«А Плюс Девелопмент»: итоги 2018 года и главные тенденции складского рынка

Эксперты компании «А Плюс Девелопмент» подвели итоги прошедшего года в сегменте индустриально-складской недвижимости. Главными тенденциями в 2018 году девелоперы назвали: повышенный спрос на проекты в Москве и Подмосковье, рост профессионализма заказчиков, а также движение в сторону специализации.

Согласно данным «А Плюс», в ушедшем году более 70% запросов на строительство складских и индустриальных объектов пришлось на столичный регион. Цифра очень значительная даже с учетом того, что рынок Москвы, по различным оценкам, занимает от 51 до 60% всего складского рынка России.

В столичном регионе по итогам года сформировался свой тренд – растет спрос на строительство проектов вблизи МКАД. Это вызвано снижающейся ценой на земельные участки, насыщением данной местности прочими проектами, а также возрастающими требованиями потребителей к скорости доставки товаров.

Также девелоперы отмечают, что складской рынок становится профессиональнее. Все более требовательны и компетентны клиенты. Например, в условиях экономической нестабильности все меньше компаний готовы сразу строить складские объекты под ключ, предпочитая предварительно выполнить проектирование или снизить риски за счет заказа функции технического заказчика.

«Также отметил бы, что заказчики стали более ответственно подходить к выбору девелопера своего проекта», – комментирует Антон Бондаренко, коммерческий директор «А Плюс Девелопмент».

Кроме того складской рынок продолжает развиваться в направлении специализации. Все чаще у потенциальных арендаторов и собственников складской недвижимости возникают дополнительные требования к своим проектам. Как следствие, с каждым годом все более явным становится разделение сегмента на форматы. Продуктовые ритейлеры предпочитают мультитемпературные склады. Фармацевтика, производство и интернет-торговля все активнее внедряют технологии автоматизации. Формируются новые форматы, например, склады для ИТ-компаний – дата-центры.

Статистические итоги 2018 года на складском рынке, по данным «А Плюс Девелопмент»:

• 71,2% от общего количество заявок на строительство новых складских и индустриальных объектов пришлось на проекты в Москве и Московской области.
• 55,7% составила доля ритейла в общей структуре спроса на аренду и строительство индустриальных и складских площадей. Ритейлеры остаются ключевыми заказчиками складского рынка.
• 23,6% от общего количества заявок на аренду и строительство новых индустриальных и складских площадей поступило от производителей.
• Наиболее востребованными в аренду были небольшие складские помещения площадью от 3000 до 4000 кв.м.
• Самыми востребованными для строительства в формате build-to-suit стали проекты площадью от 10 000 до 25 000 кв.м.