УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ


Результаты опроса

Краткий обзор состояния рынка офисной недвижимости Москвы в I полугодии 2016 года

18.07.2016

Суммарная арендная площадь качественных бизнес-центров Москвы по итогам I полугодия 2016 года превысила 184 000 кв. м. Совокупный объем рынка качественных офисных помещений превзошел отметку в 19,2 млн кв. м. Структура общего объема распределения офисных площадей по классам сохраняется: 21% этих помещений составляют офисы класса «А» (4,1 млн кв. м), 38% – это офисы класса «В+» (7,3 млн кв. м), остальное относится к объектам класса «В-» (7,8 млн. кв. м). На открытом рынке для реализации доступно 74 000 кв. м из общего количества 103 000 кв. м офисных площадей, введенных в эксплуатацию.

Таким образом, за счет нового строительства общий объем рынка офисных помещений в Москве в течение шести месяцев увеличился всего на 0,9%. Для объектов класса «А» прирост составил 1,5%, для класса «В» прирост составил 0,8%.

В течение первого полугодия 2016 года в Москве было введено в эксплуатацию менее половины объема нового строительства аналогичного периода 2015 года, из них более половины относится к классу «В+». Это оказалось рекордно низким показателем полугодового ввода за последние 10 лет.

Крупнейшими объектами, введенными в эксплуатацию в течение II квартала, стали: 1-я фаза бизнес-парка G10 (офисной площадью 30 000 кв. м) и 2-я фаза бизнес-центра «Отрадное» (офисной площадью 25 300 кв. м).

Процесс децентрализации территориального распределения ввода новых объектов сохраняется. Весь объем нового предложения в I полугодии 2016 года пришелся на удаленные от ЦАО Москвы территории.

Как прокомментировала Екатерина Волкова, руководитель Отдела исследований и анализа рынка ILM, «ожидается, что до конца 2016 года на рынок будет введено еще не более 400 000 кв. м. офисной недвижимости. Причем на 50% общий объем ожидаемых к вводу площадей в текущем году будет сформирован из офисных объектов, строительство по которым в условиях высокого уровня невостребованных помещений и ограничения привлечения финансирования, было перенесено с 2015 года на 2016 год. В некоторых случаях собственники замораживают стройку и откладывают ввод здания в эксплуатацию в ожидании якорных арендаторов. Все это может привести к снижению темпов прироста новых площадей в ближайшие 3 года, когда объемы ввода могут стать минимальными».

Поглощение офисных площадей в Москве

Суммарный объем чистого поглощения офисов по итогам I1 полугодия 2016 года почти в 4 раза превышает показатель за аналогичный период 2015 года и составляет 146 000 кв. м. Однако, стоит отметить, что высокое значение показателя за первое полугодие сформировано несколькими крупными сделками в объектах класса «А»/«В+» в течение первого квартала – сделка ВТБ по покупке башни «Евразия» и сделка с Мэрией Москвы по покупке 55 000 кв. м в башне «ОКО».

Во втором квартале показатель продемонстрировал отрицательное значение. На фоне продолжающегося высвобождения офисных помещений в классе «В-», чистое поглощение в среднем по рынку составило  – 42 000 кв. м.

На рынке продолжается тенденция миграции арендаторов в качественные офисы, в дешевеющие офисы класса «А»/«В+». На фоне снижения ставок аренды, компании продолжают переезжать в современные высококачественные здания, оставляя незанятыми офисные помещения классами ниже. Об этом свидетельствует отрицательное значение показателя в классе «В-». В свою очередь, самые крупные сделки первого полугодия прошли с офисами без отделки, поэтому фактическое высвобождение занимаемых в настоящий момент помещений состоится позднее, что также даст отрицательный вклад в общий объем чистого поглощения.

Структура спроса