УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Аутлет-центры Москвы: перспективы развития

12.12.2011

 

В ближайшие 1-1,5 года, при условии успешной реализации заявленных проектов, общая арендуемая площадь объектов формата «аутлет-центр» в московском регионе составит порядка 131 000 кв.м.

В мировой практике аутлет – это формат торговли, при котором дорогие бренды реализуются со значительными скидками, размер которых может достигать 70%. Традиционно различают два вида аутлетов: factory outlet – распродажа продукции на фабриках производителей и outlet-mall – распродажа продукции в бутиках.

В Европе аутлеты получили распространение лишь в середине 1990-х годов в Англии и во Франции. В Италию аутлеты пришли только в начале 2000-х годов. Стоит отметить, что в настоящее время итальянские аутлет-центры являются наиболее популярными среди иностранных туристов, в том числе и российских.

Основные характеристики outlet-mall, расположенных в Европе и Америке 

Основные характеристики outlet-mall, расположенных в Европе и Америке

 
Что касается данного формата торговли в России, то до сих пор он не получил массового распространения. Данная тенденция связана с несколькими основными причинами:

  • высокая стоимость таможенных платежей и пошлин на импорт не позволяет западным производителям luxury брендов предоставлять сопоставимые с европейскими странами скидки;
  • низкая частота обновления коллекций западных брендов;
  • отличная от западных стран модель покупательского поведения и потребления;
  • отсутствие реальных инструментов снижения арендных ставок.

В 2010 году ряд московских девелоперов практически одновременно заявили о выводе на рынок первых аутлетов:

  • Fashion House Moscow, международный девелопер Fashion House Development совместно с российским GVA Sawyer;
  • Outlet Village Belaya Dacha – совместный проект международного фонда Hines и холдинга «Белая Дача»;
  • BrandCity – реконцепция торгового центра «Вэймарт», компания «Вэй М».

Также в июле 2011 года было завялено о выходе на рынок еще одного московского аутлет-центра – Vnukovo Outlet Village, ввод которого запланирован на 3 квартал 2012 года.

Из заявленных и строящихся в настоящее время объектов наиболее близкими к зарубежному формату аутлетов являются Fashion House Moscow (28 000 кв. м), Outlet Village Belaya Dacha (38 000 кв. м) и Vnukovo Outlet Village (26 000 кв. м). Все три объекта имеют практически одинаковую арендуемую площадь и площадь земельных участков (12-14 га). Архитектурные концепции также схожи: аутлет-центры представлены в виде улочек небольшого европейского городка с бутиками. Outlet Village Belaya Dacha заявлен к открытию в марте 2012 года, Fashion House Moscow – в ноябре 2012 года, Vnukovo Outlet Village – в 3 квартале 2012 года.

Основные характеристики московских аутлет-центров, заявленных в 2010-2011 гг. 

Основные характеристики московских аутлет-центров, заявленных в 2010-2011 гг.  
 

Стоит отметить, что на текущий момент времени в Москве функционирует единственный объект, позиционируемый как аутлет-центр – «Модаполис», открывшийся в декабре 2010 года на территории Крокус Сити. Площадь аутлета составляет 12 000 кв. м. Одежда известных итальянских брендов реализуется здесь со скидкой, которая может достигать порядка 50%. Однако, на наш взгляд, «Модаполис» отражает скорее саму суть аутлета – «дорогие бренды со скидками», но по концепции не имеет ничего общего с аутлетами в общепринятом в Европе и Америке смысле, поскольку представляет собой единое помещение в здании выставочного центра и по концепции больше напоминает дисконт-центр.

BrandCity по концепции также не является аутлет-центром. Смена формата «Вэймарт» обусловлена невозможностью конкурировать с открывшимся по соседству ТРЦ «Vegas», причем, марки luxury в данном объекте не будут представлены. Так что, фактически, этот объект нельзя относить к аутлет-центрам.

Fashion House Development планирует также развивать формат аутлетов в регионах – в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. В Санкт-Петербурге компания уже приобрела участок под застройку в районе аэропорта Пулково. В Екатеринбурге проект пока только заявлен.

