В 2017 году российские компании арендовали и купили более 1 млн кв.м складов

По данным компании S.A. Ricci, в 2017 году российские компании арендовали и купили 1,14 млн кв.м складской недвижимости, что составляет 85% от общего объема поглощения. На долю иностранных компаний в 2017 году пришлось всего 15% от общего объема поглощенных складских площадей, что в абсолютном выражении составляет около 250 000 кв.м.

Для сравнения, в 2016 году иностранные компании арендовали и купили 38% от общего объема (около 500 000 кв.м), а российские компании – 62% (870 000 кв.м).

Структура спроса на склады по происхождению компаний-арендаторов

В 2017 году среди арендаторов складской недвижимости традиционно лидировал торговый сегмент. Доля представителей розничной торговли составила 36% от общего объема, что в абсолютном выражении составляет 510 000 кв.м. По сравнению с 2016 годом данный показатель увеличился почти на 40%. Представили дистрибуции и оптовой торговли купили и арендовали 370 000 кв.м (27% от общего объема). Доля представителей логистических компаний и компаний-производителей составила по 15% (200 000 кв.м, соответственно). На долю производственных и логистических компаний пришлось всего по 15% арендованных складских помещений.

Структура спроса на склады по профилю арендаторов

В 2017 году в структуре поглощения по классам доминировали сделки со складами класса «А»: было куплено и арендовано 1,3 млн кв.м складских площадей (93% от общего объема).

По словам Дмитрия Герастовского, директора департамента складской недвижимости S.A. Ricci, в 2018 году драйверами складского рынка останутся сегменты розничной и оптовой торговли, дистрибуции. Арендаторы будут выбирать складские помещения с оптимальным соотношением «цена/качество», а достаточно высокий уровень вакантности (8,8%) будет способствовать сохранению низкой ставки аренды на уровне 3600-3900 рублей за кв.м в год.