УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Обзор рынка офисной недвижимости за I квартал 2011 года

30.03.2011

 

По расчетам S.A. Ricci/King Sturge объем арендованных и купленных площадей за первый квартал 2011 года составил 170 000 кв м.

Объем поглощения в первом квартале 2011 года превышает показатель аналогичного периода 2010 года на 16%.

Что касается активности компаний, распределенной по секторам экономики, по сравнению с 2010 годом тенденция остается прежней: спрос на качественные офисы класса А и В+ формируют прежде всего банки и другие финансовые структуры, сырьевые и промышленные компании, а также российские компании, аффилированные с государством, российские монополии и крупные международные компании.

Например, Ростелеком в настоящий момент ищет для покупки бизнес центр площадью до 70 000 кв м; Транснефть все еще не может определиться с выбором офиса более 40 000 кв м. Сбербанк России, Райффайзен Банк и Россельхозбанк также рассматривают офисные площади для приобретения.

Основные сделки первого квартала 2011г.

 Тип сделки Площадь Объект / Адрес Арендатор/Покупатель
 Покупка ~16000 Федерация,Башня Восток / ММДЦ, участок №13 ВТБ
 Аренда 15000 Легенда Цветного / Цветной б-р, 2 стр. 1 Групп М
 Аренда 13500 Офисный комплекс класса В / Павелецкая набережная, дом 8, стр. 1 Гринатом
 Покупка 8498 БЦ Якиманка 40 / Москва, ул. Большая Якиманка, дом 40 Уралвагонзавод
 Аренда 7312 (здание целиком) БЦ Прогресс / Садовническая ул. 79 Российский Банк Развития
 Покупка 6300 БЦ Мясницкая Плаза / ул. Мясницкая, 48 н/д
 Аренда 6011 Diamond Hall / Олимпийский пр-т, 12/16 Кредит Европа Банк
 Аренда 5875 (здание целиком) Дом Парк Культуры / Зубовский б-р, 13 Трансаэро
 Аренда 5200 Даниловская Мануфактура, Ряды Солдатенкова / Варшавское шоссе, дом 9 ПрофМедиа
 Аренда ~4000 БЦ Чайка /ул. Новослободская, дом 41 Нэо-Центр
 Аренда 3500 БЦ Pallau-NK / ул. Нижняя Красносельская д. 39, стр. 1 группа компаний «О’Кей»
 Аренда 3209 4-й Сетуньский пр-д., дом 10 LG
 Покупка 2505 БЦ Пульман / ул. Мясницкая, дом 50/24 стр.1 н/д
 Аренда 1936 БЦ Двинцев, блок С / ул. Двинцев, дом 12, стр. 1 Nvidia

Предложение

Таким образом, в качестве положительного тренда первого квартала можно отметить увеличение среднего размера сделки аренды/купли-продажи. Сделки аренды/купли-продажи объемом более 3000 кв.м. составили более 50% от общего объема поглощения. В первом квартале 2010 года метраж 72% всех сделок не превышал 2000 кв. м. 

В первом квартале 2011 года в эксплуатацию было введено 98 499 кв. м офисных площадей класса, из них 69 900 кв. м офисных площадей класса А. Таким образом, общий сток качественных офисных площадей класса А, В+ и В- составил 10,9 млн. кв.м.

Основные объекты, введенные в эксплуатацию в первом квартале 2011г.:

Объект Офисная площадь кв.м Класс Адрес
 БЦ Даимонд Холл 37 000 А  Олимпийский проспект, 12/16
 БЦ Трио 27 000 А  ул. 8 Марта, 1
 БЦ Юникон 23 500 В+  ул. Плеханова, владение 4.
 БЦ Дом Парк Культуры 5 900 А  Зубовский б-р, 13
 БЦ Новая Рига 5 099 В+  Строгино


Ставки аренды и эксппуатационные расходы

В первом квартале ставки продолжали расти. Такой тренд вызван возросшей активностью на рынке офисной недвижимости: уверенно растущий спрос на качественные офисные площади, особенно в районах Садового и Бульварного кольца, повысил ставки аренды в среднем на 6% для офисов класса А и В+ в этих зонах.

