УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Реализация проектов на промышленных территориях: подводные камни

31.03.2014

При реализации проекта на промышленных территориях есть два основных этапа подготовительных работ, которые должны проводиться на стадии предварительных расчетов по проекту, поскольку каждый из них может являться критическим для целесообразности всего проекта. 

В первую очередь проводится биологический, химический и радиологический анализ проб грунта и выявляется уровень загрязнения почв. В зависимости от результатов проб, Роспотребнадзор дает заключение о  классе опасности, присуждаемом данной территории. Строительство жилых зданий без рекультивации земли допускается при 4 и 5 классе опасности, то есть это означает, что участок под застройку пригоден для строительства жилых объектов без каких-либо дополнительных мероприятий. При третьем и ниже классах опасности необходимо производить рекультивационные мероприятия.  Глубина рекультивации в каждом конкретном случае определяется на основании анализа проб грунта. Стоимость вывоза и  утилизации 1 кубометра почвы 3 категории  в среднем составляет около 4 тысяч рублей. Стоимость завоза нового грунта на рекультивируемую территорию стоит около 600 рублей за кубометр. Конечная стоимость рекультивации земли, а также сроки подготовки территории напрямую зависят от класса опасности, локации и площади земельного участка. Сроки могут колебаться от пары недель до года.

Второй этап подготовительных работ на промышленных территориях – демонтаж зданий. Для этого требуется получить сведения о статусе здания: является ли оно историческим (подается запрос в ГУИОН) и принадлежит ли к культурному наследию (подается соответствующий запрос в КГИОП). В Петербурге существует специфика расположения так называемого «серого» промышленного пояса: большинство промышленных зон были построены до 1917 года. В соответствии с законодательством, если здание построено до 1917 года, следует провести историко-архитектурную экспертизу в КГИОП. Если здание будет признано  памятником культурного наследия, оно может быть только отреставрировано и/или частично реконструировано, согласно заключению КГИОП. Стоимость реконструкции, реставрации, консервации памятника архитектуры всегда рассчитывается индивидуально для каждого здания. Стоимость демонтажа любого объекта зависит в первую очередь от его площади, а также от условий, в которых проводятся работы. Например, демонтаж здания в плотной исторической застройке должен осуществляться с учетом возможных повреждений для соседних зданий-памятников, что, в конечном счете, отражается на стоимости работ.

Генеральный директор девелоперской компании «Созвездие» Мария Матвеева

Девелоперская компания «Созвездие» основана в 2003г., входит в Холдинг «Созвездие Водолея». Компания управляет 1,5 млн. кв. м., из которых 1,3 млн. кв. м - собственная недвижимость. В стадии активной реализации находятся проекты МФК в зоне «Московская -Товарная», загородный комплекс во Всеволожском районе.

Материалы по теме

Редевелопмент промзон – это «кот в мешке»

Сергей Богданчиков
28.05.2015 Консультанты, управляющие Интервью с управляющим директором ORIGIN CAPITAL Сергеем Богданчиковым Подробнее

Собственникам промзон предлагают объединиться

Собственникам промзон предлагают объединиться
07.08.2014 Москва Власти ищут способы эффективного развития неиспользуемых земель Подробнее

Промзоны Петербурга: актуальность и эффективность редевелопмента

Промзоны Петербурга: актуальность и эффективность редевелопмента
05.04.2013 Статьи Промышленные предприятия занимают около 13% всей площади Санкт-Петербурга Подробнее

В Петербурге проблемы с промзонами

В Петербурге проблемы с промзонами
25.03.2013 Регионы РФ Редевелопменту мешают ограничения Подробнее

Российские склады для онлайн-ритейла: тенденции и отличия от Европы

Эксперты A Plus Development о складах для онлайн-ритейла
28.11.2017 Статьи Эксперты A Plus Development выделили основные тенденции развития российской складской недвижимости для online-ритейла Подробнее

Странности в торговых центрах, или как выглядит отчаянная борьба за клиента

Торговые центры - отчаянная борьба за клиента
22.11.2017 Статьи О том, какие странности появляются в торговых центрах и как изменился характер запросов, рассказывает Олеся Белова, руководитель отдела по маркетингу и развитию RealJet Подробнее

Популярное

Генеральный директор компании KR Properties Сергей Матюхин
Прежние объемы ввода офисов могут вернуться через 5 лет
Генеральный директор компании KR Properties Сергей Матюхин о последних тенденциях на рынке офисной недвижимости, особенностях управления проектами в формате «Loft» и прогнозах на ближайшие годы
подождите ...
HotLog