УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка торговых площадей в Челябинске за первое полугодие 2012 года

14.06.2012

 

В настоящее время в городе Челябинск функционируют 69 торговых комплексов общей площадью около 941 000 кв.м. Показатель GLA всех существующих в городе торговых комплексов составляет около 627 000 кв.м. Средняя арендная ставка по городу равна 1432 рублей за кв.м в месяц.

Спрос 

В 2011г. был отмечен рост денежных доходов населения Челябинска и Челябинской области. Темп прироста данного показателя составил около 5% (Росстат). Росту доходов населения соответствовал и рост оборота розничной торговли.

За последние полгода наблюдался небольшой рост доли вакантных площадей с 4,4% до 5,2%, что обусловлено резким ростом уровня конкуренции среди ТК.

Структура сфер деятельности арендаторов ТК за последний год существенно не изменилась. Основную долю арендуемых площадей, по-прежнему, занимают операторы одежды, обуви и аксессуаров. Также значительная доля принадлежит операторам мебели, строительных и отделочных материалов и продуктов питания.

Предложение

В настоящий момент в Челябинске действует 69 ТК, общая площадь которых составляет 941000 кв.м., а арендопригодная – 628000 кв.м. 

Распределние предложенич относительно типов ТК


Большинство ТК (38%) относятся к микрорайонному типу (GLA менее 3 000 кв.м.), однако по суммарной площади данный тип занимает только 6% рынка. Доля предложения районных ТК - 33% (23 ТК). Суммарная площадь данных ТК составляет 145 000 кв.м. (15% рынка). В относительном дефиците находятся окружные ТК (13 ТК), однако по суммарной площади данные ТК занимают практически максимальную долю рынка (31%). 

В Челябинске располагается 6 ТК суперокружного типа: ТРК «Горки», ТРК «Фокус», ТК «Фиеста», ТРК «Гагарин-Парк», ТК «Кольцо» и ТРК «Куба». По суммарной площади данный тип занимает 32% рынка.

В Челябинске действует только 1 ТК суперрегионального типа – ТРК «Родник», по своей площади он занимает 14% рынка.

В 2011г. начали свою работу 6 новых ТК. При этом год знаменателен масштабами открытий. Осенью 2011г. начали функционировать такие масштабные ТК как «Родник», «Фиеста», «Кольцо» и «Урал». Также были открыты ТК «Disco» и ТК «Невский».

В 2012-2013гг. в Челябинске планируется открыть 8 ТК (учитывая ТК, строительство которых начато), общая площадь данных объектов составит ок. 48 тыс.кв.м.

Финансовые условия 

Средняя арендная ставка в ТК Челябинска составляет 1 432 рублей за квадратный метр в месяц. За последние полгода (окт.2011-апр.2012) средняя арендная ставка без учета структурных изменений незначительно сократилась (-2%). Среднемесячный темп прироста составил -0,3%. 

За рассматриваемый период изменилась структура предложения: на рынке появились 2 торговых комплекса. Новые предложения снизили среднюю арендную ставку. С учетом структурных изменений рассматриваемый показатель за последние полгода сократился более ощутимо: с 1529 до 1432 руб. Общий темп прироста составил -6,3%, среднемесячный – -1,1%.

Отрицательные темпы прироста обусловлены возросшим уровнем конкуренции (в 2011-2012г. на рынке появились 5 масштабных ТК), который сказался на доле вакантных площадей (за последние полгода отмечено увеличение данного показателя с 4,4% до 5,2%). Кроме того, отрицательные темпы прироста являются корректировкой к предыдущему активному росту.

По прогнозам специалистов РК «Служба недвижимости» в ближайший год арендная ставка возрастет до 1600-1800 рублей за кв.м в месяц (без учета изменения структуры), общий темп прироста составит 8-15%.

Обзор подготовлен компанией РК «Служба недвижимости»

Материалы по теме

Обзор рынка офисной недвижимости Челябинска – август 2011 года

Коммерческая недвижимость Челябинска
15.09.2011 Офисы В первом полугодии 2011г. для Челябинска было характерно улучшение экономической ситуации и, соответственно, усиление деловой активности Подробнее

Обзор рынка торговой недвижимости Челябинска за апрель 2011 года

Рынок торговой недвижимости Челябинска
11.05.2011 Торговые За последние полгода средняя арендная ставка без учета структурных изменений несколько возросла (+5,2%) Подробнее

Обзор земельных участков Челябинска

Обзор земельных участков Челябинска
17.02.2011 Другие В настоящий момент в Челябинске на рынке земельных участков коммерческого назначения предлагается к продаже более 1764 Га Подробнее

Обзор рынка коммерческой недвижимости в новостройках Челябинска на 25.11.2010

Коммерческая недвижимость Челябинска
01.12.2010 Другие Доминирующая доля в структуре предложения приходится на Курчатовский район города (40%) Подробнее

Обзор торгово-розничных помещений в Москве – итоги I полугодия 2017 года

Обзор торгово-розничных помещений в Москве – итоги I полугодия 2017 года
22.09.2017 Торговые В сегменте street-retail наблюдаются значительные изменения, вызванные программой масштабного благоустройства городского пространства – скачки вакансии, смену географических предпочтений операторов, децентрализацию потребительского спроса Подробнее

Торговая недвижимость Москвы – краткий обзор за I полугодие 2017 года

Торговая недвижимость Москвы – краткий обзор за I полугодие 2017 года
19.09.2017 Торговые В первом полугодии в столице было введено в эксплуатацию 5 торговых центров. Объем введенных торговых площадей в ТЦ ‒ 116 000 кв.м Подробнее

Популярное

Максим Бубон - управляющий директор компании IMMOFINANZ Russia
Успешный редевелопмент ТРЦ выходит за рамки формальных процедур
Почему городу не нужны новые ТЦ и как повысить эффективность уже существующих ТЦ, интервью с управляющим директором компании IMMOFINANZ Russia Максимом Бубоном
подождите ...
HotLog