DARS Development проанализировала итоги редевелопмента ТРЦ Hyper CITY в Кургане

Компания DARS Development подвела первые итоги редевелопмента крупнейшего в Кургане ТРЦ Hyper CITY, обновление которого обошлось новому собственнику почти в 1 млрд рублей. За первые полгода работы обновленный торговый центр увеличил свою доходность на 70%.

ТРЦ Hyper CITY в Кургане на ул. Коли Мяготина, 8

DARS Development провела редевелопмент ТРЦ Hyper CITY, который приобрела на аукционе в декабре 2016 года. Объем инвестиций в обновление торгового центра составил 980 млн рублей. Для реализации проекта девелопер использовал собственные средства и проектное финансирование в соотношении 30/70.

Торгово-развлекательный центр до редевелопмента представлял собой двухэтажное здание, общей площадью 45 000 кв. м с наземным паркингом на 1000 м/мест. «Якорями» комплекса были крупные федеральные сети, магазины которых в период кризиса вынужденно закрылись. По итогам редевелопмента, который был проведен в рекордно быстрые сроки (за 7 месяцев), общая площадь объекта увеличилась до 61 350 кв. м, паркинг увеличен до 1344 м/м, а доходность объекта выросла более чем на 70%.

«Сам проект имел серьезные стартовые ограничения – 70% вакантных площадей, состояние банкротства, низкая посещаемость, репутационные риски. В числе неожиданных сложностей оказалась необходимость существенных изменений в проект в связи с трагедией в Кемерово и как следствие ужесточением пожарных требований», – рассказала Анна Хлызова, Управляющий директор компании DARS Development. – «В ходе редевелопмента, нам удалось сформировать концепцию ТРЦ, соответствующую потребностям жителей города и области, так как город имеет слабую экономическую ситуацию, с тенденцией постоянного оттока населения в крупные близлежащие города. И, несмотря на влияние негативных факторов, комплекс получил лидерские позиции и стал одним из наиболее популярных ТРЦ в городе, что обусловлено масштабом проекта и уникальным для региона набором операторов, многие из которых представлены в ТРЦ на эксклюзивной основе».

Среди основных арендаторов ТРЦ Hyper CITY: «Лента», H&M, «Детский мир», «Спортмастер», O'Stin, Zenden, Gloria Geans, Zolla, «Л'Этуаль», «Снежная Королева», Colin's, DNS, Kari, Mcdonalds, Burger King и др.

Концепция обновленного торгово-развлекательного центра ТРЦ HYPERCITY
разработана совместно с ведущим европейским архитектурным бюро ESP и представляет собой вымышленный город, состоящий из типичных элементов мегаполиса. Здесь появился «Центр», «Бульвар», «Площадь», «Игровая площадка», «Арт-квартал».