УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка ТЦ России за I полугодие 2016 года

30.09.2016

Эксперты компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ оценили ситуацию во всех сегментах рынка торговых центров России, а также обозначили ключевые тенденции и прогнозы на рынке торговой недвижимости.

В I полугодии 2016 года в региональных городах России было введено в эксплуатацию 9 качественных ТЦ суммарной торговой площадью 301 000 кв. м. Это на 20% больше, чем в I полугодии 2015, когда на рынок вышло 7 объектов суммарной торговой площадью 248 000 кв. м.

Соотношение предложения московских ТЦ к региональным по объему вводимых площадей остается неизменным в течение последних 3 лет.

После спада в 2011-2013 годах доля Москвы в приросте торговых площадей вернулась приблизительно к уровню 2009 года и продолжает держаться на уровне 37% в течение последних 3-х лет.

Соотношение Москвы и регионов в приросте торговых площадей

Текущий 2016 год для Московского региона соответствует стадии насыщения, когда объем нового предложения не поддерживается со стороны арендаторов. Cледует ожидать, что в последующие два-три года доля столичных ТЦ может сократиться в общем объеме вводимых торговых площадей.

По прогнозам аналитиков, максимальный объем ввода на региональном рынке будет наблюдаться в конце 2018 года. Уже сейчас стартует множество проектов, которые во второй половине 2017 – начале 2018 перейдут в стадию активного брокериджа, а в 2018 году будут введены в эксплуатацию. Эксперты компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ считают, что эти проекты будут более успешными с точки зрения заполняемости арендаторами, чем ТЦ, вводимые на сегодняшний день.

Как отмечает Вячеслав Коркин, ведущий консультант МАГАЗИН МАГАЗИНОВ, в Московском регионе рынок торговой недвижимости развит в достаточной степени. В некоторых районах существует переизбыток торговых площадей, вследствие чего обостряется конкуренция между объектами.

«На мой взгляд, экстенсивный рост передаёт эстафету интенсивному развитию с модернизацией концепций уже построенных объектов. Примером может служить компания ИКЕА, которая корректирует зоны общественного питания, привлекает актуальные и современные форматы торговли и развлечений.

После стабилизации потребительских доходов и появления устойчивой тенденции к их росту, мы прогнозируем активизацию экспансии в регионы участников рынка, причём как торговых сетей, так и девелоперов», – добавляет он.

За последние 8 лет совокупное предложение торговых площадей увеличилось с 7,82 млн кв. м GLA в 2008 году до 18,72 млн кв. м GLA в 2016 году.

Совокупное предложение торговых площадей на конец года (млн кв. м GLA)

Торговые центры, введенные в эксплуатацию в регионах России в первом полугодии 2016

Название объекта Адрес GBA (кв.м) GLA (кв.м) Девелопер
МегаГриНН (I очередь)   г. Курск, Карла Маркса ул. 230000 60000 Гринн корпорация
Седанка-сити   г. Владивосток, Полетаева ул. 64556 45000 Румас Трейдинг
Аэро Парк (II очередь)   г. Брянск, Авиационная ул. 53000 42400 Бинвест
Пионер   г. Барнаул, Ленина пр-т 80000 38000 Малл инвест
Академический   г. Екатеринбург, Вильгельма
  де Геннина ул.
60000 32000 Стройтэк ГК
Акваполис   г. Псков, Кузбасской дивизии ул. 62000 31000 Псков-Альянс
Ковров Молл   г. Ковров, Лопатина ул. 49899 26481 РегионСтрой-33
Восточный ветер   г. Балашиха, 1 Мая мкр. 17000 15000 ГК МОРТОН

Девелоперская активность охватывает все кластеры городов с населением от 300 000 человек. При этом города-миллионники являются наиболее стабильными с точки зрения экономического развития, поэтому их доля уже на протяжении 4 лет остается высокой по сравнению с другими группами городов.

В структуре прироста качественных торговых площадей в России доля городов с населением менее 300 тыс. жителей в этом году сократилась более, чем в 2 раза (с 19% до 9%).

Кроме того, проекты в таких городах всегда являются высокорискованными как для девелоперов, так для ритейлеров. Поэтому все участники рассматривают для себя «стабильно прибыльные» проекты в средних и крупных городах.

Структура нового предложения торговых площадей в 2013-2016 годах

Доли остальных групп городов держатся около своих средних значений последние 4 года.

По прогнозам экспертов компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ, в 2016 году будет введен наименьший объем торговых площадей за последние 8 лет, за исключением 2015 года. В следующем году объем ввода начнет расти вплоть до конца 2018 года.

