максимального за последние несколько лет значения – $562 млн. В частности, в 2017 году «РосЕвроДевелопмент» купил у ВТБ ТРЦ «Лето» за $172 млн, Raven Russia приобрел портфель активов у Evli Property Investments на сумму $83 млн, Jensen Group купила у «Балтийского банка» БЦ «Аэроплаза» $43 млн. По итогам года в Санкт-Петербурге доля иностранных инвестиций в общем объёме сделок составила 22%.

Основные показатели инвестиционного рынка коммерческой недвижимости в 2017 году

Сегмент Общий объем
инвестиционных
сделок в 2017 году
(млрд долл.)
Средний
размер сделки
(млн долл.)
Ставка
капитализации
в 2017 году
  Офисная недвижимость 1,64 71,3 9,25%-9,75%
  Торговая недвижимость 1,88 171 9,5%-10%
  Складская недвижимость 0,24 28 11%-11,75%
Материалы по теме

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России достиг 4,6 млрд долларов

JLL - инвестиционные сделки на рынке коммерческой недвижимости России
09.01.2018 Консультанты, управляющие Москва остается наиболее привлекательным направлением для инвесторов, доля Санкт-Петербурга выросла до 16% Подробнее

Инвестиционный ландшафт российского рынка недвижимости меняется

JLL - отчет об эволюции инвестиционного рынка недвижимости России
01.12.2017 Консультанты, управляющие Доля иностранных игроков увеличилась до 19%, а на Петербург пришлось 22% от общего объема инвестиционных сделок страны Подробнее

На рынке коммерческой недвижимости зафиксирован отрицательный баланс иностранных инвестиций

Knight Frank - иностранные инвестиции в недвижимость России
01.12.2017 Консультанты, управляющие Отрицательное сальдо иностранных инвестиций на рынке недвижимости было зафиксировано впервые за последние 4 года Подробнее

Китайский инвестор вложит 1 млрд долларов в индустриальный парк Haier в Набережных Челнах

Китайский инвестор вложит 1 млрд долларов в индустриальный парк Haier в Набережных Челнах
23.11.2017 Регионы РФ Помимо промышленных объектов в Haier построят бизнес-центр, спорткомплекс, медицинский центр, магазины и общежитие Подробнее

Краткий обзор рынка инвестиций в российскую коммерческую недвижимость по итогам трех кварталов 2017 года

Краткий обзор рынка инвестиций в российскую коммерческую недвижимость по итогам трех кварталов 2017 года
08.11.2017 Другие обзоры По итогам первых девяти месяцев общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг $2,05 млрд, что на 35% ниже показателя января – сентября 2016 года Подробнее

Plateno Group выходит на российский рынок с брендом 7 Days Premium

Plateno Group выходит на российский рынок с брендом 7 Days Premium
26.10.2017 Москва Plateno Group, пятая по величине гостиничная сетью в мире подписала Партнерское соглашение с управляющей компанией Russian Hotel Management Ltd Подробнее

Китайская Vanke Group может купить долю в O1 Properties

Китайская Vanke Group может купить долю в O1 Properties
26.09.2017 Москва China Vanke ранее рассматривала возможность покупки миноритарной доли, однако сейчас планирует выкупить контрольный пакет акций Подробнее

Китайский инвестор выкупил строящийся БЦ Sky City в Петербурге

Китайский инвестор выкупил строящийся БЦ Sky City в Петербурге
08.09.2017 Регионы РФ По мнению экспертов рынка, сумма сделки по покупке долгостроя могла составить 320 млн рублей Подробнее

Инвесторы вложат 1,6 млрд долларов в освоение территории бывшего Тушинского аэродрома

Инвесторы вложат 1,6 млрд долларов в освоение территории бывшего Тушинского аэродром
12.05.2017 Москва Проект «Ростех-Сити» в Москве предполагает строительство около миллиона кв.м офисов, а также жилых домов, спортивных и социальных объектов Подробнее

Направление аренды офисной недвижимости в Colliers International возглавит Кермен Мастиев

Кермен Мастиев, Colliers International
20.01.2020 Консультанты, управляющие В рамках новой должности Кермен Мастиев будет отвечать за увеличение портфеля объектов компании Подробнее

Фонд имущества реализует непрофильные активы АО «Аэропорт «Пулково»

Фонд имущества Санкт-Петербурга
25.12.2019 Консультанты, управляющие 25 декабря 2019 года Фонд имущества Санкт-Петербурга успешно провел торги по реализации активов «Пулково» и объявил о следующих торгах Подробнее

Популярное

Объём вакантных офисных площадей в Москве
Исследование объёма вакантных площадей на офисном рынке Москвы
Вакантность в сегменте офисов класса «А» и «В» достигла минимального значения с 2008 года. По прогнозам Colliers, доля свободных площадей к концу 2019 г. достигнет в классе «А» 8,5%, а в классе «В+» 5%
подождите ...
HotLog