УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Общепит стал основным драйвером рынка стрит-ритейла в 2017 году

23.01.2018
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

Основным драйвером оживления рынка стрит-ритейла в 2017 году стали операторы общепита, на которые пришлось около 34% всех поглощенных свободных street-retail помещений за год. На втором месте в структуре арендованных на центральных улицах площадей в 2017 году находятся операторы профиля «Красота и здоровье» – 14%, на третьем месте – категория «Продукты» – 10%.

Свыше трети арендованных площадей на центральных улицах Москвы в 2017 году пришлось на заведения общественного питания.

Рост доли общепита был зафиксирован по всем типам центральных коридоров. К примеру, на пешеходных улицах доля арендаторов, представляющих сегмент общественного питания, увеличилась с 40% в 2016 году до 46% в 2017 году, в районе Патриарших прудов – с 29% до 35% за аналогичный период. Активное развитие операторов общепита и продуктовых ритейлеров приводит к смене профилей центральных торговых улиц Москвы, в том числе традиционно премиальных локаций. Это уже произошло на Большой Дмитровке, где преобладают операторы общепита (46%). Аналогичный процесс происходит на ул. Петровка, которая всегда была местом притяжения для люксовых фэшн-ритейлеров. Открытие магазина «ВкусВилл» рядом с Alexander Terekhov является ярким свидетельством данного тренда. Скорее всего, в этом же направлении будет меняться и самая дорогая улица Москвы – Столешников переулок.

Потенциал роста операторов общепита в Москве очень высокий, и в ближайшие годы этот тренд продолжится.

Увеличение активности и доли операторов общепита в объектах стрит-ритейла имеет несколько причин, важнейшей из которых является активное развитие культуры питания вне дома. По разным оценкам, доля москвичей, питающихся вне дома составляет около 10%, что существенно ниже среднеевропейского показателя 35-40%. Поэтому потенциал роста операторов общепита очень высокий, и в ближайшие годы этот тренд продолжится. Также немаловажную роль сыграла программа реконструкции улиц, в результате которой существенно вырос трафик и посещаемость кафе и ресторанов.

Уровень ротации арендаторов на центральных торговых улицах Москвы в 2017 году составил примерно 11%, причем в основном на смену приходили арендаторы с аналогичным торговым профилем. При этом по итогам 2016 года уровень ротации был выше и составлял 18%, что также свидетельствует о стабилизации сегмента стрит-ритейла в 2017 году.

Средний уровень вакантности на рынке стрит-ритейла в 2017 снизился до 7,1% по сравнению с 9,2% в конце 2016. Снижение доли свободных помещений наблюдается почти по всем типам торговых коридоров, включая Садовое кольцо, которое подверглось масштабной реконструкции в минувшем году. Исключением стало Бульварное кольцо, спрос на которое еще не успел восстановиться после летней реконструкции: вакантность в конце 2017 года увеличилась до 8,4% по сравнению с 7,7% до начала работ.

На Садовом кольце по итогам 2017 года вакантность снизилась до 10,9% – в период проведения строительных работ она составляла 13,5%, а в конце 2016 года – 12,1%.  При этом разные отрезки магистрали отличаются разной проходимостью и привлекательностью для ритейла, а значит и разным уровнем вакантности.

Наибольшая вакантность в 2017 году была зафиксирована на Садовой-Черногрязской и Садовой-Каретной улицах, где доля свободных помещений составляет 28% и 26% соответственно. Несмотря на то, что данные участки отличались высокой вакантностью и до реконструкции (23% и 22% соответственно), эффект роста свободных площадей в результате программы все же ощущается.

Уровень ротации в 2017 году свидетельствует о стабилизации сегмента рынка стрит-ритейл помещений.

Ставки аренды на ряде центральных торговых коридоров и пешеходных улиц претерпели существенные изменения по сравнению с концом 2016 года. К примеру, на Столешников переулке и Петровке рост нижней границы диапазона составил более 60%, а на Кузнецком мосту, Мясницкой и Новом Арбате – в районе 30-40%.

