По данным аналитиков компании JLL, к концу 2017 года доля свободных нежилых помещений на Старо-Невском проспекте Санкт-Петербурга снизилась до 3,9%, что является минимальным значением для данного торгового коридора за последние три года. Показатель уменьшился в октябре-декабре в сравнении с предыдущим кварталом на 4,1 п.п., за год – на 3,5 п.п.
В 2017 году на Старо-Невском были открыты магазины таких брендов, как Dior, Escada, Wolford, Lise Charmel, а в IV квартале начал работу первый в Санкт-Петербурге монобрендовый бутик Bulgary. Помимо Старо-Невского, в лидеры по темпам заполнения вышел Владимирский проспект, где год назад пустовало 5,9% помещений, а в конце 2017 года – 1,4%. В числе интересных открытий на Владимирском проспекте – «Икорный бар», Xiaomi и Marchelas.
Доля свободных помещений в стрит-ритейле Санкт-Петербурга
В среднем вакантность на основных торговых улицах Санкт-Петербурга за квартал уменьшилась на 0,1 п.п., до 6,7%, вернувшись к уровню конца 2016 года. Снижение объема свободных помещений на одних магистралях было уравновешено ростом показателя на других. Самое значительное увеличение вакантности (на 5,5 п.п.) наблюдалось на 6-7-й линиях В.О., в первую очередь за счет закрытия небольших объектов сектора услуг (микрофинансовых организаций) и общепита, а также нескольких арендаторов в непосредственной близости от станции метро «Василеостровская». В результате доля свободных помещений здесь достигла максимального уровня среди ключевых торговых коридоров – 11,9%.
Доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга
Торговый коридор | IV кв. 2016 | IV кв. 2017 | Изменение (п.п.) |
Невский пр-т (основная часть) | 3,5% | 4,0% | +0,5 |
Старо-Невский пр-т | 7,4% | 3,9% | -3,5 |
Большой пр-т П.С | 3,6% | 4,0% | +0,4 |
Средний пр-т В.О. | 4,8% | 7,1% | +2,3 |
6-7 линии В.О. | 6,4% | 11,9% | +5,5 |
Каменноостровский пр-т | 6,3% | 4,8% | -1,5 |
Владимирский пр-т | 5,9% | 1,4% | -4,5 |
Московский пр-т | 7,6% | 8,7% | +1,1 |
Садовая ул. | 11,3% | 9,4% | -1,9 |
Большая Конюшенная ул. | 8,5% | 7,1% | -1,4 |
Рубинштейна ул. | 6,0% | 5,9% | -0,1 |
В среднем | 6,7% | 6,7% | 0 |
«Вторая половина ушедшего года стала периодом равновесия на рынке площадей стрит-ритейл Петербурга. Наиболее отчетливо это проявляется на главном торговом коридоре города – основной части Невского проспекта, где оставались неизменными такие основные показатели рынка, как уровень арендных ставок (7,5-13 тысяч руб. за кв.м в месяц), ротация арендаторов (7,6% за квартал) и доля вакантных площадей (4,0%). При этом спрос на Невский остается на высоком уровне: эта магистраль привлекает внимание всех профилей, с доминированием общепита в структуре арендаторов – 37%», – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
Операторы общественного питания традиционно занимают лидирующее положение как в структуре открытых, так и в структуре закрытых арендаторов. Среди новых объектов IV квартала стоит отметить такие кафе и рестораны, как Cofix и «Кофейню №1» на Садовой улице, «Каха бар» и Black books bar на улице Рубинштейна, «#Farш» и «Шикари» на Невском проспекте. Как в четвертом квартале, так и в 2017 году в целом на основных торговых улицах было открыто на 3% больше объектов стрит-ритейла, чем закрыто.
Объекты стрит-ритейл на основных торговых улицах в IV квартале 2017г.
Открытые в IV квартале 2017 года Закрытые в IV квартале 2017 года
Наибольшее превышение количества открытых объектов над закрытыми наблюдалось в fashion сегменте, в котором стоит выделить открытие Unique Fabric на Каменноостровском проспекте, La Perla на Невском, и в продуктовых магазинах за счет пекарен-кондитерских, винных бутиков и т.д. Также необходимо отметить рост от квартала к кварталу доли сектора услуг в структуре закрытых объектов: если в январе-марте на этот сегмент пришлось 3% закрытий, то в IV квартале – 18%. Существенную часть среди услуг занимает финансовый сектор.
«Если ранее банки входили в число наиболее желаемых арендаторов, то текущая высокая неопределенность в этом секторе, когда едва ли не каждую неделю появляются новости об отзыве лицензий или санации, приводит к тому, что собственники помещений все чаще делают выбор в пользу других сегментов, – отмечает Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге количество отделений банков на основных торговых улицах уменьшается на 5-7% ежегодно».
Торговые коридоры, в которых происходил наиболее существенный рост или снижение доли свободных помещений, также находятся в лидерах по годовой ротации. Так, за 2017 год на Старо-Невском и Владимирском проспектах изменения коснулись 28,7% и 24,3% объектов стрит-ритейла соответственно, а на 6-7 линиях годовой показатель составил 25,9%. Наивысший за год уровень ротации на основных торговых улицах пришелся на IV квартал – 9,1%.