По оценке компании JLL, во II квартале 2017 года количество открытых на основных торговых улицах Санкт-Петербурга кафе и ресторанов достигло максимального квартального значения за два года. В результате доля этого сегмента выросла до рекордного уровня за тот же период – 40% в структуре открытий. Помимо этого, максимального для себя значения достигла и доля fashion ритейлеров (18%).
Доля общепита и fashion в структуре открытий на основных торговых улицах Санкт-Петербурга
«На центральных торговых улицах города в ожидании высокого сезона открываются бургерные, кофейни, рестораны. Так, во II квартале начали работу гастропаб «Гент» на Московском проспекте, «Япоша Burgers» на Каменноостровском, Moo Moo Burgers на Сенной площади, - отмечает Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. – Также на ключевых магистралях происходили изменения в fashion сегменте. На Невском, в частности, анонсировано открытие бутика Ermanno Scervino в начале проспекта и появился магазин Lise Charmel на Старо-Невском; на Большом проспекте П.С. сменил локацию бутик Escada и открылся Gate 31; на Б. Конюшенной улице предполагается переезд Brunello Cucinelli в помещение, где ранее располагался Louis Vuitton».
Количество открытых арендаторов в центральном стрит-ритейле во II квартале было практически равно количеству закрытий, превысив их всего на 2%. В то же время в ряде сегментов арендаторы активнее открывали новые точки, чем закрывали действующие. В частности, наиболее существенное превалирование открытий над закрытиями зафиксировано в сегменте «красота и здоровье», в первую очередь за счет развития аптек, и общепите.
Структура объектов стрит-ритейла, открытых за II квартал 2017 года на основных торговых улицах
Структура объектов стрит-ритейла, закрытых за II квартал 2017 года на основных торговых улицах
Ротация арендаторов на основных торговых улицах во II квартале 2017 года составила 5,9%, уменьшившись на 0,8 п.п. в сравнении с предыдущим кварталом и на 1,9 п.п. – с апрелем-июнем прошлого года. Снижение ротации наблюдалось на большинстве анализируемых магистралей, в частности на основной части Невского проспекта (до площади Восстания) и Старо-Невском проспекте.
«Квартальная ротация на основной части Невского проспекта достигла минимального значения за последние два года и составила 3,1%. Многие договоры аренды на этой магистрали были заключены в 2015-2016 годах на длительный срок, при этом доля вакантных площадей здесь невысока и составляет 4,2%; данные факторы способствуют снижению ротации арендаторов на Невском, – говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – В среднем доля свободных площадей на основных торговых улицах незначительно увеличилась за квартал – на 0,1 п.п., до 6,4%. Плавная динамика основных показателей говорит о том, что рынок стрит-ритейла Санкт-Петербурга полностью оправился от последствий недавних макроэкономических шоков».
Квартальная ротация на основных торговых улицах Санкт-Петербурга
Во II квартале максимальные ставки аренды, характерные для основной части Невского проспекта, не изменились и составили 7,5-13 тыс. руб. за кв. м в месяц . В то же время на определенных магистралях фиксируется небольшой рост ставок аренды, в пределах 10%, в частности, на Садовой улице из-за улучшения визуализации Сенной площади после реконструкции и на улице Рубинштейна вследствие высокого интереса со стороны рестораторов к этому торговому коридору.
Диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам II квартала 2017 года
Торговый коридор | Уровень арендных ставок, руб. за кв. м в месяц | |
Минимум | Максимум | |
Невский проспект, основная часть | 7 500 | 13 000 |
Большая Конюшенная улица | 3 500 | 7 500 |
Старо-Невский проспект | 2 500 | 6 500 |
Садовая улица | 2 000 | 6 500 |
Московский проспект | 2 000 | 6 000 |
Владимирский проспект | 2 900 | 5 000 |
Каменноостровский проспект | 2 500 | 5 000 |
Улица Рубинштейна | 2 000 | 5 000 |
Большой проспект П.С. | 2 500 | 4 500 |
6-7 линии В.О. | 2 500 | 4 500 |
Средний проспект В.О. | 1 800 | 4 500 |