Основным фактором, вызывающим значительные колебания цены внутри одного класса является территориальное месторасположение объекта. Средние ставки на офисные площади класса А и В+ в зоне Садового и Бульварного кольца выше ставок в зоне ТТК от 28% до 40%.

Эксплуатационные расходы для офисных зданий класса А составляют в среднем 135 долл. США за кв. м в год. Для объектов класса В+ средняя ставка равна 125 долл. США за кв. м в год, для класса В- 100 долл. США за кв. м в год. В среднем ставка эксплуатационных расходов выросла на 5-7% по сравнению с четвертым кварталом 2010 года.

Средневзвешенные ставки аренды и уровень вакантных площадей для классов А, В+ и В- 

 

Средневзвешенные ставки аренды и уровень вакантных площадей для классов А, В+ и В-

Уровень вакантности 

Средний уровень вакантных площадей для класса А зафиксирован на уровне 11% и 16% для зон Бульварного и Садового кольца и 19% и 15% для зон ТТК и МКАД соответственно.

Средний показатель вакантности для офисов класса В+ соответствует 7% в районе Бульварного и Садового Кольца и 10% и 18% в зонах ТТК и МКАД.

Показатель вакантности для объектов класса В- достигает 7% в зоне Бульварного и Садового кольца, 18% в зоне ТТК и 14% в районе МКАДа.

Мы ожидаем активное снижение данного показателя для офисов класса А и В+, находящихся не дальше Третьего транспортного кольца и стабильный объем предложения в отношении класса В-.

Обзор подготовлен компанией S.A.Ricci/ King Sturge

Материалы по теме

Гостиничная недвижимость 2011 год: обзор рынка гостиниц

Гостиничная недвижимость 2011 год: обзор рынка гостиниц
08.02.2012 Другие Основные показатели рынка гостиничной недвижимости по итогам 2011 года в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре Подробнее

Коммерческая недвижимость: обзор за I полугодие 2011 года

Обзор коммерческой недвижимости Москвы
19.08.2011 Другие По итогам 1-го полугодия 2011г. можно утверждать, что отложенный спрос реализовался в существенные объемы сделок Подробнее

Аналитический обзор рынка торговой недвижимости за февраль 2011 года

Обзор рынка торговой недвижимости Москвы
10.03.2011 Торговые Рынок торговой недвижимости московского региона в первые два месяца 2011 года пополнился небольшим объемом торговых площадей Подробнее

Аналитический обзор рынка офисной недвижимости за февраль 2011 года

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы
10.03.2011 Офисы В конце января-феврале 2011 года рынок офисной недвижимости Москвы пополнился рядом новых объектов Подробнее

Исследование офисного рынка Москвы по итогам 2017 года

Исследование офисного рынка Москвы по итогам 2017 года
16.02.2018 Офисы Благоприятными условиями «рынка арендатора» воспользовались крупные государственные банки и крупнейшие государственные корпорации - по итогам года 18% сделок с офисами пришлось на компании имеющие госучастие Подробнее

Итоги 2017 года на рынке офисной недвижимости Петербурга

Итоги 2017 года на рынке офисной недвижимости Петербурга
13.02.2018 Офисы Запрашиваемые ставки аренды на офисные площади демонстрируют стабильное повышение Подробнее

Популярное

Офисный рынок Москвы по итогам года
Исследование офисного рынка Москвы по итогам 2017 года
Благоприятными условиями «рынка арендатора» воспользовались крупные государственные банки и крупнейшие государственные корпорации - по итогам года 18% сделок с офисами пришлось на компании имеющие госучастие
подождите ...
HotLog