УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Апартаменты: какими должны быть «правила игры»?

05.12.2018

Как ни стремились застройщики доказать законодателям, что рынок апартаментов непременно должен быть жилым, в текущем году законодатели расставили все точки над i, оставив апартаменты в статусе коммерческой недвижимости. Какой была реакция отрасли? Как развивался этот рынок в текущем году? Итоги подводит Андрей Кошкин, председатель совета директоров группы «ЯРД».

Андрей Кошкин, председатель совета директоров группы «ЯРД»

– Как отрасль оценила решение законодателей о том, что апартаменты не могут быть и не будут приравнены к квартирам? В начале года было много публикаций и прогнозов на эту тему…

– Думаю, что эта тема сегодня переоценена. Если посмотреть на бизнес-модель формата апартаментов, то становится понятно, что изменение их статуса на жилой подрывает эту самую бизнес-модель на корню. Известно, что апартаменты дешевле традиционного жилья примерно на 20%. Более низкая стоимость связана с тем, что строятся апарт-комплексы с определенными ограничениями, которые и позволяют оптимизировать стоимость реализации проекта. Например, девелоперу не приходится обеспечивать проекты дополнительной социальной инфраструктурой, переводить землю в жилой статус. Реализация апартаментов также не требует от девелоперов следовать строжайшим нормам СниП, которые предусмотрены для жилых проектов. Именно из-за этих отступлений от правил у девелоперов есть возможность предложить свой товар по более оптимизированной цене. Уравнивание апартаментов и жилых квартир в статусе, по понятным причинам, может привести к уравниванию их стоимости, ведь девелоперам апартаментов придется строить апартаменты по правилам и «лекалам» жилья. Другими словами, формат апартаментов в принципе исчезает за ненадобностью. С моей точки зрения, это неправильный и никому не нужный сценарий: апартаменты – это совершенно автономная, экономически интересная ниша, с большой целевой аудиторией, хорошими перспективами роста. Под нее нужно писать отдельные «правила игры», которые будут регулировать отрасль и развивать ее.

– Это справедливо и в отношении сервисных апартаментов?

– Если говорить о сервисных апартаментах, то наделение их всеми атрибутами жилых помещений будет скорее препятствовать бизнесу. В апарт-отелях люди не живут годами, им не нужна прописка, социнфраструктура: апартаменты, как правило, сдаются в аренду туристам или командировочным. Уравнивание таких апартаментов и жилых квартир в статусе увеличит стоимость реализации апартаментов, при том, что цели их использования останутся разными. Такая инициатива может замедлить развитие цивилизованного арендного рынка, который и так в нашей стране находится на крайне низком уровне.

– Понимают ли сегодня покупатели, какой товар они покупают, когда покупают апартаменты? Насколько потребителя информационно подкованы в отношении этого сегмента? И есть ли случаи, когда ожидания не совпали с действительностью?

– Думаю, сегодняшний клиент уже достаточно компетентен, чтобы понимать, что именно он покупает. Про то, что в апартаментах нельзя прописаться, по-моему, знает уже каждый. При этом, например, в сегменте бизнес-класса все меньшему количеству людей эта прописка по-настоящему нужна. Часто это не единственное жилье, и прописка у человека есть в другом месте. Большой процент покупателей приобретает апартаменты с инвестиционными целями, соответственно, прописка здесь тоже не играет большой роли. Что касается социальной инфраструктуры, то, думаю, она важна для клиентов, покупающих комфорт- и эконом-класс. Если же мы говорим про бизнес-уровень, то здесь потребители предъявляют уже достаточно высокие требования садам, школам, развлечениям, инфраструктуре, и как правило, склонны делать выбор исходя не из кратчайшей территориальной доступности, а из качества проектов. Даже если за ним приходится ездить в соседний район.

– Как вы оцениваете развитие и перспективы этого рынка? Будет ли сегмент завоевывать новые аудитории и идти за пределы двух столиц?

