С момента наступления кризиса на рынке коммерческой недвижимости г.Москвы прошло уже больше двух лет. За это время недвижимость успела упасть в цене и снова немного подрасти. Какие тенденции заставили рынок снова начать двигаться вверх, и что нас ожидает в ближайшем будущем. Насколько рынок коммерческой недвижимости будет привлекателен для инвесторов. На эти вопросы попытался ответить член совета директоров УК «Placon property management» Наринский Дмитрий Вадимович.
«С момента начала кризиса, мы часто задавали себе вопрос, когда же мы достигнем ценового дна. И сами не заметили, как дно наступило и на рынке снова появилось оживление» - говорит Наринский. Конечно, пока это носит краткосрочный характер – оживление снова сменяется стагнациями. Такими по нашему мнению встретил нас сентябрь этого года. Однако, перспектива не так уж печальна. Признаки на лицо.
Во-первых, инвесторы по-прежнему продолжают диверсифицировать деньги в коммерческую недвижимость. При этом их не смущает понизившая доходность в этом сегменте. Если раньше их интересовала доходность 15% годовых и выше. Теперь этот сегмент инвесторов устраивает 9-10 %. Это объясняется, в том числе и существенно понизившимися на рынке банковскими ставками на вклады. Во-вторых, многие компании не хотят больше испытывать на себе колебания арендных ставок и стремятся, если у них есть такая возможность, приобрести офис в собственность. Цены при этом в сегменте «B» класса держаться на уровне 3500-4000$ кв.м. В-третьих, вера в коммерческую недвижимость Москвы по-прежнему не угасла. Не так уж много существует на сегодняшний день более-менее стабильных вложений на нашем рынке.
Все это заставляет предположить, что в недалеком будущем нас ожидает позитивные течения на рынке, хотя к докризисным ценам мы уже не вернемся. Количество построенных и пустующих центров, а также как следствие, временное ослабление темпов офисного строительства дает нам смелость предположить, что приблизительно через год мы можем выйти на показатели продаж первой половины 2008 года, или достаточно существенно приблизиться к ним, но уже с иной не заоблачной ценовой политикой, подчеркнул Дмитрий Наринский.
Справка о Компании:
Компания «Placon property management» является управляющим подразделением группы компаний «Plaza construction».
Более 15 лет УК успешно работает на рынке коммерческой недвижимости.
Сегодня Placon property management управляет объектами, общая площадь которых составляет порядка 500 тысяч кв.м.
.jpg "МТС построила комплексную телеком-инфраструктуру в бизнес-центре «Сириус Парк»")