УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Краткий обзор рынка торговой недвижимости России: итоги 2016 года

30.01.2017

Эксперты компании Knight Frank оценили ситуацию во всех сегментах рынка торговой недвижимости России и подвели итоги 2016 года.

Основные тенденции российского рынка торговой недвижимости:

  • Активные девелоперские процессы. Развитие рынка «отдаленных» регионов (в том числе Сибири и Дальнего Востока).
  • Качественные торговые центры по-прежнему востребованы рынком (уровень вакантных площадей в таких объектах не поднимается выше 1,5-3%).
  • Экспансия международных брендов. Операторы активно анонсируют планы развития в России и открывают флагманские магазины (Superdry, Julius Meinl café, Cofix и другие).
  • Рост рублевых арендных ставок, зафиксированный впервые с 2013 года.

Рынок торговой недвижимости Москвы

За последние 3 года объем предложения качественной торговой недвижимости в Москве увеличился более чем на 40%. Многие новые торговые центры вводились в эксплуатацию со значительной долей пустующих площадей (в некоторых случаях ‒ до 90%). Стремительный рост объемов рынка стал одной из причин дисбаланса спроса и предложения и привел к повышению показателя доли вакантных площадей, который к III кварталу 2016 года инерционно достиг значения 13,9%. При этом необходимо указать, что восходящий рыночный тренд, наметившийся еще в начале текущего года, продолжает сохраняться: темпы поглощения новых площадей остаются высокими (как правило, в качественных торговых центрах показатель вакантности за год снижается до 3%).

Основные показатели качественных профессиональных торговых объектов Москвы

Показатель Значение  Изменение
по сравнению
с IV кварталом
2015 года
Общее предложение действующих объектов (площадь общая/арендуемая, млн кв.м) 11 / 5,68 + 8,9% / + 7,7%
Введено в эксплуатацию в январе-ноябре
2016 года (площадь общая/арендуемая, тыс. кв.м)
894,7 / 403,2
Планируется к вводу в 2016 году (площадь общая/арендуемая, тыс. кв.м) 425 / 184,4
Доля вакантных площадей (%) 13,9+ 0,8 п.п.
Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями (кв.м/1000 жителей) 456 + 5,7%

Динамика прироста предложения по кварталам и доли вакантных площадей в Москве

Среди положительных тенденций, свидетельствующих о постепенном восстановлении столичного рынка торговой недвижимости, следует отметить сохранение интереса к качественным торговым объектам со стороны международных сетевых операторов (более 170 новых брендов вышли на рынок Москвы в 2014-2016 годах), а также умеренный рост ставок аренды, зафиксированный впервые с 2013 года.

Условия аренды в торговых центрах Москвы

Профиль арендатора Диапазон базовых арендных ставок
(руб./кв.м/год)*
% от
товарооборота
Гипермаркет (> 7 000 кв.м) 3 000 – 10 000