УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка офисной недвижимости за I квартал 2011 года

30.03.2011

 

По расчетам S.A. Ricci/King Sturge объем арендованных и купленных площадей за первый квартал 2011 года составил 170 000 кв м.

Объем поглощения в первом квартале 2011 года превышает показатель аналогичного периода 2010 года на 16%.

Что касается активности компаний, распределенной по секторам экономики, по сравнению с 2010 годом тенденция остается прежней: спрос на качественные офисы класса А и В+ формируют прежде всего банки и другие финансовые структуры, сырьевые и промышленные компании, а также российские компании, аффилированные с государством, российские монополии и крупные международные компании.

Например, Ростелеком в настоящий момент ищет для покупки бизнес центр площадью до 70 000 кв м; Транснефть все еще не может определиться с выбором офиса более 40 000 кв м. Сбербанк России, Райффайзен Банк и Россельхозбанк также рассматривают офисные площади для приобретения.

Основные сделки первого квартала 2011г.

 Тип сделки Площадь Объект / Адрес Арендатор/Покупатель
 Покупка ~16000 Федерация,Башня Восток / ММДЦ, участок №13 ВТБ
 Аренда 15000 Легенда Цветного / Цветной б-р, 2 стр. 1 Групп М
 Аренда 13500 Офисный комплекс класса В / Павелецкая набережная, дом 8, стр. 1 Гринатом
 Покупка 8498 БЦ Якиманка 40 / Москва, ул. Большая Якиманка, дом 40 Уралвагонзавод
 Аренда 7312 (здание целиком) БЦ Прогресс / Садовническая ул. 79 Российский Банк Развития
 Покупка 6300 БЦ Мясницкая Плаза / ул. Мясницкая, 48 н/д
 Аренда 6011 Diamond Hall / Олимпийский пр-т, 12/16 Кредит Европа Банк
 Аренда 5875 (здание целиком) Дом Парк Культуры / Зубовский б-р, 13 Трансаэро
 Аренда 5200 Даниловская Мануфактура, Ряды Солдатенкова / Варшавское шоссе, дом 9 ПрофМедиа
 Аренда ~4000 БЦ Чайка /ул. Новослободская, дом 41 Нэо-Центр
 Аренда 3500 БЦ Pallau-NK / ул. Нижняя Красносельская д. 39, стр. 1 группа компаний «О’Кей»
 Аренда 3209 4-й Сетуньский пр-д., дом 10 LG
 Покупка 2505 БЦ Пульман / ул. Мясницкая, дом 50/24 стр.1 н/д
 Аренда 1936 БЦ Двинцев, блок С / ул. Двинцев, дом 12, стр. 1 Nvidia

Предложение

Таким образом, в качестве положительного тренда первого квартала можно отметить увеличение среднего размера сделки аренды/купли-продажи. Сделки аренды/купли-продажи объемом более 3000 кв.м. составили более 50% от общего объема поглощения. В первом квартале 2010 года метраж 72% всех сделок не превышал 2000 кв. м. 

В первом квартале 2011 года в эксплуатацию было введено 98 499 кв. м офисных площадей класса, из них 69 900 кв. м офисных площадей класса А. Таким образом, общий сток качественных офисных площадей класса А, В+ и В- составил 10,9 м