Торговые центры, ввод которых планируется в 2018 году, будут открыты с меньшей вакантностью, чем те, которые вводятся сейчас.

Крупнейшие торговые центры, планируемые к вводу в эксплуатацию в регионах России до конца 2016 года

Название объекта Адрес GBA (кв.м) GLA (кв.м) Девелопер
Good'Ok г. Самара, Красноармейская ул. 250000 115000 Виктор и Ко
Рига Молл г. Красногорск, Новорижское ш. 142000 80000 РИГА МОЛЛ
Охта Молл г. Санкт-Петербург, Шаумяна ул. 146000 78000 SRV
МегаГриНН
(II очередь)
г. Курск, Карла Маркса ул. 230000 69000 Гринн корпорация
Ривьера г. Липецк, Катукова ул. 90000 64000 Техно-торговый центр ФОЛИУМ
Star City Mall г. Тюмень, Беляева ул. 81000 53000 Ириан
Макси г. Архангельск, Ленинградский пр-т 65500 49200 Макси
Дружба г. Владивосток, Русская ул. 34000 28530 УК Империя мебели
Гранд Сити г. Кемерово, Тухачевского ул. 40700 27580 Base Property Group
Горки Парк г. Казань, Зорге ул. 38000 27000 Унистрой
Эдем г. Новосибирск, Кутателадзе ул. 37500 25000 Новоград
Sunrise City г. Набережные Челны, Команды
Камаз-мастер ул.
35000 23000 Sunrise Capital
Зеленый г. Красноярск, Мужества ул. 54000 22000 Антекс
Покровский г. Красноярск, Дмитрия Мартынова ул. 39000 21000 Региональная Строительная Компания
Максидом (II очередь) г. Екатеринбург, Тверитина ул. 36000 20000 Максидом
Depo г. Нижний Тагил, Свердловское ш. 48000 16000 Центральная недвижимость
Crystals г. Екатеринбург, Малышева ул. 10182 14023 Центр-АС
Счастье г. Хабаровск, Серышева ул. 34044 13400 Управление инвестиционных программ г. Хабаровска
На Пушкина г. Хабаровск, Пушкина ул. 28427 12000 Центральный продовольственный рынок
Порт Находка
(II очередь)
г. Санкт-Петербург, ж/д ст. Рыбацкое 17945 10861 FORTGROUP
Forum (I очередь) г. Улан-Удэ, Ленина ул. 21849 10188 Икат-плюс
Оазис Плаза г. Белоярский, 5-й мкр. 15880 12540 Феникс
Галерея Енисей
(II очередь)
г. Красноярск, Дубровинского ул. 17930 9370 Еврострой

Доля Москвы в приросте торговых площадей на протяжении 3 лет была стабильно высокой и составляла 37%. Однако, в последующие один-два года она будет сокращаться в связи с тем, что московский рынок перейдет в стадию спада цикла девелопмента.

Региональный рынок формируется за счет городов-миллионников. В структуре прироста качественных торговых площадей доля городов с населением менее 300 тыс. жителей в этом году сократилась более, чем в 2 раза.

Обзор подготовлен специалистами компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ

Материалы по теме

Гостиничные рынки Москвы и Санкт-Петербурга: краткий обзор по итогам трех кварталов 2016 года

Обзор отелей Москвы и Санкт-Петербурга
28.10.2016 Другие 2016 год является чрезвычайно успешным для гостиничных рынков двух российских столиц, операционные показатели значительно улучшились Подробнее

Обзор рынка ТЦ Москвы за I полугодие 2016 года

Обзор рынка ТЦ Москвы за I полугодие 2016 года
20.09.2016 Торговые В первом полугодии в Москве был открыт всего один торговый центр – «Ривьера» (100 тыс. кв. м) Подробнее

Исследование условий аренды коммерческой недвижимости в I полугодии 2016 года

Исследование условий аренды качественной коммерческой недвижимости в I полугодии 2016 года
20.07.2016 Другие Сроки, условия досрочного расторжения договоров аренды, депозит, пересмотр ставки аренды, индексация, правила измерения арендуемой площади помещения Подробнее

Краткий обзор рынка складов в регионах России за I полугодие 2016 г.

Краткий обзор рынка складов в регионах России за I полугодие 2016 г.
24.06.2016 Склады В первом полугодии в регионах России введено минимальное количество новых складов Подробнее

Популярное

Брендон О'Рейли, управляющий директор FASHION HOUSE Group 
Перспективы развития сегмента аутлетов в России
Об особенностях управления аутлет-центрами, перспективах строительства новых объектов в России, а также регионах страны, наиболее привлекательных для этого, интервью с управляющим директором FASHION HOUSE Group Брендоном О'Рейли
подождите ...
HotLog