Уровень вакантных офисных площадей в Москве снизился до 14%

По данным S.A. Ricci, средний уровень вакантности на офисном рынке столицы снизился до 14%, что в абсолютном выражении составляет около 2,2 млн кв. м. Наивысший уровень вакантности – 29% (4,2 млн кв.м) – наблюдался на офисном рынке столицы в 2014 году.

В бизнес-центрах с офисами класса «А» уровень вакантности по итогам 9 месяцев 2017 года составляет 17,8% (1 млн кв.м). В 2016 году аналогичный показатель превышал 19,8%.

В классе «B+» вакантность по итогам 9 месяцев 2017 составляет 16,3% свободных площадей (900 000 кв.м), по итогам III квартала 2016 года свободные офисные площади в классе «В+» составляли 17,7%.

В сегменте офисов класса «B» уровень вакантности за год снизился на 4%: по итогам 9 месяцев 2017 года он составляет 8,2% (350 000 кв.м), по итогам III квартала 2016 свободные площади в этом классе превышали 12,5%.

Динамика вакантности офисов в Москве по классам

Примечательно, что уровень вакансии не существенно различается между территориальными зонами. Например, в зоне БК (Бульварное кольцо), СК (Садовое кольцо) и ТТК (Третье транспортное кольцо) вакансия по всем изучаемым классам составляет 13%.

Вакантность по территориальным зонам

По словам Александра Морозова, директора департамента консалтинга, аналитики и оценки S.A. Ricci, уровень вакансии сокращается, а в наиболее востребованных локациях – зонах Бульварного и Садового колец, Третьего транспортного кольца, где уровень свободных площадей ниже среднего по рынку, – уже сегодня нереально найти офисное помещение большой площади (от 8000 до 10000 кв.м). И если ситуация с новым строительством останется такой же, как в 2017 году, когда спрос в 4 раза превышает новое предложение на офисном рынке, вскоре уровень вакантных площадей придет в соответствие с обычным рыночным значением в 9-10%.