В Fashion House Moscow помимо премиальных брендов, также представлены марки среднего ценового сегмента. Причем, на Ленинградском шоссе также существуют проблемы с транспортной доступностью. Возникают некоторые сомнения, что потребители специально будут преодолевать такое расстояние.

Положительным моментом является то, что все три заявленных аутлет-центра находятся на тех же направлениях, что существующие три ТРЦ «МЕГА». Таким образом, определенные группы потребителей, уже привыкшие посещать «МЕГУ», могут заинтересоваться и аутлетами, которые будут находиться совсем не далеко от каждого из торгово-развлекательных центров (в пределах 5-7 км). Несмотря на то, что по определению у аутлет-центров и торгово-развлекательных центров разная аудитория покупателей, все же не стоит исключать появление синергетического эффекта от соседства с ТРЦ.

Пока достаточно сложно сказать насколько востребованным среди потребителей будет формат российских аутлет-центров. Для привлечения потенциальных покупателей необходимо предлагать действительно интересные бренды luxury-сегмента с ощутимыми скидками. В противном случае аутлеты станут похожими на дисконт-центры, где предлагаются марки одежды и обуви среднего сегмента со значительным дисконтом, оставшиеся нереализованными в магазинах. В качестве примера можно привести достаточно известный дисконт-центр в Москве на ул. Орджоникидзе, 11.

Велика вероятность того, что российские аутлеты будут больше схожи по своей сути с дисконт-центрами марок среднего ценового сегмента, напоминающими западные аутлеты лишь по архитектурной концепции. Как заявлено компанией Hines, в Outlet Village Belaya Dacha 65% арендаторов – бренды среднего ценового сегмента, и только 25% – премиальные марки. Учитывая местоположение аутлета на юго-востоке, где транспортная доступность ограничена, возникают опасения, что целевая аудитория брендов премиального сегмента, проживающая, в основном, на западе и юго-западе города, не захочет преодолевать такие расстояния ради нескольких бутиков пусть даже самых любимых марок.

Обзор подготовлен специалистами компании Welhome Real Estate Consulting

Материалы по теме

Аутлет-центр Fashion House Moscow открылся

Аутлет-центр Fashion House Moscow открылся
27.06.2013 Консультанты, управляющие Среди арендаторов такие международные брэнды как Tommy Hilfiger, Baldinini, Mascotte, Nike Подробнее

В PETROVSKY PARK откроется аутлет PETROVSKY OUTLET STORE

В PETROVSKY PARK откроется аутлет PETROVSKY OUTLET STORE
10.10.2012 Девелоперы, строители Компания Imagine Estate приступила к строительству аутлета в Старопетровском проезде Подробнее

Аутлет-центр: ключи к успеху

Аутлет-центр: ключи к успеху
05.06.2012 Статьи История, преимущества, прогноз развития рынка Outlet Center в России Подробнее

Аутлет-центр «БрендСити»

Аутлет-центр «БрендСити»
24.05.2012 Девелоперы, строители «БрендСити» привлекает европейский опыт для дальнейшего развития Подробнее

В Москве появится Vnukovo Outlet Village

В Москве появится Vnukovo Outlet Village
08.07.2011 Москва Аутлет-центры набирают популярность Подробнее

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Владивостока за II квартал 2017 года

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Владивостока за II квартал 2017 года
14.07.2017 Другие Объем рынка продаж нежилых помещений во втором квартале 2017 года снизился на 2,91% и составил 320 952,7 кв.м Подробнее

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока за II квартал 2017 года

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Владивостока за II квартал 2017 года
12.07.2017 Другие Объем рынка аренды в физическом выражении составил 850 668 кв.м, что выше показателя первого квартала 2017 года на 23,03% Подробнее

Популярное

Брендон О'Рейли, управляющий директор FASHION HOUSE Group 
Перспективы развития сегмента аутлетов в России
Об особенностях управления аутлет-центрами, перспективах строительства новых объектов в России, а также регионах страны, наиболее привлекательных для этого, интервью с управляющим директором FASHION HOUSE Group Брендоном О'Рейли
подождите ...
HotLog