УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Арендные ставки на склады в Московском регионе опустились до уровня Парижа и Берлина

26.05.2016

Ставки аренды на складские помещения в Московском регионе за последний год снизились в долларовом выражении гораздо значительней, чем в рублях.

По данным компании S.A. Ricci, в I квартале 2015 года средняя запрашиваемая ставка аренды для складских комплексов класса «А» составляла $90 за кв.м в год, для класса «В» - $75 за кв.м в год, то теперь она составляет $61 кв.м в год для класса «А» и $55 кв.м в год для класса «B».

«Это довольно низкий показатель для Москвы, но в сравнении с европейскими соседями столичные арендные ставки находятся на среднем уровне, - комментирует Александр Морозов, директор департамента консалтинга и оценки S.A. Ricci. - Например, в Берлине средняя арендная ставка составляет $63, в Париже и Риме – $60. При этом в тех городах, где уровень вакантности достигает, как и в Москве, 9%, арендные ставки гораздо ниже: в Будапеште - $46, Варшаве - $49».

Ставка аренды складских помещений в европейских городах (I квартал 2016 г.)

С одной стороны (эта точка зрения близка девелоперам), низкие европейские ставки объясняются более благоприятными климатическими условиями, сниженными ставками капитализации и стоимостью денег.

С другой стороны, очевидно, что увеличенные ставки капитализации и высокая стоимость денег в РФ отражают повышенную степень риска и спекулятивные тенденции (выше доходности, ниже сроки окупаемости). Политическая ситуация, финансовая изоляция от западных рынков капитала и дорогие внутренние кредиты, экономический спад и низкая диверсификация экономики – все эти факторы оказывают негативное влияние на уровень арендной ставки.

«Рынок складской недвижимости зависит от изменений в экономике страны в целом. Поэтому в ближайшим будущем мы не ожидаем роста ставок аренды на складском рынке, - прогнозирует Александр Морозов. - Безусловно, низкие ставки сильно сказываются на расходах девелоперов, многие их которых используют экспортные комплектующие или выплачивают долларовые кредиты. Однако «переждать», как в 2008 г., сегодня, увы, уже не получится. Нужно приспосабливаться к новой реальности».

Материалы по теме

Цены на склады начнут расти в ближайшие месяцы

Цены на склады начнут расти в ближайшие месяцы
24.05.2016 Москва Эксперты также прогнозируют постепенное уменьшение доли вакансии и увеличение арендных ставок в связи с замедлением темпов строительства и стабильным ростом спроса Подробнее

Спрос на склады в МО обеспечивают ритейлеры и дистрибьюторы

Спрос на склады в МО обеспечивают ритейлеры и дистрибьюторы
16.05.2016 Москва Всего в первом квартале года было реализовано 278 тысяч кв.м складов. Квартальный объем ввода оказался рекордно низким Подробнее

Складская недвижимость – лидер по заявкам на проектирование

Складская недвижимость – лидер по заявкам на проектирование
04.05.2016 Консультанты, управляющие По числу заявок на проектирование в сегменте коммерческой недвижимости лидируют складские помещения Подробнее

Два ТРК FORTGROUP стали лауреатами премии «100 лучших офисных и торговых центров России 2017»

Два ТРК FORTGROUP стали лауреатами премии «100 лучших офисных и торговых центров России 2017»
27.06.2017 Девелоперы, строители Петербургские торговые комплексы «Европолис» и «Французский бульвар» вошли в число лучших торговых объектов года Подробнее

На рынке МФК снижается количество ввода новых объектов

На рынке МФК снижается количество ввода новых объектов
20.06.2017 Девелоперы, строители Девелоперы отменяют проекты, переносят сроки ввода, продают проекты в различных фазах реализации Подробнее

Популярное

Руководитель направления аренды торговых помещений по Москве и Московскому региону компании CBRE Александра Чиркаева​​
Основные тенденции и перспективы развития рынка F&B в России
О текущей ситуации в сегменте Food and Beverage (Еда и Напитки) рассказывает руководитель направления аренды торговых помещений компании CBRE Александра Чиркаева
подождите ...
HotLog