УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Доля свободных помещений на Старо-Невском проспекте сократилась вдвое

10.01.2018
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

По данным аналитиков компании JLL, к концу 2017 года доля свободных нежилых помещений на Старо-Невском проспекте Санкт-Петербурга снизилась до 3,9%, что является минимальным значением для данного торгового коридора за последние три года. Показатель уменьшился в октябре-декабре в сравнении с предыдущим кварталом на 4,1 п.п., за год – на 3,5 п.п.

В 2017 году на Старо-Невском были открыты магазины таких брендов, как Dior, Escada, Wolford, Lise Charmel, а в IV квартале начал работу первый в Санкт-Петербурге монобрендовый бутик Bulgary. Помимо Старо-Невского, в лидеры по темпам заполнения вышел Владимирский проспект, где год назад пустовало 5,9% помещений, а в конце 2017 года – 1,4%. В числе интересных открытий на Владимирском проспекте – «Икорный бар», Xiaomi и Marchelas.

Доля свободных помещений в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

В среднем вакантность на основных торговых улицах Санкт-Петербурга за квартал уменьшилась на 0,1 п.п., до 6,7%, вернувшись к уровню конца 2016 года. Снижение объема свободных помещений на одних магистралях было уравновешено ростом показателя на других. Самое значительное увеличение вакантности (на 5,5 п.п.) наблюдалось на 6-7-й линиях В.О., в первую очередь за счет закрытия небольших объектов сектора услуг (микрофинансовых организаций) и общепита, а также нескольких арендаторов в непосредственной близости от станции метро «Василеостровская». В результате доля свободных помещений здесь достигла максимального уровня среди ключевых торговых коридоров – 11,9%.

Доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга

Торговый коридор IV кв. 2016 IV кв. 2017 Изменение (п.п.)
  Невский пр-т (основная часть) 3,5% 4,0% +0,5
  Старо-Невский пр-т 7,4% 3,9% -3,5
  Большой пр-т П.С 3,6% 4,0% +0,4
  Средний пр-т В.О. 4,8% 7,1% +2,3
  6-7 линии В.О. 6,4% 11,9% +5,5
  Каменноостровский пр-т 6,3% 4,8% -1,5
  Владимирский пр-т 5,9% 1,4% -4,5
  Московский пр-т 7,6% 8,7% +1,1
  Садовая ул. 11,3% 9,4% -1,9
  Большая Конюшенная ул. 8,5% 7,1% -1,4
  Рубинштейна ул. 6,0% 5,9% -0,1
  В среднем 6,7% 6,7% 0


«Вторая половина ушедшего года стала периодом равновесия на рынке площадей стрит-ритейл Петербурга. Наиболее отчетливо это проявляется на главном торговом коридоре города – основной части Невского проспекта, где оставались неизменными такие основные показатели рынка, как уровень арендных ставок (7,5-13 тысяч руб. за кв.м в месяц), ротация арендаторов (7,6% за квартал) и доля вакантных площадей (4,0%). При этом спрос на Невский остается на высоком уровне: эта магистраль привлекает внимание всех профилей, с доминированием общепита в структуре арендаторов – 37%», – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Операторы общественного питания традиционно занимают лидирующее положение как в структуре открытых, так и в структуре закрытых арендаторов. Среди новых объектов IV квартала стоит отметить такие кафе и рестораны, как Cofix и «Кофейню №1» на Садовой улице, «Каха бар» и Black books bar на улице Рубинштейна, «#Farш» и «Шикари» на Невском проспекте. Как в четвертом квартале, так и в 2017 году в целом на основных торговых улицах было открыто на 3% больше объектов стрит-ритейла, чем закрыто.

Объекты стрит-ритейл на основных торговых улицах в IV квартале 2017г.

Открытые в IV квартале 2017 года     Закрытые в IV квартале 2017 года    

Наибольшее превышение количества открытых объектов над закрытыми наблюдалось в fashion сегменте, в котором стоит выделить открытие Unique Fabric на Каменноостровском проспекте, La Perla на Невском, и в продуктовых магазинах за счет пекарен-кондитерских, винных бутиков и т.д. Также необходимо отметить рост от квартала к кварталу доли сектора услуг в структуре закрытых объектов: если в январе-марте на этот сегмент пришлось 3% закрытий, то в IV квартале – 18%. Существенную часть среди услуг занимает финансовый сектор.

