УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка складской недвижимости России: итоги 2015 г.

15.02.2016

За 2015 г. рынок качественной складской недвижимости в России пополнился на 1,5 млн кв.м, что на треть меньше показателя 2014 г. Из них в Московском регионе было построено и введено в эксплуатацию 878 600 кв.м, в Санкт-Петербурге – 168 400 кв.м, в регионах России – 439 000 кв.м. Данный объем нового строительства в регионах превышает аналогичный показатель 2014 г. на 15,5%.

Предложение на рынке складской недвижимости России в 2015 г.

Общий объем качественного предложения в России на конец 2015 г. составил 18,5 млн кв.м: 64% из них расположены в Московском регионе, 14% – в Санкт-Петербурге, по 4% – в Екатеринбурге и Новосибирске.

Основные индикаторы рынка складской недвижимости в 2015 г.

Показатель 2014 2015
Общий объем предложения, млн кв.м 17,0 18,5
Объем ввода, тыс.кв.м 2,4 1,5
Объем ввода на региональном рынке 
(не включая Москву и Санкт-Петербург), тыс.кв.м
380 439
Общий объем сделок, тыс.кв.м 1,78 1,84
Общий объем сделок на региональном рынке,
тыс.кв.м
410,5 249,7
Уровень вакантных помещений на региональном
рынке, %
2,1 3,8
Средняя ставка аренды на региональном рынке,
руб./кв.м/мес.
300 270
Средняя цена продажи, руб./кв.м 43000 41000

Наибольший объем нового строительства в регионах наблюдался в Челябинске (104 800 кв.м), Ростове-на-Дону (73 140 кв.м), а также в Самаре, Краснодаре, Воронеже. Особенно стоит отметить высококлассные складские объекты в Челябинске – ТЛК «Южно-уральский» (82 320 кв.м) и Ростове-на-Дону – a2logistic (61 140 кв.м).

Распределение общего объема предложения в 2015 году

Около 34% нового строительства в регионах в 2015 г. пришлось на объекты, которые возводились под клиента по системе built-to-suit, например, X5 Retail Group.

Стоит отметить, что крупные федеральные девелоперы все неохотнее выходят на региональные рынки со спекулятивными проектами, поскольку спрос на складскую недвижимость остается на довольно невысоком уровне, стоимость строительства мало отличается от московского рынка, а ставки аренды и цена продажи значительно ниже, что делает данный подход к строительству нецелесообразным. У девелоперов существует высокий риск того, что их объект останется незаполненным арендаторами, а также невелика вероятность найти покупателя на готовый складской комплекс, который обладает стандартными качествами и может не соответствовать требованиям клиента.

Спрос на рынке складской недвижимости России в 2015 г.

Несмотря на высокую активность арендаторов и покупателей складских площадей в Московском регионе в 2015 г., в регионах России (не включая Москву и Санкт-Петербург) данный показатель снизился на 40% по сравнению с предыдущим рекордным годом и составил порядка 250 000 кв.м. Наибольшая активность наблюдалась в Новосибирске (было арендовано около 52 000 кв.м), в Екатеринбурге (более 32 500 кв.м), Перми (26 400 кв.м) и Владивостоке (около 20 000 кв.м).

Распределение общего объема сделок в России