УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Коммерческая недвижимость Москвы: изменения за полгода

14.10.2010

С момента наступления кризиса на рынке коммерческой недвижимости г.Москвы прошло уже больше двух лет. За это время недвижимость успела упасть в цене и снова немного подрасти. Какие тенденции заставили рынок снова начать двигаться вверх, и что нас ожидает в ближайшем будущем. Насколько рынок коммерческой недвижимости будет привлекателен для инвесторов. На эти вопросы попытался ответить член совета директоров УК «Placon property management» Наринский Дмитрий Вадимович.

«С момента начала кризиса, мы часто задавали себе вопрос, когда же мы достигнем ценового дна. И сами не заметили, как дно наступило и на рынке снова появилось оживление» - говорит Наринский. Конечно, пока это носит краткосрочный характер – оживление снова сменяется стагнациями. Такими по нашему мнению встретил нас сентябрь этого года. Однако, перспектива не так уж печальна. Признаки на лицо.

Во-первых, инвесторы по-прежнему продолжают диверсифицировать деньги в коммерческую недвижимость. При этом их не смущает понизившая доходность в этом сегменте. Если раньше их интересовала доходность 15% годовых и выше. Теперь этот сегмент инвесторов устраивает 9-10 %. Это объясняется, в том числе и существенно понизившимися на рынке банковскими ставками на вклады. Во-вторых, многие компании не хотят больше испытывать на себе колебания арендных ставок и стремятся, если у них есть такая возможность, приобрести офис в собственность. Цены при этом в сегменте «B» класса держаться на уровне 3500-4000$ кв.м. В-третьих, вера в коммерческую недвижимость Москвы по-прежнему не угасла. Не так уж много существует на сегодняшний день более-менее стабильных вложений на нашем рынке.

Все это заставляет предположить, что в недалеком будущем нас ожидает позитивные течения на рынке, хотя к докризисным ценам мы уже не вернемся. Количество построенных и пустующих центров, а также как следствие, временное ослабление темпов офисного строительства дает нам смелость предположить, что приблизительно через год мы можем выйти на показатели продаж первой половины 2008 года, или достаточно существенно приблизиться к ним, но уже с иной не заоблачной ценовой политикой, подчеркнул Дмитрий Наринский.

Справка о Компании:
Компания «Placon property management» является управляющим подразделением группы компаний «Plaza construction».
Более 15 лет УК успешно работает на рынке коммерческой недвижимости.
Сегодня Placon property management управляет объектами, общая площадь которых составляет порядка 500 тысяч кв.м.

Материалы по теме

Неопределенность в экономике как фактор стагнации офисного рынка

Екатерина Рашникова
03.06.2014 Консультанты, управляющие Эксклюзивное интервью с Екатериной Рашниковой — заместителем председателя Комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Подробнее

Аналитический обзор инвестиций рынка коммерческой недвижимости, III квартал 2011 г.

Аналитический обзор инвестиций рынка коммерческой недвижимости
12.10.2011 Другие Объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в III квартале 2011 года существенно вырос Подробнее

«НДВ-Девелопмент» планирует расширить бизнес-присутствие за счет приобретения новых активов

«НДВ-Девелопмент» планирует расширить бизнес-присутствие за счет приобретения новых активов
17.08.2017 Девелоперы, строители Компания рассматривает приобретение новых активов в нескольких сегментах – площадки под строительство, участки в промзонах, торговые центры Подробнее

Казанская компания UD-GROUP формирует собственного FM-оператора при поддержке Zeppelin

Казанская компания UD-GROUP формирует собственного FM-оператора при поддержке Zeppelin
17.08.2017 Девелоперы, строители Компания UD-GROUP работает на рынке Казани с 2001 года. Она реализовала БЦ «Сфера», БЦ «Островский», ТОЦ «Уницентр» Подробнее

Популярное

Брендон О'Рейли, управляющий директор FASHION HOUSE Group 
Перспективы развития сегмента аутлетов в России
Об особенностях управления аутлет-центрами, перспективах строительства новых объектов в России, а также регионах страны, наиболее привлекательных для этого, интервью с управляющим директором FASHION HOUSE Group Брендоном О'Рейли
подождите ...
HotLog