Обзор рынка торговых площадей в Челябинске за первое полугодие 2012 года

В настоящее время в городе Челябинск функционируют 69 торговых комплексов общей площадью около 941 000 кв.м. Показатель GLA всех существующих в городе торговых комплексов составляет около 627 000 кв.м. Средняя арендная ставка по городу равна 1432 рублей за кв.м в месяц.

Спрос 

В 2011г. был отмечен рост денежных доходов населения Челябинска и Челябинской области. Темп прироста данного показателя составил около 5% (Росстат). Росту доходов населения соответствовал и рост оборота розничной торговли.

За последние полгода наблюдался небольшой рост доли вакантных площадей с 4,4% до 5,2%, что обусловлено резким ростом уровня конкуренции среди ТК.

Структура сфер деятельности арендаторов ТК за последний год существенно не изменилась. Основную долю арендуемых площадей, по-прежнему, занимают операторы одежды, обуви и аксессуаров. Также значительная доля принадлежит операторам мебели, строительных и отделочных материалов и продуктов питания.

Предложение

В настоящий момент в Челябинске действует 69 ТК, общая площадь которых составляет 941000 кв.м., а арендопригодная – 628000 кв.м. 

Большинство ТК (38%) относятся к микрорайонному типу (GLA менее 3 000 кв.м.), однако по суммарной площади данный тип занимает только 6% рынка. Доля предложения районных ТК - 33% (23 ТК). Суммарная площадь данных ТК составляет 145 000 кв.м. (15% рынка). В относительном дефиците находятся окружные ТК (13 ТК), однако по суммарной площади данные ТК занимают практически максимальную долю рынка (31%). 

В Челябинске располагается 6 ТК суперокружного типа: ТРК «Горки», ТРК «Фокус», ТК «Фиеста», ТРК «Гагарин-Парк», ТК «Кольцо» и ТРК «Куба». По суммарной площади данный тип занимает 32% рынка.

В Челябинске действует только 1 ТК суперрегионального типа – ТРК «Родник», по своей площади он занимает 14% рынка.

В 2011г. начали свою работу 6 новых ТК. При этом год знаменателен масштабами открытий. Осенью 2011г. начали функционировать такие масштабные ТК как «Родник», «Фиеста», «Кольцо» и «Урал». Также были открыты ТК «Disco» и ТК «Невский».

В 2012-2013гг. в Челябинске планируется открыть 8 ТК (учитывая ТК, строительство которых начато), общая площадь данных объектов составит ок. 48 тыс.кв.м.

Финансовые условия 

Средняя арендная ставка в ТК Челябинска составляет 1 432 рублей за квадратный метр в месяц. За последние полгода (окт.2011-апр.2012) средняя арендная ставка без учета структурных изменений незначительно сократилась (-2%). Среднемесячный темп прироста составил -0,3%. 

За рассматриваемый период изменилась структура предложения: на рынке появились 2 торговых комплекса. Новые предложения снизили среднюю арендную ставку. С учетом структурных изменений рассматриваемый показатель за последние полгода сократился более ощутимо: с 1529 до 1432 руб. Общий темп прироста составил -6,3%, среднемесячный – -1,1%.

Отрицательные темпы прироста обусловлены возросшим уровнем конкуренции (в 2011-2012г. на рынке появились 5 масштабных ТК), который сказался на доле вакантных площадей (за последние полгода отмечено увеличение данного показателя с 4,4% до 5,2%). Кроме того, отрицательные темпы прироста являются корректировкой к предыдущему активному росту.

По прогнозам специалистов РК «Служба недвижимости» в ближайший год арендная ставка возрастет до 1600-1800 рублей за кв.м в месяц (без учета изменения структуры), общий темп прироста составит 8-15%.

Обзор подготовлен компанией РК «Служба недвижимости»