– Если говорить о перспективности рынка апартаментов, как таковом, то я очень верю в формат сервисных апарт-проектов. В силу того, что это отличный инструмент для инвестирования, понятный уровень сервиса и услуг как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Думаю, в больших городах этот сегмент себя тоже в скором времени проявит. Сервисные апартаменты – это довольно универсальный формат недвижимости для самых разных целевых групп – и для родителей, которые покупают первое жилье своим детям, но которые в будущем хотят рассчитывать на уверенный пассивный доход от сдачи этой квартиры в аренду, и для тех, кто еще не накопил на квартиру мечты, но уже сегодня хочет жить с комфортом, и для инвесторов, у которых нет возможности тратить время на обслуживание купленных активов, но есть желание эффективно ими управлять и получать прибыль.

Материалы по теме

ГК «Пионер» построит в Москве еще один апарт-отель

ГК «Пионер» построит в Москве еще один апарт-отель
06.06.2018 Москва Здание общей площадью 54000 кв.м появится около метро Технопарк, рядом с бизнес-комплексом Nagatino i-Land Подробнее

Российский рынок апартаментов возьмут под экспертный контроль

Рынок апартаментов в России планируется отрегулировать
16.05.2018 Консультанты, управляющие Основная задача: объединить участников рынка, экспертов, представителей министерств, профильных ведомств и законодателей Подробнее

Апарт-отель Lahta Plaza вблизи «Лахта-центра» откроется к осени этого года

Апарт-отель Lahta Plaza вблизи «Лахта-центра» откроется к осени этого года
08.05.2018 Регионы РФ Общая площадь апарт-отеля составляет около 10 000 кв.м, номерной фонд – 111 апартаментов Подробнее

Собственников апарт-комплексов обяжут получить гостиничные звезды

Собственников апарт-комплексов обяжут получить гостиничные звезды
28.03.2018 Регионы РФ Классификация апартаментов в качестве профессионального туристического бизнеса может снизить преимущества данного формата для инвесторов и потребителей Подробнее

Офисы столицы трансформируются в «деловые апартаменты»

Офисы столицы трансформируются в «деловые апартаменты»
17.08.2016 Консультанты, управляющие Возрастает конкуренция между апартаментами в деловых комплексах и апартаментами в составе жилых Подробнее

Пустующие офисы не смогут стать апартаментами

Пустующие офисы не смогут стать апартаментами
01.06.2016 Москва Об этом заявил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на форуме «Диалог с инвестором» Подробнее

Группа «Ярд» Андрея Кошкина построит три комплекса апартаментов в СПб

Группа «Ярд»
16.12.2015 Регионы РФ Бывший член совета директоров O2 Development планирует инвестировать в собственные проекты около 10 млрд. рублей. Подробнее

В Красноярске построят комплекс элитных апартаментов

Апартаменты
20.02.2015 Регионы РФ Для проекта выбран участок в центре города на улице Белинского Подробнее

«Ярд» построит МФК в Петербурге

«Ярд» построит МФК в Петербурге
30.05.2011 Регионы РФ Компания «Ярд» реализует проект строительства многофункционального комплекса на проспекте Большевиков Подробнее

Глобальные инвестиции в коммерческую недвижимость – на США приходится 52% мирового объема сделок

CBRE о мировом рынке инвестиций в коммерческую недвижимость
13.02.2019 Статьи Отдел исследований CBRE проанализировал мировой рынок инвестиций в коммерческую недвижимость Подробнее

Рынок коммерческой недвижимости Европы сохранил положительную динамику роста

В Европе наибольший рост в офисном и складском сегментах
12.02.2019 Статьи Офисный и складской сегменты – главные драйверы роста цен в сегменте коммерческой недвижимости в Европе Подробнее

Популярное

Обзор по итогам 2018 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Обзор по итогам 2018 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали рынки офисной, торговой и складской недвижимости, а также объём инвестиций в недвижимость в прошедшем году
подождите ...
HotLog