УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Доля свободных офисов класса «А» и «В» в городах-миллионниках почти в 2 раза ниже, чем в Москве

05.10.2017
Zdanie.info - коммерческая недвижимость

Согласно исследованию компании JLL, за год – с июля 2016 года до конца июня 2017 года – офисный рынок региональных городов-миллионников (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) пополнился лишь 134 500 кв.м новых площадей, что на 65% меньше показателя аналогичного периода годом ранее.

Совокупный объем качественных офисных площадей в городах-миллионниках насчитывает 3,3 млн кв.м – это около 18% от московского офисного рынка. Во втором полугодии планируется ввод еще 137 000 кв.м площадей.

Среди крупных региональных рынков Екатеринбург остается лидером по объему офисных площадей: по итогам первого полугодия 2017 года объем качественных офисов в Екатеринбурге составляет 663 000 кв.м, что составляет 20% от предложения в анализируемых городах. За период июль 2016 – июнь 2017 в Екатеринбурге было введено в эксплуатацию более 41 000 кв.м офисов. Второе место по объему рынка качественных офисов занимает Новосибирск (508 000 кв.м), а на третьем месте, с большим отставанием от лидеров, – офисы в Нижнем Новгороде (276 000 кв.м).

Объем качественных офисов в городах-миллионниках

Средняя доля свободных площадей в городах-миллионниках составляет 9% в классе «А» и 7% в классе «В», что почти в два раза ниже уровня вакантности на московском офисном рынке (16,7% и 15,6% соответственно).

Занятые и свободные офисные площади

Класс «А»
Класс «B»

Наиболее низкая вакантность в классе «А» (около 4%) зафиксирована в городах с наименьшим объемом качественных офисов – в Омске и Волгограде. При этом доля вакантных площадей в классе «В» в этих городах является максимальной среди городов-миллионников – 11% в Волгограде и 16% в Омске, что объясняется незначительной разницей между ставками аренды в классе «А» и «В». Наибольшая доля свободных площадей в классе «А» наблюдается в Уфе – 18%.

Ставки аренды в крупных региональных центрах различаются в зависимости от качества и расположения объекта. Операционные расходы в основном включены в ставку аренды. Средняя запрашиваемая ставка в классе «A» составляет 10 700 руб. за кв.м в год, в классе «В» – 7 500 руб. за кв.м в год, не включая НДС. Наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды в классе «А» (15 300 руб. за кв.м в год) зафиксированы в Екатеринбурге, Воронеже и Нижнем Новгороде. Офисные центры Екатеринбурга также лидируют по наиболее высокой запрашиваемой ставке аренды в классе «B» (13 200 руб. за кв.м в год).

Запрашиваемые ставки аренды на рынке качественных офисов*

* Включая операционные расходы.

«До конца 2020 года к вводу в региональных городах-миллионниках заявлено около 385 000 кв.м (включая 137 000 кв.м, ожидаемые к вводу во втором полугодии 2017 года) офисных площадей, –комментирует Александр Баженов, аналитик офисной недвижимости компании JLL. – Кроме того, на региональном рынке присутствует множество «замороженных» на продвинутой стадии строительства объектов, совокупный объем которых составляет более 300 000 кв.м. На фоне восстановления экономики они могут относительно быстро дополнить существующий объем качественных офисов в регионах РФ, что может оказать давление на уровень ставок аренды и свободных площадей».

Материалы по теме

В I-III кварталах 2017 года объем ввода офисов оказался минимальным за всю историю рынка

CBRE – итоги I-III квартала на рынке офисов Москвы
29.09.2017 Консультанты, управляющие Объем ввода в эксплуатацию качественных офисных площадей демонстрирует снижение с 2014 года Подробнее

Офисный рынок Москвы – обзор по итогам I полугодия 2017 года

Офисный рынок Москвы – обзор по итогам I полугодия 2017 года
20.09.2017 Офисы В офисах класса «А» доля вакантных площадей составила 19,1%, в офисах класса «B» показатель достиг значения 14,1% Подробнее

Обзор рынка: офисная недвижимость Санкт-Петербурга в I полугодии 2017 года

Обзор рынка: офисная недвижимость Санкт-Петербурга в I полугодии 2017 года
18.09.2017 Офисы В I полугодии 2017 года суммарный ввод в эксплуатацию качественных офисных площадей составил 54 000 кв.м Подробнее

Средняя площадь арендуемых офисов в Москве сократилась в 1,5 раза за последние семь лет

Средняя площадь арендуемых офисов в Москве сократилась в 1,5 раза за последние семь лет
07.08.2017 Тенденции рынка За период с 2010 года по I полугодие 2017 года средняя площадь арендованных помещений в абсолютном значении сократилась на 55,7% Подробнее

BTS, IT-ландшафт и кампусные проекты будут определять облик офисного рынка

17.06.2022 Консультанты, управляющие Последние месяцы стали для рынка офисной недвижимости экономическим краш-тестом. Как это отразилось на концепциях девелоперских проектов и рынке офисов, представители отрасли обсудили на сессии «Офисы и коворкинги», которая прошла в рамках III Всероссийск Подробнее

“Главное в сфере гостеприимства – это забота”

15.12.2021 Консультанты, управляющие СЕБАСТЬЯН БАЗЕН, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ И ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ГРУППЫ ACCOR, ПРИСОЕДИНЯЕТСЯ К ДУНКАНУ О'РОРКУ, ГЕНЕРАЛЬНОМУ ДИРЕКТОРУ ACCOR В СЕВЕРНОЙ ЕВРОПЕ, В НОВОМ ВЫПУСКЕ ПОДКАСТА HEART OF HOSPITALITY Подробнее

Популярное

Ремонт квартир под ключ в Москве
Ремонт квартир под ключ в Москве
В обществе, где времени на планирование своей жизни очень мало, находятся решения, отвечающие потребностям тех, кому предстоит ремонт квартиры.
подождите ...
HotLog