УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Арендные ставки на склады в Московском регионе опустились до уровня Парижа и Берлина

26.05.2016

Ставки аренды на складские помещения в Московском регионе за последний год снизились в долларовом выражении гораздо значительней, чем в рублях.

По данным компании S.A. Ricci, в I квартале 2015 года средняя запрашиваемая ставка аренды для складских комплексов класса «А» составляла $90 за кв.м в год, для класса «В» - $75 за кв.м в год, то теперь она составляет $61 кв.м в год для класса «А» и $55 кв.м в год для класса «B».

«Это довольно низкий показатель для Москвы, но в сравнении с европейскими соседями столичные арендные ставки находятся на среднем уровне, - комментирует Александр Морозов, директор департамента консалтинга и оценки S.A. Ricci. - Например, в Берлине средняя арендная ставка составляет $63, в Париже и Риме – $60. При этом в тех городах, где уровень вакантности достигает, как и в Москве, 9%, арендные ставки гораздо ниже: в Будапеште - $46, Варшаве - $49».

Ставка аренды складских помещений в европейских городах (I квартал 2016 г.)

С одной стороны (эта точка зрения близка девелоперам), низкие европейские ставки объясняются более благоприятными климатическими условиями, сниженными ставками капитализации и стоимостью денег.

С другой стороны, очевидно, что увеличенные ставки капитализации и высокая стоимость денег в РФ отражают повышенную степень риска и спекулятивные тенденции (выше доходности, ниже сроки окупаемости). Политическая ситуация, финансовая изоляция от западных рынков капитала и дорогие внутренние кредиты, экономический спад и низкая диверсификация экономики – все эти факторы оказывают негативное влияние на уровень арендной ставки.

«Рынок складской недвижимости зависит от изменений в экономике страны в целом. Поэтому в ближайшим будущем мы не ожидаем роста ставок аренды на складском рынке, - прогнозирует Александр Морозов. - Безусловно, низкие ставки сильно сказываются на расходах девелоперов, многие их которых используют экспортные комплектующие или выплачивают долларовые кредиты. Однако «переждать», как в 2008 г., сегодня, увы, уже не получится. Нужно приспосабливаться к новой реальности».

Материалы по теме

Цены на склады начнут расти в ближайшие месяцы

Цены на склады начнут расти в ближайшие месяцы
24.05.2016 Москва Эксперты также прогнозируют постепенное уменьшение доли вакансии и увеличение арендных ставок в связи с замедлением темпов строительства и стабильным ростом спроса Подробнее

Спрос на склады в МО обеспечивают ритейлеры и дистрибьюторы

Спрос на склады в МО обеспечивают ритейлеры и дистрибьюторы
16.05.2016 Москва Всего в первом квартале года было реализовано 278 тысяч кв.м складов. Квартальный объем ввода оказался рекордно низким Подробнее

Складская недвижимость – лидер по заявкам на проектирование

Складская недвижимость – лидер по заявкам на проектирование
04.05.2016 Консультанты, управляющие По числу заявок на проектирование в сегменте коммерческой недвижимости лидируют складские помещения Подробнее

В проекте компании KR Properties «Рассвет» откроются два ресторана

В проекте компании KR Properties «Рассвет» откроются два ресторана
12.10.2017 Девелоперы, строители Компания продолжает развивать инфраструктуру квартала «Рассвет», сдав в аренду под рестораны 860 кв.м Подробнее

В «PNK Парке Бекасово» открылся региональный дистрибьюторский центр BMW

PNK Group возвела здание для BMW Group
05.10.2017 Девелоперы, строители PNK Group возвела для BMW Group индустриальное здание по схеме built-to-suit площадью 34 500 кв.м менее чем за 6 месяцев Подробнее

Популярное

Максим Бубон - управляющий директор компании IMMOFINANZ Russia
Успешный редевелопмент ТРЦ выходит за рамки формальных процедур
Почему городу не нужны новые ТЦ и как повысить эффективность уже существующих ТЦ, интервью с управляющим директором компании IMMOFINANZ Russia Максимом Бубоном
подождите ...
HotLog