УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Аутлет-центры Москвы: перспективы развития

12.12.2011

 

В ближайшие 1-1,5 года, при условии успешной реализации заявленных проектов, общая арендуемая площадь объектов формата «аутлет-центр» в московском регионе составит порядка 131 000 кв.м.

В мировой практике аутлет – это формат торговли, при котором дорогие бренды реализуются со значительными скидками, размер которых может достигать 70%. Традиционно различают два вида аутлетов: factory outlet – распродажа продукции на фабриках производителей и outlet-mall – распродажа продукции в бутиках.

В Европе аутлеты получили распространение лишь в середине 1990-х годов в Англии и во Франции. В Италию аутлеты пришли только в начале 2000-х годов. Стоит отметить, что в настоящее время итальянские аутлет-центры являются наиболее популярными среди иностранных туристов, в том числе и российских.

Основные характеристики outlet-mall, расположенных в Европе и Америке 

Основные характеристики outlet-mall, расположенных в Европе и Америке

 
Что касается данного формата торговли в России, то до сих пор он не получил массового распространения. Данная тенденция связана с несколькими основными причинами:

  • высокая стоимость таможенных платежей и пошлин на импорт не позволяет западным производителям luxury брендов предоставлять сопоставимые с европейскими странами скидки;
  • низкая частота обновления коллекций западных брендов;
  • отличная от западных стран модель покупательского поведения и потребления;
  • отсутствие реальных инструментов снижения арендных ставок.

В 2010 году ряд московских девелоперов практически одновременно заявили о выводе на рынок первых аутлетов:

  • Fashion House Moscow, международный девелопер Fashion House Development совместно с российским GVA Sawyer;
  • Outlet Village Belaya Dacha – совместный проект международного фонда Hines и холдинга «Белая Дача»;
  • BrandCity – реконцепция торгового центра «Вэймарт», компания «Вэй М».

Также в июле 2011 года было завялено о выходе на рынок еще одного московского аутлет-центра – Vnukovo Outlet Village, ввод которого запланирован на 3 квартал 2012 года.

Из заявленных и строящихся в настоящее время объектов наиболее близкими к зарубежному формату аутлетов являются Fashion House Moscow (28 000 кв. м), Outlet Village Belaya Dacha (38 000 кв. м) и Vnukovo Outlet Village (26 000 кв. м). Все три объекта имеют практически одинаковую арендуемую площадь и площадь земельных участков (12-14 га). Архитектурные концепции также схожи: аутлет-центры представлены в виде улочек небольшого европейского городка с бутиками. Outlet Village Belaya Dacha заявлен к открытию в марте 2012 года, Fashion House Moscow – в ноябре 2012 года, Vnukovo Outlet Village – в 3 квартале 2012 года.

Основные характеристики московских аутлет-центров, заявленных в 2010-2011 гг. 

Основные характеристики московских аутлет-центров, заявленных в 2010-2011 гг.  
 

Стоит отметить, что на текущий момент времени в Москве функционирует единственный объект, позиционируемый как аутлет-центр – «Модаполис», открывшийся в декабре 2010 года на территории Крокус Сити. Площадь аутлета составляет 12 000 кв. м. Одежда известных итальянских брендов реализуется здесь со скидкой, которая может достигать порядка 50%. Однако, на наш взгляд, «Модаполис» отражает скорее саму суть аутлета – «дорогие бренды со скидками», но по концепции не имеет ничего общего с аутлетами в общепринятом в Европе и Америке смысле, поскольку представляет собой единое помещение в здании выставочного центра и по концепции