К концу 2017 года объем сделок с офисами в Москве может превысить 1 млн кв.м

По итогам трех кварталов этого года совокупный объем арендованных и купленных офисных площадей в Москве составил 826 000 кв.м, что на 30% превышает показатель за аналогичный период 2016 года. Активность в части аренды и покупки демонстрировали как небольшие компании, снимающие в аренду офисы менее 200 кв.м, так и крупные, для размещения которых необходимо более 10 000 кв.м.

По итогам III квартала 2017 года свыше 80% от общего объема сделок в сегменте офисной недвижимости в Москве составили новые сделки и переезды компаний. При этом с 2015 года доля сделок по пересогласованию условий арендных договоров сократилась в 2 раза – с 40% до 20%.

В 2015-2016 годах на фоне избыточного предложения офисов и падения макроэкономических показателей основной объем сделок составляли пересогласования текущих арендных договоров аренды. Сейчас же спрос на офисные помещения активизировался, многие компании стали рассматривать возможность переезда в другие более просторные офисы.

Крупнейшие новые сделки с офисами в III квартале 2017 года

Ставки аренды офисов в столице в III квартале оставались стабильными – наблюдалось небольшое локальное изменение запрашиваемых рублевых ставок аренды по районам и классам, однако это незначительно увеличило среднерыночный уровень – в пределах 1-3%. В ЦДР приведенные ставки аренды на офисы класса «А» составили 30 785 руб. за кв.м в год, на класс «В+» – 20 240 руб. за кв.м в год.

Вера Зименкова, региональный директор департамента по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International: «Принимая во внимание, что в двух последних кварталах прирост в объеме сделок составлял 65% и 75%, а в конце года обычно закрывается существенный объем площадей, совокупный объем спроса по итогам 2017 года может составить 1-1,1 млн кв.м. Несмотря на то, что ожидаемый объем спроса может оказаться выше значений 2014-2016 годов, он все же меньше предкризисных значений. Сокращение объема качественного предложения, особенно в сегменте крупных блоков, на фоне позитивной динамики спроса постепенно будет толкать вверх ставки в классах «А» и «В+», что, впрочем, заметнее всего проявится в 2018 году».