Такой рост связан, прежде всего, с тем, что за последний квартал на этих улицах были экспонированы дорогостоящие помещения, ранее не представленные на рынке. С другой стороны, сокращение качественного предложения также толкает ставки в сторону повышения. В настоящий момент ставка аренды в Столешниковом переулке составляет 200-280 тысяч руб. за кв.м в год, на Петровке – 100-150 тысяч руб. за кв.м в год, на Кузнецком мосту – 85-180 тысяч руб. за кв.м в год, на Мясницкой улице – 70-100 тысяч руб. за кв.м в год, на Новом Арбате – 78-110 тысяч руб. за кв.м в год. 

Екатерина Подлесных, директор департамента стрит-ритейла по России Colliers International: «В 2018 году мы ожидаем дальнейшего снижения доли вакантных площадей на центральных улицах столицы, что приведет к росту ставок аренды на наиболее востребованных улицах. Также продолжится смена профилей и демократизация центральных торговых улиц столицы. Все большую долю площадей будут занимать операторы общепита, это касается в том числе традиционно люксовых фэшн-локаций».

Материалы по теме

Наши прогнозы вполне оптимистичны и более перспективным видится сектор ритейла

Ирина Деревенских – компания «Колди»
16.11.2017 Девелоперы, строители О сегодняшних тенденциях рынка и предпочтениях покупателей и арендаторов недвижимости, интервью с директором по маркетингу и рекламе компании «Колди» Ириной Деревенских Подробнее

К 2020 году объем торговой недвижимости вблизи кольцевых магистралей достигнет почти 3 млн кв.м

К 2020 году объем торговой недвижимости вблизи кольцевых магистралей достигнет почти 3 млн кв.м
07.11.2017 Консультанты, управляющие Примерно на 71% могут увеличиться торговые площади вблизи Садового кольца, на 38% вблизи ТТК, и на 45% в районе МКАД Подробнее

Продуктовые магазины становятся основными арендаторами центральных улиц Москвы

Продуктовые магазины становятся основными арендаторами центральных улиц Москвы
30.10.2017 Тенденции рынка Только на Тверской улице за прошедшие два года открылись продуктовые магазины как «Перекресток Express», AB Daily, «Мой Ашан» Подробнее

Обзор торгово-розничных помещений в Москве – итоги I полугодия 2017 года

Обзор торгово-розничных помещений в Москве – итоги I полугодия 2017 года
22.09.2017 Торговые В сегменте street-retail наблюдаются значительные изменения, вызванные программой масштабного благоустройства городского пространства – скачки вакансии, смену географических предпочтений операторов, децентрализацию потребительского спроса Подробнее

В помещениях street-retail на крупнейших магистралях Москвы вырос объем вакансии

В помещениях street-retail на крупнейших магистралях Москвы вырос объем вакансии
09.08.2017 Консультанты, управляющие Кутузовский проспект остается лидером по объему вакантных площадей среди торговых магистралей Москвы Подробнее

Почему общепит становится лидером сегодняшнего рынка стрит-ритейла?

Почему общепит становится лидером сегодняшнего рынка стрит-ритейла?
22.05.2017 Статьи Эксперты отрасли выделяют 3 ключевых фактора, почему именно предприятия общепита являются наиболее перспективными арендаторами ритейл-помещений в Санкт-Петербурге Подробнее

BTS, IT-ландшафт и кампусные проекты будут определять облик офисного рынка

17.06.2022 Консультанты, управляющие Последние месяцы стали для рынка офисной недвижимости экономическим краш-тестом. Как это отразилось на концепциях девелоперских проектов и рынке офисов, представители отрасли обсудили на сессии «Офисы и коворкинги», которая прошла в рамках III Всероссийск Подробнее

“Главное в сфере гостеприимства – это забота”

15.12.2021 Консультанты, управляющие СЕБАСТЬЯН БАЗЕН, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ И ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ГРУППЫ ACCOR, ПРИСОЕДИНЯЕТСЯ К ДУНКАНУ О'РОРКУ, ГЕНЕРАЛЬНОМУ ДИРЕКТОРУ ACCOR В СЕВЕРНОЙ ЕВРОПЕ, В НОВОМ ВЫПУСКЕ ПОДКАСТА HEART OF HOSPITALITY Подробнее

Популярное

Ремонт квартир под ключ в Москве
Ремонт квартир под ключ в Москве
В обществе, где времени на планирование своей жизни очень мало, находятся решения, отвечающие потребностям тех, кому предстоит ремонт квартиры.
подождите ...
HotLog