«Если ранее банки входили в число наиболее желаемых арендаторов, то текущая высокая неопределенность в этом секторе, когда едва ли не каждую неделю появляются новости об отзыве лицензий или санации, приводит к тому, что собственники помещений все чаще делают выбор в пользу других сегментов, – отмечает Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге количество отделений банков на основных торговых улицах уменьшается на 5-7% ежегодно».

Торговые коридоры, в которых происходил наиболее существенный рост или снижение доли свободных помещений, также находятся в лидерах по годовой ротации. Так, за 2017 год на Старо-Невском и Владимирском проспектах изменения коснулись 28,7% и 24,3% объектов стрит-ритейла соответственно, а на 6-7 линиях годовой показатель составил 25,9%. Наивысший за год уровень ротации на основных торговых улицах пришелся на IV квартал – 9,1%.

Квартальная ротация на основных торговых улицах Санкт-Петербурга

Материалы по теме

Итоги 2017 года: офисы, склады и инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга

Итоги 2017 года: офисы, склады и инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга
25.12.2017 Другие обзоры «Большая четверка» международных консалтинговых компаний подвела итоги 2017 года в рамках VII RE4 Forum Подробнее

Импортер алкоголя Joiа вложит 65 млн рублей в развитие сети магазинов

Импортер алкоголя Joiа вложит 65 млн рублей в развитие сети магазинов
22.12.2017 Регионы РФ Петербургская компания намерена открыть около 20 сетевых магазинов, в том числе 3-5 – в 2018 году Подробнее

Сеть магазинов MODI дебютировала в Санкт-Петербурге

Сеть магазинов MODI дебютировала в Санкт-Петербурге
22.12.2017 Регионы РФ Первый магазин в Петербурге компания открыла в ТРЦ «Охта Молл». Площадь торговой точки составила 370 кв.м Подробнее

«Пятерочка» планирует продать помещения собственных магазинов и арендовать их по схеме sale-leaseback

«Пятерочка» планирует продать помещения собственных магазинов и арендовать их по схеме sale-leaseback
20.12.2017 Регионы РФ Торговая сеть готова сделать исключения только для единичных и самых привлекательных локаций Подробнее

Stayer планирует активное развитие розничной сети

Stayer планирует активное развитие розничной сети
19.12.2017 Регионы РФ Компания в несколько раз увеличит количество магазинов в Санкт-Петербурге и выйдет на столичный рынок Подробнее

На Невский проспект возвращаются флагманские магазины

Флагманские магазины возвращаются на Невский пр-кт Петербурга
05.12.2017 Тенденции рынка Рынок стрит-ритейла стабилизируется и в самых востребованных локациях уже формируется лист ожидания из 3-4 арендаторов Подробнее

Рынок street-retail Петербурга – обзор по итогам I полугодия 2017 года

Рынок street-retail Петербурга – обзор по итогам I полугодия 2017 года
04.08.2017 Торговые На рынок торговых помещений Санкт-Петербурга вернулись понятия «лист ожидания» и «задаток» Подробнее

Торговая недвижимость Петербурга: обзор за первый квартал 2017 года

Торговая недвижимость Петербурга: обзор за первый квартал 2017 года
27.04.2017 Торговые Уровень вакантных площадей на основных торговых улицах Петербурга составил 4,9%, в ТЦ этот показатель равен 6,5% Подробнее

BTS, IT-ландшафт и кампусные проекты будут определять облик офисного рынка

17.06.2022 Консультанты, управляющие Последние месяцы стали для рынка офисной недвижимости экономическим краш-тестом. Как это отразилось на концепциях девелоперских проектов и рынке офисов, представители отрасли обсудили на сессии «Офисы и коворкинги», которая прошла в рамках III Всероссийск Подробнее

“Главное в сфере гостеприимства – это забота”

15.12.2021 Консультанты, управляющие СЕБАСТЬЯН БАЗЕН, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ И ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ГРУППЫ ACCOR, ПРИСОЕДИНЯЕТСЯ К ДУНКАНУ О'РОРКУ, ГЕНЕРАЛЬНОМУ ДИРЕКТОРУ ACCOR В СЕВЕРНОЙ ЕВРОПЕ, В НОВОМ ВЫПУСКЕ ПОДКАСТА HEART OF HOSPITALITY Подробнее

Популярное

Ремонт квартир под ключ в Москве
Ремонт квартир под ключ в Москве
В обществе, где времени на планирование своей жизни очень мало, находятся решения, отвечающие потребностям тех, кому предстоит ремонт квартиры.
подождите ...
HotLog